şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[tarantula]

halen balon var ve balon çok büyük bana göre
dolar bazlı değer kaybetmesi evlerin bir anlam taşımıyor. sonuçta insanların geliri tl bazlı ve amerikalılar gelip ev almıyor buradan.
olması gereken 120 150 kira çarpanıdır. kriz anlarında 120 kira çarpanının bile altına inmesi gerekir ev fiyatlarının.
ama şu an 250 300 kira çarpanu ucuz kabul ediliyor.

2 bintl kiralık evler 600 bine gidiyor 300 kira çarpanı
o evin değeri 250 bilemedin 300 olmalı üstü balondur
600 tlkirası olan evin değeri 70 70 bin olur bilemedin 100 bin ama 200 - 250 bine satılanlar bile var
kimse bana yok öyle yok böyle demesin balon zamanlarında zaten balonu farketmezsin patladığında anlarsın . şu an balon sadece büyümüyor şişmesi durdu ama patlayan birşey yok.

[bzaferb]

evet. orada da yazdığım üzere o farklı bir ev. Buradaki arkadaşlarla tecrübelerimi paylaşmak istiyorum ama bazıları maalesef duruma pek ciddiyetsiz yaklaşıyorlar.

Bakın 7 yılda asgari ücret bile neredeyse 3 katına çıktı. Burada yanlış algılanmaması için aldığım maaşı, primi yazma gereği duymuyorum ama zaman içinde işini iyi yapan herkes mutlaka yükselir. Ben şu anda işimde gelebileceğim maksimum noktanın bir tık aşağısındayım.

Zamanla işçi ve memur maaşları da artar. Ortam az ya da çok enflasyonist sonuçta. Bu Türkiye'nin bir gerçeği.

Evi alırken kazanırsanız yani düşük fiyattan alırsanız ve düşük faiz yakalarsanız - özellikle oturacağınız meskeni kastediyorum- mükemmel bir yatırımdır. Ev sahibinin dırdırını dinlemezsiniz, her yıl kira artışı ne olur düşünmek zorunda kalmazsınız. İnsan mutlaka oturacağı evi almalı bence.

Faizler biraz daha düşerse (0.90 altı) dördünce kez ev kredisi çekip bir ev daha alacağım ama bu demek değil ki tek yatırımım gayrimenkul.


Bu arada biri 2012 yılı zirveydi falan demiş ben buna gülerim sadece ve hatta güldüm de.

2011'de Ankara'da 165 bine aldığım evin içindeki kiracım 400 bin TL'ye evi almak istiyor, satmıyorum.

oturduğum evi 210 bin TL'ye aldım. Aynı apartmanda alt kattaki bir daire, az yapılı olarak acil tarafından 580 bin TL'ye satıldı.

Evi aldığınız konum önemli siz tutulan merkez mahallelerden/muhitlerden alırsanız sıkıntı olmaz. Kıyıda, köşede, şehirden çok uzakta ve site içinde olmayan bir apartmandan daire alırsanız tabii ki zarar edersiniz. Araştırın biraz.

Pozisyonunuz değişince ülke gerceklerinden uzaklaşmışsiniz biraz.
Kendi evlerinizi heralde en az 500k dan ( 400e vermemişsiniz)satmayi hesabiniza yazarken, alim tarafina gecince *merkezi yerden uygun fiyatla* ev alabileceğinizi düşünüyosunuz.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[tarantula]

Ev alabilecek birikime sahip olan insanların yaşları 35 40 ve üstüdür. 350 400 kira çarpanıyla ev almanın ne mantığı var. Evin 30 40 yıllık kirasını neden peşin ödeyesiniz. Zaten 80 yaşına kadar kiranızı karşılayacak nakit paranız var faiza altına veya doğru zamanda daha spekülatif yatırımlara yatırıp değerlendirilebilir. Ama işte insanların egosu açgözlülüğü medya tarafından kamçılanıyor ve insanlar tüketmeye devam ediyor.

20 yaşında bir ev alsan 30 sene sonra 50 yaşına gelecek ve beton ömrü bitecek. Şu an istanbulda 50 yaş üstü evlerin çoğu kentsel dönüşüme girecek. 40 50 katlı binalar 50 60 yşaına gelince nasıl güvenip oturacaksınız? 5 katlı binalar 50 yaşına gelince oturamıyorsunuz?? Daha örneği yok bakalım 50 60 yaşına gelmiş 20 kat üstü binaların durumu ne olacak?

Ama ekonominin bir şekilde dönmesi gerek. Araba ev satarak cep telefonu bilgisayar satarak. Zaten sözde uygarlığın başka pazarlayabileceği birşey yok. Son 50 yılda yaratılan bulunan herhangi bir icat buluş yok. Varolanı geliştirmek dışında. Cep telefonu 50 yıl öncede vardı internette bilgisayarda?? Yeni birşey yok. Teknolojinin patladığı falan da yok. Ay yolculuğu mars falanda zaten yalan. Yeni kıtalarda bulunmayacak. Antartikayıda yerleşime açamazlar. Açarlarsa dünyanın küre olmadığı anlaşılır. Sonuç olarak yeni bir reset yapmaları gerek. Monopoly oyunu gibi düşünün tüm dükkanlar satın alınmış oyun bitmiş. Birinin kartonu ters çevirip tüm paraları dökmesi herşeyi karıştırması oyun bozanlık yapması gerekiyor. Ve olacak olanda bu. Sonra oyun tekrar başlayacak. Welcome to truman show

[EREGLTUPRS]

RTE yi yine kandırmışlar (ABD)...Bu kaçıncı ?

