şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Turnike]

98,000'e niye ulaştık onu anlamadım?
Diğer yandan 2,8k X 12 ay =33,600 ve götürü gider ödenecek vergi ise 4,885 TL

Ayrıca gelir vergisine göre 98k gelirin varsa vergi %27 gözüküyor. 148k ve üzeri için %35 diyor.
https://www.gib.gov.tr/node/346/pdf

148bin TL "ücret" gelirleri için. Kira gelirlerinde 98bin üstüne%35 vergi çıkar. Hatta yeni çalışma var 700binTL gelir için %50 vergiler konuşuluyor.

Sn djoz bu işlerde uzman, gayet iyi açıklamış.
98bin tl üzeri gelir için hesaplama.

Ayrıca FAİZ, TEMETTÜ, EMEKLİ MAAŞI , ÜCRET GELİRİ gibi beyan edilip edilmediğine bakılmadan toplam gelir 120binTL üzerindeyse konut istisnasından faydalanamazsınız. Bu şekilde kabul edilmiştir.

Götürü vergi indirimini hesaplamadım zira boş kalma tamirler, yıpranmalar, site ya da apt. yönetiminin alacağı paralar o dairede uzun vadede en iyimser tahminle ayda 550-600tl gelir kaybına neden olur.(götürü gideri hesaplamadığımdan dolayı 280TL gibi bir düşme yapmıştım) 1 ay boş kalması aidatla birlikte 3300TL gelir kaybı demektir, senelik bakarsak, aylık 275TL kayba denk gelir.

Rayiç bedel olan 2800TL kirayı veren bir adam hurda içinde oturmak istemez devamlı bakımlı ve çok iyi durumda tutmak durumundasınız, yok derseniz bu sefer kirada düşme olur.


Pratik hesap olarak durum şu:
Uzun vadede beklenen gelirin %40-45'i masraf,vergiler ve boş kalmasına gitmiş olur.


Yeni emlak vergisi yasasından sonra %50'si gidebilecek.


İşin kötü yanı ise kirasını ödemeyen kiracı için maalesef hızlı işleyen bir sistem yok. Zaten avukata vermeden 3-4 ay beklenilmiş oluyor. Oradan tahliye davasının sonuçlanması 4-5 ay. Kiracı itiraz ederse 8-12 aya uzar. 7 ila 15 ay kira alamamayla karşı karşıya kalırsınız.

Avukat, icra ve tahliye masrafları da cep yakan bir rakam tutar.



ABD'deki gibi herkesin kredi skoru olmalı, adam su parasını geç ödese skoru düşüyor ve kirasını ödemeyen için hukuka başvurudan sonra 2 hafta içinde çıkartılabilmeli.

Şu durumda her sıkıntıyı sen çekiyorsun, devlet vergisini alıyor. Aslında alınamayan kiraların %35'ini bana ödemesi gerekir . Ya da hızlıca kanunları işler hale getirmelidir.

[british]

“Konut piyasasındaki sorunların nedeni bizim bu alana finansal bir araçmış gibi bakmamız”

[okirgil]

Şirketin toplam malvarlığı 12 milyon 490 bin lira, toplam borcu 38 milyon 407 bin lira. teknik olarak iflas değil mi? mahkeme ne karar vermiş.avukatlar iflas etsin demiş. mahkeme ne karar vermiş bilin bakalım. konkordata uzatılmış.
kaynak:https://www.emlak365.com/ekonomi/piy...ik-h21046.html

[okirgil]

Kulislerde konuşulanlara göre, Demsa'nın bankalardaki riski 2 milyar doları buluyor.

fakir fukara mı çekecek şimdi bunları. (2001 krizi banka hortumlaması gibi)
kaynak:http://www.patronlardunyasi.com/habe...yolunda/222760

[okirgil]

acarlar ikinci el sanırım kapanıyor. son 4 araç var. bugün arkadaşım dedi ki ayın 17 si oldu maaşlar acarlarda ilk defa gecikti. normalde 1inde ödenmesi gerekiyormuş. arsalarını satılığa çıkarmışlar. 22 trilyon verilen ama kabul edilmeyen arsaya 8 trilyona razı olmuşlar ama alan yok. bir sürü daireden 5-6 tane satabilmişler.

[Pscyokinesis]

Bir tanıdık 1150 istenen daireyi 850 ye aldı .

Karşı daireside aynı fiyata satılıkmış .






hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[serkan]

evet ikinci konuta vergi gelebilir, konut devri artık resmen bitmiş oluyor, güzelde oluyor, buraya bağlanan para gerçek üretime dönecektir, bu kararı destekliyorum

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/i...lacak-41275937

[EREGLTUPRS]

17 Temmuz Çarşamba 10:04 YABANCILARA KONUT SATIŞLARI HAZİRAN'DA YILLIK YÜZDE 30,5 ARTIŞ KAYDETTİ

17 Temmuz Çarşamba 10:02 İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI HAZİRAN'DA YILLIK %84,6 DÜŞTÜ

17 Temmuz Çarşamba 10:00 TÜİK: KONUT SATIŞLARI HAZİRAN'DA YILLIK %48,6 DÜŞTÜ, ÖNCEKİ %31,3 DÜŞÜŞ