şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[djoz]

Süre kalkarsa ev satışları artar.

Sizin bir eviniz var ve satmayı düşünüyorsunuz diyelim.
6 yıl önce 200 bine aldınız, şimdi 500 bine satacaksınız. Vergi yok. Elinize temiz 500 bin geçecek.

Ama bir bakıyorsunuz ki süre kalkmış ve siz aradaki 300 bin liralık farktan dolayı 105 bin lira gelir vergisi ödemek zorundasınız, yani elinize net 395 bin lira geçecek.

Bu durumda süre kalkarsa satış cazibesini yitirir. Satışlar artmaz, aksine azalır.
Adam der ki "500'e fittim ama 395'e razı değilim, kiraya veririm daha iyi".

[reaktif]

Sizin bir eviniz var ve satmayı düşünüyorsunuz diyelim.
6 yıl önce 200 bine aldınız, şimdi 500 bine satacaksınız. Vergi yok. Elinize temiz 500 bin geçecek.

Ama bir bakıyorsunuz ki süre kalkmış ve siz aradaki 300 bin liralık farktan dolayı 105 bin lira gelir vergisi ödemek zorundasınız, yani elinize net 395 bin lira geçecek.

Bu durumda süre kalkarsa satış cazibesini yitirir. Satışlar artmaz, aksine azalır. Adam der ki "kiraya veririm daha iyi".

Selamlar, bu hesaplamalarda TEFE-TÜFE ye göre değerleme yapmanız gerek diye biliyorum.

[djoz]

Selamlar, bu hesaplamalarda TEFE-TÜFE ye göre değerleme yapmanız gerek diye biliyorum.

Ha o zaman tabi vergi miktarı biraz daha azalır. Teşekkürler.
ama mantık yine aynı. ele geçen net para azaldıkça satış cazibesini yitiriyor.

[Epicurist]

Ha o zaman tabi vergi miktarı biraz daha azalır. Teşekkürler.
ama mantık yine aynı. ele geçen net para azaldıkça satış cazibesini yitiriyor.

Evet, ama geçen gün de yazdığım üzere 5 yılın kalkması gibi bir durum yok :

https://www.sabah.com.tr/apara/haber...afiyet-onerisi

Burada yazdığı üzere 5 yıl içinde satanlara bile muafiyet isteniyor ki, haklıdır, çünkü son 5 yıl içinde tapu rakamı ucuz gösterilerek alınan konutlara ciddi vergi çıkar bu da konut piyasası olumsuz etkiler.

Değer artış kazancı hesaplaması ÜFE endeks değerine göre yapılır ancak bu değer çok düşük kalıyor, çünkü ev fiyatlarının arttığı dönemler genelde TL'nin de değer kazandığı dönemler. TL değer kazanırken ÜFE çok düşük çıkıyor bu sebeple endeksleme uygulaması ciddi bir etki yaratmayabiliyor. Diğer bir unutulmaması gereken nokta ÜFE endekslemesi yapılabilmesi için alış-satış dönemi arasındaki ÜFE farkının %10'dan fazla olması gerekiyor. Mesela 2014 başında aldınız 2016 başında sattınız 2 sene geçmiş olmasına rağmen ÜFE endekslemesi uygulayamıyorsunuz çünkü fark %10'un altında.

[djoz]

Evet, ama geçen gün de yazdığım üzere 5 yılın kalkması gibi bir durum yok :

https://www.sabah.com.tr/apara/haber...afiyet-onerisi

Ha pardon. O zaman iş farklı.
Sürenin kalkması deyince istisnasız her süreye vergi kitleyecekler sandım.

[Cautionary]

Kavranıp duruyorlar...bir şey yapacaklar ama, tabandan aşırı tepki alacaklarını biliyorlar...şu ortamda adam niye ev satar, büyük ihtimal sıkışmıştır..tek varlığı olan evini satacak...gelen parayla ya daha ucuz ev alacak,,,ya da borçlarını kapayacak, klanı da yiyecek.( yakın bşr akrabam evini 400 e satıp, 300 lük bir eve geçmeyi düşünüyor, finansal açıdan biraz rahatlamak İçin)

Sen adama 200 e aldın, 300 e sattın...enflasyonu düş, 60 binin üçte biri 20 bini bana vereceksin de..önce memuru, sonra kendini yakar...isyan çıkar.

Olması gereken...yasa çıktıktan sonra ileride yapılacak satışlardan, enflasyon hariç %5 civarı bir bedel almaktır...bunu dersen, mecburen ev alacak adam bedeli rayiçten gösterir...çünkü satacağı zaman fazla vergi çıksın istemez.

Bugün evler gerçek değer üzerinden alım satıma konu olursa, tapu harcı geliri en az %50 artar...ileride de değerleme farkından %1-2_gelir..iyi bir kazanç kapısı olur.

Yoksa, alım satımlar bıçak gibi kesilir..en büyük darbryi de arsa sahipleri yer...eskiden yapılan konutun yarısını alan arsa sahibi, şimdİlerde üçte bir önerilince burun kıvırıyor...böyle bir yasa geçerse 4 te bir ancak önerilir. Bilin bakalım arsa stoku en fazla hangi görüştekilerin elindedir.

[reaktif]

Kavranıp duruyorlar...bir şey yapacaklar ama, tabandan aşırı tepki alacaklarını biliyorlar...şu ortamda adam niye ev satar, büyük ihtimal sıkışmıştır..tek varlığı olan evini satacak...gelen parayla ya daha ucuz ev alacak,,,ya da borçlarını kapayacak, klanı da yiyecek.( yakın bşr akrabam evini 400 e satıp, 300 lük bir eve geçmeyi düşünüyor, finansal açıdan biraz rahatlamak İçin)

Sen adama 200 e aldın, 300 e sattın...enflasyonu düş, 60 binin üçte biri 20 bini bana vereceksin de..önce memuru, sonra kendini yakar...isyan çıkar.

Olması gereken...yasa çıktıktan sonra ileride yapılacak satışlardan, enflasyon hariç %5 civarı bir bedel almaktır...bunu dersen, mecburen ev alacak adam bedeli rayiçten gösterir...çünkü satacağı zaman fazla vergi çıksın istemez.

Bugün evler gerçek değer üzerinden alım satıma konu olursa, tapu harcı geliri en az %50 artar...ileride de değerleme farkından %1-2_gelir..iyi bir kazanç kapısı olur.

Yoksa, alım satımlar bıçak gibi kesilir..en büyük darbryi de arsa sahipleri yer...eskiden yapılan konutun yarısını alan arsa sahibi, şimdİlerde üçte bir önerilince burun kıvırıyor...böyle bir yasa geçerse 4 te bir ancak önerilir. Bilin bakalım arsa stoku en fazla hangi görüştekilerin elindedir.

İlerleyen yıllarda beyaz yakaya hitap edecek şekilde yatırım danışmanlığının yanısıra,vergiden kaçınma danışmalığı da yapılması gerekecek sanırım

[Cautionary]

İlerleyen yıllarda beyaz yakaya hitap edecek şekilde yatırım danışmanlığının yanısıra,vergiden kaçınma danışmalığı da yapılması gerekecek sanırım

Birinci konuda iddialıyım, ikincisini de başkası yapsın yalnız vergiden kaçmak ile kaçınma farkı önemli...bilinçli olarak kaçınma dediğini düşünüyorum...sonuçta yasal mevzuat dahilinde kalıp, en az vergiyi vermeye çalışmak gayri yasal olmadığı gibi, gayri etik de değil,,gayet normal bir şey.