şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[okirgil]

Az önce öğrendim istanbul beykoz çubukludan komşum 2 katlı tapulu müstakil ecine 850 bin istiyordu. 700.000 vermişlerdi. Vermemişti. 560.000 e satmış

[reha kaya]

Az önce öğrendim istanbul beykoz çubukludan komşum 2 katlı tapulu müstakil ecine 850 bin istiyordu. 700.000 vermişlerdi. Vermemişti. 560.000 e satmış

Iyi bir ders olmustur, piyasayı takip etseydi 700 bin liraya satardi.

[berfu]

Elde kalan stoklarla ilgili fiyatlarda her şey olabilir onunla ilgili durumu arz talep dengesi belirleyecek fakat açık olan bir şey var ki yeni konut üretiminde bu fiyatlar mucize olur. Tüm inşaat materyallerine neredeyse %50-%100 arasında zam geldi.

Bence ev alacak olanlar için uygun fırsatları takip etmekte fayda var.

Ev almanın tam zamanı olduğunu iddia etmiyorum ama arkadaşlara katılıyorum bu aralar takip etmekte fayda var... Bu sene ekonomi küçüldü... Seneye ise ufak bir büyüme bekleniyor...

[zubizaretta]

Ev almanın tam zamanı olduğunu iddia etmiyorum ama arkadaşlara katılıyorum bu aralar takip etmekte fayda var... Bu sene ekonomi küçüldü... Seneye ise ufak bir büyüme bekleniyor...

işin püf noktasıda burada , şu anda milyonlarca kişi ev alınamz diyor ya , bir gunde gelebelir ve milyonalrca kişi ev almanın zamanı derse ne olacak . stoklar ne kadar zamanda erir o zaman . Ben biraz suna benzetiyorum olayı . Bir hiise senedei gibi . 2-3 taban yemiş , taban diye kimse el sürmüyor. enflasyon karsısında %40-50 deger kaybetmiş ve tabanda 2 milyon lot satışta...insanların elleriri tusta tabandan bir 100-200k alsa alım gonderecekler . onun gibi.

[oguz90tr]

işin püf noktasıda burada , şu anda milyonlarca kişi ev alınamz diyor ya , bir gunde gelebelir ve milyonalrca kişi ev almanın zamanı derse ne olacak . stoklar ne kadar zamanda erir o zaman . Ben biraz suna benzetiyorum olayı . Bir hiise senedei gibi . 2-3 taban yemiş , taban diye kimse el sürmüyor. enflasyon karsısında %40-50 deger kaybetmiş ve tabanda 2 milyon lot satışta...insanların elleriri tusta tabandan bir 100-200k alsa alım gonderecekler . onun gibi.

Ev hisse gibi bir yatırım metası değil. Dinamikleri çok farklı. Bunun grafiği bir anda düşüp bir anda kalkmaz. Ayrıntıya girmeye gerek görmüyorum.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[zubizaretta]

Ev hisse gibi bir yatırım metası değil. Dinamikleri çok farklı. Bunun grafiği bir anda düşüp bir anda kalkmaz. Ayrıntıya girmeye gerek görmüyorum.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Orda anlatmak istegim farklıydı aslında ama anlamamışsınız. Taban taban geri gelen bir hissede belli bir nokta yatırımcıya cok cazip gelevektri. buda aynısı değil ama alım iştahı psikolojisi acısından benzer , Cunku insanlar bir hisse senedi icinde su fiyattan bu fiyata geldi bence tam alım zamanıda diyebilir. Bir konut icinde su fiyattan bu fiyata geldi tam alım zamanı diyebilir. Eger bu ikisi icinde aynı sey soylenebilirse ( tam alım zamanı geldi ) o halde alım iştahını tetikleyecek psikolojik etkenlerde benzerdir diye dusunuyorum . elbette hisse senetleri grafigi gibi birden dusup birden cıkmaz . bunun aksini ben soylemiyorumki ) . adamın evi yok mesela ev alacak . fiyatıda uygun buldu , o adam uygun fiyatlı bir ev bulduktan sonra dusunmezki aldıktan sonra evinin degeri hisse grafigi gibi sert hareketler yapacak . o insan uygun fiyatla aldıgı evin icicne oturup yaşayacak .

[oguz90tr]

bu söyledikleriniz bir köşede yatan 500.000 TL si olan insan için geçerli.
Konut kredisi faizi olmuş %2,
mevduat faiz olmuş %25,
işsizlik %14,
genç işsizliği (ev alma ihtiyacı olan insanlar) %25
pmi desen en son ne zaman 50 üzerini görmüş?

uzun lafın kısası
oturmak amaçlı ev almak isteyen insanlarda para yok, bu yüzden alım artmıyor ve uzun zaman artmayacak bu yüzden de fiyatlar artmayacak

hisseye yatırım yapar gibi ev almak isteyen isteyen insalar da alternatif getiriler yüzünden ev almıyor. bu gün 500.000 TL ye aldıgınız evin 1 yıl sonraki mevduat faizi eşleniği (rakamlara faiz forumundan bakabilirsiniz) en az 625.000 TL yani yatırım amaçlı ev alan insanlar da bu yüzden almıyor ve uzun zaman almayacak bu yüzden de fiyatlar artmayacak.

Bildiğiniz bir yerde bir rant oluşacaktır altı ayda iki katı kazanabilirsiniz. Bunlar özel durumlar...

Hisseye bakarken defter değerine FK ya bakarsınız ucuz mu değil mi diye. Sadece düştü diye kimse bir malı almaz, değerine göre düşmüş olması gerekir. Konut fiyatlarını değerlemek için de ülkenin ekonomisine bakmak gerek. Makro ekonomi iyiye giderse konut fiyatları artar. Artarken de temmuzdan ağustosa anlayamazsınız arttığını en az altı ayda eğilim oluşur. Bir altı ay da yön gerçek mi diye incelemeniz lazım. Yani "konut fiyatları artıyor" a inanmak için en az bir yıl lazım.
Not: Bence faizler %10 un altına inmeden fiyat düşüş eğilimi bitmez

[bzaferb]

Konut kredisi faizi olmuş %2,
mevduat faiz olmuş %25,
işsizlik %14,
genç işsizliği (ev alma ihtiyacı olan insan)
..........
uzun lafın kısası
oturmak amaçlı ev almak isteyen insanlarda para yok, bu yüzden alım artmıyor ve uzun zaman artmayacak bu yüzden de fiyatlar artmayacak

hisseye yatırım yapar gibi ev almak isteyen isteyen insalar da alternatif getiriler yüzünden ev almıyor. bu gün 500.000 TL ye aldıgınız evin 1 yıl sonraki mevduat faizi eşleniği (rakamlara faiz forumundan bakabilirsiniz) en az 625.000 TL

Anlayabilecek kafa icin gayet acik...
Elinde satacak konut olan, konut alirken 1 liralik eve 3 lira veren anlarmi !!! Anlamaz....


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi