şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[EMLAK]

2001 krizinde aldıgınız ev sonraki 10 sene yani 2012 ye kadar belki altının 2-3 katı kar etmiştir.. ,ikinci 10 sene ise altın yetişip gecmiş olabilir.

sonucta altın galip gelmiş olabilir.

belki onumuzdeki 5-6 sene ev daha karlı olacaktır ..sonraki 5-6 sene ise yine altın ..

Cunku dovizin, doların 10-12 sene 1,5 larda yatay durdugu gunleride gördük.

bence yatırımda herzamanki gibi sepet yapmak en mantıklısı.

örn 700 k paran var. illede ev almak yatırım için istiyorsan kardeşinle birlikte alabilirsin. kalan 350 k yı. altın borsa veya uzmanı olduğunuz sektöre yatırım yapabilirisiniz.

tek yatırım herzaman tehlikelidir. bir deprem olsa bitersiniz.

zaten konut sektörü o kadar karlı bir iş olsa girişim sermayeleri sepet yapmakyerine sürekli konut alırlardı. ama onlar bile yapmıyor.

[zubizaretta]

bence yatırımda herzamanki gibi sepet yapmak en mantıklısı.

örn 700 k paran var. illede ev almak yatırım için istiyorsan kardeşinle birlikte alabilirsin. kalan 350 k yı. altın borsa veya uzmanı olduğunuz sektöre yatırım yapabilirisiniz.

tek yatırım herzaman tehlikelidir. bir deprem olsa bitersiniz.

zaten konut sektörü o kadar karlı bir iş olsa girişim sermayeleri sepet yapmakyerine sürekli konut alırlardı. ama onlar bile yapmıyor.

Sepet konusunda katılıyorum size.

Deprem konusunda ise , 2 ay once silivride olan depremden sonra , deprem oncesi binalardan deprem sonrası binalara baya bir kayma yasandı , yeni binalarda kiralar 2 ay oncesine gore %20-30 lar seviyesinde arttı.

Mesela bakırkoyde metroya metrobuse 100 metre deprem oncesi yapılan 2+1 bir ev ile , istanbulun kuzeylerinde ikinci cevreyoluna bile 2-3 km uzak olan . metro metrobus olanagının olmadıgı , sadece belli saatlerde gecen belediye otobusleriyle ulasımı saglanan ( araba yoksa ) evin kirası hemen hemen aynı .

[EMLAK]

Sepet konusunda katılıyorum size.

Deprem konusunda ise , 2 ay once silivride olan depremden sonra , deprem oncesi binalardan deprem sonrası binalara baya bir kayma yasandı , yeni binalarda kiralar 2 ay oncesine gore %20-30 lar seviyesinde arttı.

Mesela bakırkoyde metroya metrobuse 100 metre deprem oncesi yapılan 2+1 bir ev ile , istanbulun kuzeylerinde ikinci cevreyoluna bile 2-3 km uzak olan . metro metrobus olanagının olmadıgı , sadece belli saatlerde gecen belediye otobusleriyle ulasımı saglanan ( araba yoksa ) evin kirası hemen hemen aynı .

bu sepeblerden ötürü..

emlak fiyatları düşmedi bak çıktı demek yerine veya bunlardan daha önemli konu. senelik kazancınız ne.

AMAÇ YATIRIM YAPMAK İSE.

yani ille birşeye odaklanıp saplanıp kalmamak lazım.

yeri gelir konut fiyatları yükselir yeri gelir borsa veya altın.

bu kazanç belli bir stabil(düzenli) olarak arttığında ancak yatırımdan kazanıyorum diyebiliriz.

özellikle dostum sen dolar üzerinden çok kafa yoruyorsun mesela konuttaki fiyat değerlemesine. senin bu şekilde düşünmen çok daha ağırlıklı olması lazım.

tamam ev fiyatları yükselebilir ben bildim demek istiyorsan illa başka.

konutunda dezavantajı çok . sat diyince satılmıyor öyle nakite çevirmek için uzun zaman gerekebiliyor.

ben fikrimi söyledim . faizler düşmeye bir süre daha devam eder. konuta yeniden talep artar enflasyon da yine bir süre düşer.

haliyle konuta yeniden can gelir.

ama daha uzun vade baktığımda azalan alım gücüne göre konut fiyatları bence belirli bir bandda devam eder.( buda kayıp demek uzun vadede )

belirttiğim dezavantajdan dolayı bence yatırım yapılacak bir konu değildir.

borsa çok ucuzlar keşke nakitim olsa dersin evi satışa çıkarırsın beklersin 1 2 sene.

sonra bakmışsın borsa sen alana kadar fırlamış gitmiş.

veya altın veya başka bir şey. o nedenle sepet iyidir candır

[Ahmetg]

Nasil bir dukkanmiski bu ayda 80 bin tl kirasi varmis

http://www.hurriyet.com.tr/galeri-se...giz-41393975/3

[Ahmetg]

Zaten eninde sonunda tüm enstrümanlar uzun vadede yakınsıyorlar birbirine...Kasmaya gerek yok...

