şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

Sahibinden takip ediyorum. 80-90 bin arası bir peşinat ile 200 bin civari ev alacaktım.
210 bin olan ev 0,99 a faizler inince 255 bine çıktı.

Şimdi 0,77 ye inerse yine koyarlar 20-25 bin.

Oturmak için ev alamam boyle piyasa var iken.

Ben de birikim yapmaya devam edeceğim.

Onu da artık ev almak için yapmam.



G008 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Piyasada bir süru 3 5 yillik 0 evler var. Sebebi bu şam şeytanliklari..

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[EMLAK]

Böylece, 500 bin liralık bir ev alırsanız 50 bin lira KDV, 2 bin 500 lira da tapu harcından olmak üzere 52 bin 500 lira avantajınız var.



tam olarak hangi KDV den bahsediyor ? tapu harcı hariç ?

http://www.hurriyet.com.tr/galeri-ko...di-41391749/16

[trust06]

Böylece, 500 bin liralık bir ev alırsanız 50 bin lira KDV, 2 bin 500 lira da tapu harcından olmak üzere 52 bin 500 lira avantajınız var.



tam olarak hangi KDV den bahsediyor ? tapu harcı hariç ?

http://www.hurriyet.com.tr/galeri-ko...di-41391749/16

150 m2 üstü evlerde satarken alınan KDV oranı yüzde 18 den yüzde 8 e düşmüştü Aralık sonuna kadar. 150 m2 altı evlerde sanırım bu oran yüzde 1 orada değişiklik yok.
Ha zaten müteahhitler KDV yi fiyatın içine atıyorlar hissetmiyorsunuz.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Halukcan]

Merhabalar arkadaşlar.

Eğer eve ihtiyacınız var ise, elinizde o evi alacak peşin para olsa bile, hatta 3-5 katı peşin para olsa bile, bu oranlardan kredi çekmemek kerizliktir. Türkiye gibi kronik enflasyon sorunu olan bir ülkede verilen bu oranlar gerçekten 40 yılda bir olacak bir firsat sunuyor yatırımcılara. Oranlar serbest piyasaya aykırı!!! Devlet resmen zararına para dağıtıyor.

Tabi bu evi alırken 0 konutlardan bence uzak durmak lazım, onların fiyatlaması bence hala sağlıklı değil, 10-15 yaşında piyasası oturmuş 2. el konutları almak daha mantıklı olacaktır. Dolar bazında fiyatlar ankara için konuşursak dibin de dibinde.

Neyse bi senaryo ele alalım. 750 bin liralık bir konut alacaksınız, 250 bin lirasını peşin verip 500k kredi çekecekseniz 15yıllığına. Aynı konutu kiralamanın bedeli 2500 lira olarak varsayıyorum. Ha bir de şu gerçek var, 3 yıl önce bu konut dolar bazında 250 bin dolara satılıyordu, şu an 130-135'den el değiştiriyor, bu rakamlar hayali değil gerçektir.

Neyse efendim, 500 bin liralık kredi için aylık geri ödeyeceğiniz tutar her ay 5962tl

15 yıl sonra bankaya toplam 1.073.000 tl ödeme yapacaksınız

Cebinizden peşin olarak 250 bin lira çıktı, onu unutmayalım, toplam maliyetiniz 1.32 milyon tl olacak.


Evet göze çok pahalı gelebilir bu, ama aslında bedava, Türkiye gibi enflasyon canavarı ülkede yaşadığınızı unutmayın asla.

Bu 750 bin liraya alınan konut her sene %10 değer kazansa, ki burası Türkiye, %10 muhafazakar bir rakam. Kazanır. 15 yıl sonra konutunuzun değeri.


hesaplama.jpg

3 .340 milyon tl!

Her sene %15 değer kazanırsa

hesaplama2.jpg
7 milyon tl oluyor.


Ha unutmayalım, taksit sayısı sabit kaldığı için enflasyon canavarı yüzünden ilerde 6000tl çok komik bir rakam olacak. Muhtemelen 5 sene sonra şimdi 2000-3000tl ye satılan en dandik çin malı telefonlar 6000tl ye satılacak, iphone 20 bin lira olacak. Nusrette 4 kişilik bir ziyafet 3000tl olacak, gibi gibi.

Neyse bu konut sizin oturacağınız konut olduğunu varsayıyorum, 2500tl kirası var. Yani aslında 3500tl cebinizden çıkıyor bu eve sahip olmak için, 6000tl değil. Hesabınızı ona göre yapın. 5 yıl sonra asgari ücretin 4000-5000tl olacağını da unutmayın.


Selamlar.




.

[D R A G O N]

Mantık olarak güzel bir fikir, ama sorun şu ki, ücretli çalışanlar aynı oranda zam alamıyor, ya da ömür boyu ücret (iş) garantisi yok. Ayrıca, yatırım amaçlı aldığınız eve her yıl enflasyon oranında zam yapamıyorsunuz (kiracı kaçıyor, ya da dandik kiracı geliyor yüksek kiraya) v.s...

Merhabalar arkadaşlar.

Eğer eve ihtiyacınız var ise, elinizde o evi alacak peşin para olsa bile, hatta 3-5 katı peşin para olsa bile, bu oranlardan kredi çekmemek kerizliktir. Türkiye gibi kronik enflasyon sorunu olan bir ülkede verilen bu oranlar gerçekten 40 yılda bir olacak bir firsat sunuyor yatırımcılara. Oranlar serbest piyasaya aykırı!!! Devlet resmen zararına para dağıtıyor.

Tabi bu evi alırken 0 konutlardan bence uzak durmak lazım, onların fiyatlaması bence hala sağlıklı değil, 10-15 yaşında piyasası oturmuş 2. el konutları almak daha mantıklı olacaktır. Dolar bazında fiyatlar ankara için konuşursak dibin de dibinde.

Neyse bi senaryo ele alalım. 750 bin liralık bir konut alacaksınız, 250 bin lirasını peşin verip 500k kredi çekecekseniz 15yıllığına. Aynı konutu kiralamanın bedeli 2500 lira olarak varsayıyorum. Ha bir de şu gerçek var, 3 yıl önce bu konut dolar bazında 250 bin dolara satılıyordu, şu an 130-135'den el değiştiriyor, bu rakamlar hayali değil gerçektir.

Neyse efendim, 500 bin liralık kredi için aylık geri ödeyeceğiniz tutar her ay 5962tl

15 yıl sonra bankaya toplam 1.073.000 tl ödeme yapacaksınız

Cebinizden peşin olarak 250 bin lira çıktı, onu unutmayalım, toplam maliyetiniz 1.32 milyon tl olacak.


Evet göze çok pahalı gelebilir bu, ama aslında bedava, Türkiye gibi enflasyon canavarı ülkede yaşadığınızı unutmayın asla.

Bu 750 bin liraya alınan konut her sene %10 değer kazansa, ki burası Türkiye, %10 muhafazakar bir rakam. Kazanır. 15 yıl sonra konutunuzun değeri.


hesaplama.jpg

3 .340 milyon tl!

Her sene %15 değer kazanırsa

hesaplama2.jpg
7 milyon tl oluyor.


Ha unutmayalım, taksit sayısı sabit kaldığı için enflasyon canavarı yüzünden ilerde 6000tl çok komik bir rakam olacak. Muhtemelen 5 sene sonra şimdi 2000-3000tl ye satılan en dandik çin malı telefonlar 6000tl ye satılacak, iphone 20 bin lira olacak. Nusrette 4 kişilik bir ziyafet 3000tl olacak, gibi gibi.

Neyse bu konut sizin oturacağınız konut olduğunu varsayıyorum, 2500tl kirası var. Yani aslında 3500tl cebinizden çıkıyor bu eve sahip olmak için, 6000tl değil. Hesabınızı ona göre yapın. 5 yıl sonra asgari ücretin 4000-5000tl olacağını da unutmayın.


Selamlar.




.

[Halukcan]

Beyfendi bana göre kiraya vermek için ev almak zaten tamamiyle saçmalık, o yüzden senaryoyu oturduğunuz ev üzerinden kurdum. Bu bedavaya dağıtılan krediler varken bile kiraya vermek için ev alınmaz, 8-9 farklı kiracıyla uğraşıyoruz biz, inanın bana çekilecek çile değil. Tüpraş'dan her sene temettü almak varken, bu temettü dolara endeksli olan rafineri marjına endeksliyken, kiracıyla uğraşmak için deli olmak lazım.

Yasaların açıklarını bilen kiracı sizi maymuna çevirir!

[D R A G O N]

Evet bu konuda hemfikiriz. Oturmak için ev her zaman alınır. Kira ödemek, hiç mantıklı bir şey değil, boşa giden paradır.

Beyfendi bana göre kiraya vermek için ev almak zaten tamamiyle saçmalık, o yüzden senaryoyu oturduğunuz ev üzerinden kurdum. Bu bedavaya dağıtılan krediler varken bile kiraya vermek için ev alınmaz, 8-9 farklı kiracıyla uğraşıyoruz biz, inanın bana çekilecek çile değil. Tüpraş'dan her sene temettü almak varken, bu temettü dolara endeksli olan rafineri marjına endeksliyken, kiracıyla uğraşmak için deli olmak lazım.

Yasaların açıklarını bilen kiracı sizi maymuna çevirir!

[Halukcan]

Evet bu konuda hemfikiriz. Oturmak için ev her zaman alınır. Kira ödemek, hiç mantıklı bir şey değil, boşa giden paradır.

Boşa para şöyle, tamamen aidiyet duygusuyla alakalı. Siz hiç kiraya verdiği eve daikin klima taktıran ev sahibi gördünüz mü?
Vestelin en alt modeli takılır. Kendi yaşadığı evi kendi zevklerine göre yaptıran adam zaten o evi kiraya vermez, satar ya da boş bırakır.

Finansal açıdan bakılınca aslında kiralamak çoğu zaman almaktan daha iyidir, ama o kiraladığınız ev hiç bir zaman içinize sinmeyeceltir.

Ha dersin bende 50 milyon liralık hisse senedi var, her sene 3 milyon liralık temettü geliyor. O zaman gidersin yine ev alacağına trump rezidans da ev tutarsın, mantıklı olur. Kaç kişinin bu lüksu var ama? : )))