[finans_mt]

valla burada balon malon muhabbeti yapılıyor, 2019 ilk aylarında 730-750 arasına almadığım/alamadığım evlerin muadilleri şu an 850binden başlıyor. buyurun buradan yakın.

120-150 kira çarpanı olmalı diyen arkadaşları dikkate almayın, sonuçta evler belli bir süre kullanılıp daha sonra çöpe atılan varlıklar değil. bugün 300 kira çarpanlı yani 25 yıllık kirasına denk gelen evi 30 yaşında alsanız 55 yaşına geldiğinizde ev kendini çıkaracak, geriye elinizde gerçek bir ev kalacak emeklilikte bir de kira öde derdiniz olmayacak. diğer türlü 25 sene çöpe paranızı atacaksınız.

[tarantula]

valla burada balon malon muhabbeti yapılıyor, 2019 ilk aylarında 730-750 arasına almadığım/alamadığım evlerin muadilleri şu an 850binden başlıyor. buyurun buradan yakın.

120-150 kira çarpanı olmalı diyen arkadaşları dikkate almayın, sonuçta evler belli bir süre kullanılıp daha sonra çöpe atılan varlıklar değil. bugün 300 kira çarpanlı yani 25 yıllık kirasına denk gelen evi 30 yaşında alsanız 55 yaşına geldiğinizde ev kendini çıkaracak, geriye elinizde gerçek bir ev kalacak emeklilikte bir de kira öde derdiniz olmayacak. diğer türlü 25 sene çöpe paranızı atacaksınız.

Aynen benim söylediğimin kanıtı adeta. Balon patlamamıştır patlayınca tamam patladı diye herkes hemfikir olacaktır. 750 OLAN EV 850 oluyorsa demekki şişmeye devam ediyor balon.

25 yaşında nasıl ev alabiliyor bir genç bunuda açıklarmısın? Asgari ücret 2 bin tl iken? 750 800 bin tl lik evi almak için yarısını peşin geri kalan için kredi çeksen aylık 10 bin tl minimum ödeme yapman gerek. 400 binlik ev için 200 peşin aylık 5 bin tl ödeme minimum. 25 yaşında birisi 400 binlik ev alabilmesi için 200 peşinatının aylıkta en az 10 bin tl gelirinin olması gerekir. Buna sahip olabilen kaç tane 25 yaşında genç var??? Bırak 25 40 yaşında bu birikime sahip kaç kişi var? 40 yaşına gelip o birikimi yapan nedne 40 yıllık kirayı peşin ödeyip hem bankayı hemde uyanık ev sahibini zengin etsin??? Medya tarafından reklamlarla kandırılan bir karısı yoksa ve biraz mantıklıysa yapmaz bunu

Makul kira çarpanı 120 dir 150 dedim bazıları üzülmesin diye 150 bile fazladır. 120 makulu üstü balon 100 e 80 e bile düşebilir bu gibi balon patlama durumlarında.

[tarantula]

150 BİNLİK clionın aylık kirası 3 bin tl. 5 yılda kendini amorti ediyor. 150 binlik evin aylık kirası 600 tl 30 yılda kendini amorti ediyor. Mantıksızlık burada. Arabada balon yok demekki evde balon var. Evinde ömrü 50 yıldır sonsuza kadar varolmaz. 50 YILI GEÇEN evi kentsel dönüşüme sokman gerek. 5katlıl deprem bölgesinde 50 yıllık binada aklı başında kim oturmak ister? 30 katlı 50 60 YILLIK binalarda da kimse oturmak istemeyecek.

Hadi 1 katı yıktın 5 kat yaptın 5 katı yıktın 6 kat yaptın. 30 katı yıkıp napcan 40 kat mı???? Kime satacan ??? Nüfus 90 milyonda duracak artmıyacak!

[reaktif]

tam tersini düşünüyorum.

Ev alırken düşük faiz ve uzun vade seçmek en mantıklısı. Zamanla bizim gibi enflasyonun yüksek olduğu ekonomilerde ödediğiniz para pul olur.

Bundan 7 yıl önce 0.76 faizle ev aldım, şu anda oturuyorum. Maaşım ile ödediğim kredinin aylık taksidi hemen hemen aynı idi.

Şu anda maaşım ödediğim kredinin üç katı. Ev ise 3-3,5 katı prim yaptı.

Size tavsiyem düşük faiz, uzun vade ve düşük aylık ödemedir. Arttırdığınız parayı ise yatırıma yönlendirin. Düşük faizli kredinizi erken kapatmayın.

Düşük faiz önemli. Bana göre şu anda yüksek.

Konuyla ilgili olarak excell de düzenli olarak tuttuğum verileri paylaşıyorum, yorum sizlerin.
Kredi ile aldığımız evi 2016 yılı Temmuz ayında kiraya vermişiz;

2016/07 itibariyle;

Usd / TL : 2,93
Ev kredisi : 2164,34 TL / 739,54 USD
Kira getirisi : 1850 TL / 632,13 USD
Hane Geliri : 9000 TL / 3075,24 USD (Sadece maaşlar Mühendis+Öğretmen)

2019/10 itibariyle;

Usd / TL : 5,70
Ev kredisi : 2164,34 TL / 379,71 USD
Kira getirisi : 2200 TL / 385,96 USD
Hane Geliri : 14140 TL / 2480,70 USD (Sadece maaşlar Mühendis+Öğretmen)