Bu dediginiz amerika icin kesinlikle dogru degil

20 sene onceki sp500 nerede ev fiyatlari nerede. Gayrimenkul enflasyonu takip ediyor

[zubizaretta]

bu sepeblerden ötürü..

emlak fiyatları düşmedi bak çıktı demek yerine veya bunlardan daha önemli konu. senelik kazancınız ne.

AMAÇ YATIRIM YAPMAK İSE.

yani ille birşeye odaklanıp saplanıp kalmamak lazım.

yeri gelir konut fiyatları yükselir yeri gelir borsa veya altın.

bu kazanç belli bir stabil(düzenli) olarak arttığında ancak yatırımdan kazanıyorum diyebiliriz.

özellikle dostum sen dolar üzerinden çok kafa yoruyorsun mesela konuttaki fiyat değerlemesine. senin bu şekilde düşünmen çok daha ağırlıklı olması lazım.

tamam ev fiyatları yükselebilir ben bildim demek istiyorsan illa başka.

konutunda dezavantajı çok . sat diyince satılmıyor öyle nakite çevirmek için uzun zaman gerekebiliyor.

ben fikrimi söyledim . faizler düşmeye bir süre daha devam eder. konuta yeniden talep artar enflasyon da yine bir süre düşer.

haliyle konuta yeniden can gelir.

ama daha uzun vade baktığımda azalan alım gücüne göre konut fiyatları bence belirli bir bandda devam eder.( buda kayıp demek uzun vadede )

belirttiğim dezavantajdan dolayı bence yatırım yapılacak bir konu değildir.

borsa çok ucuzlar keşke nakitim olsa dersin evi satışa çıkarırsın beklersin 1 2 sene.

sonra bakmışsın borsa sen alana kadar fırlamış gitmiş.

veya altın veya başka bir şey. o nedenle sepet iyidir candır

Ben konuta yatırımı savunmuyorum ..Eve yatırımda yapmam. ha yapılır ama dedigin gibi hemen nakite donmedigi icin . evdeki hesap carsıyada uymayabilir. Alıp 1-2 sene sonra satma amacıyla değilde.cok paran olur su bloktan 4 daire alayım 10 sene sonra bakarız diyen adam icin ( oda boyle 2-3 senedne beri ev fiyatlarının cıkmadıgı ve dolara altına karsı baya dustugu zamanlarda ..en tepedende değil ) olabilir.

Ev fiyatları düşermi cıkarmı işin orasındayım .

Yatırım bunun arkası , 2. adım ve daha komplike bir konu .

Ev fiyatların bir seylerle kıyaslamak lazımki dusup dusmedigini anlayalım .

TL ile kıyaslarsan son 3-4 senden beri yaklasık aynı . .düşüş yok cogunun dedigi gibi daha düşmesi gerek . dolar ile kıyaslarsan %50 ler lar bandında aşagıda.

Stoklar var ..cok büyük ama stoklara yenileri eklenmiyor ..inşaat maliyetleri yuksek .

Kredi fazileri dustu ve dahada dusecegi soyleniyor .

Doviz yine uzun sure yatay bir doneme girebilir. ( girmeyebilirde )

Bütün bunları harmanlayıp , ev fiyatlarının doviz bazında..aslında dovizde demeyeyim diger her sey ( bunun icine her seyi koyabilirsin ) bazında düştügünü .. ama aslında bu düşüşünde aslında bir düşüş değil ,normale donus oldugunu,,yani aslında ev fiyatlarının ucuz değil sadece olması gerekn yerler oldugunu düşünüyorum yani 350-400 kira carpanlarından 200-250 lere geldigini dusunuyorum . Enflasyon yuksek devam etseydi , dolar altın fırlasaydı . Normalliktende ote ucuzluk donemine de girebilirdik ama o olmadı .

Dediğim sadece bu piyasa oramında ,bu kredi faizleriyle , Bu kira carpanlarından TL bazında dusus beklemek boşa olabilir.

[trust06]

Bir Gyo firmasında tanıdığım var üst düzey yönetici. Konuttaki bu durgunluk en az 3 sene daha gider diyor. Çok stok varmış. O bile böyle konuşuyorsa Düşünün siz gerisini artık.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[EREGLTUPRS]

% 22.58 alırken (yeniden değerleme), % 8-10 verirken (maaş zamları) oran kullanılırsa daha çooookkk uzun sürer o stokların erimesi...