Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı
Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil
Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı
ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok
Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.
Emlakta bir hareketlilik mi var , bana mı öyle geliyor.
Ben bu aralar (üç-dört yıllık bir aradan sonra) alıma geçeceğim sanırım. Kiralar çok yükselmiş. Artan kiralar, kira çarpan hesabını olması gereken yerlere getirmiş. Neredeyse dört yıldır fiyatlar artmadı, yerinde sayıyor. Enflasyon hesabı, dört yılda 100 % gibi bir oranda.
Fiyatlar : dört yıl öncesi ile aynı, yada 10 % daha düşük. Sanırım alım zamanı geldi.
Beraber yorumlayalım bu konuyu mümkünse. (İstanbul için konuşuyorum, diğer büyük illerde bu kadar duraklama olmadı)
Saygılar,
Ben de katkı sunmak için İzmir Bornova'dan bir bilgi vereyim.
Amcam 2015 yılında 252 bin TL'ye (100 bin dolar) 1+1 ev almıştı. O zaman için 1250 lira (500 dolar) kiraya vermişti.
Şimdi Yıl 2020, Evin değeri 350 bin TL (58bin dolar) olduğu söyleniyor. (sahibinden.com fiyat ortalaması) Kirası ise 1800 TL (300 dolar)
Yani dolar bazında yaklaşık %40 zararda. ABD'deki yıllık %2 enflasyonu da hesaba katarsak ( 5 yılda %10,4 yapıyor) yaklaşık %50 zarar.
Reel'de %50 kayıp. Bugün için zarar etmeden evi satması gereken değer: 660 bin TL
Doğru hisse, doğru zaman.
Fiyatlar yükseldi. Öncelikle düşük faiz sonrasında deprem bir önemli motivasyon kaynağı olarak gözüküyor.
Düşük faiz hem kredi hem mevduat tarafında etkili, şimdi yükselen altında buna eklendi. Yeni konut inşaa maliyetleride yükselişin kalıcı olabileceğini gösteriyor.
Kendi perspektifimden ekonominin iyiye gittiğini düşünmüyorum. Bu nedenle tetikte olmak gerekiyor. Konut uzun vadeli ve likit olmayan bir yatırım. Hükümet yarın öbür gün hem emlak vergisi (ikinci konutlar için) , hem de alım satım kanalından ekstra maliyetler çıkarabilir.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O egeli ben değilim
Ekonomi iyiye gitmiyor, rezalet ötesi. Doğrudur..
Ama göreceli olarak şu an dünyada en ucuz emlak Türkiyede. Istanbulda prime dediğimiz lokasyonlarda metrekaresi 1000 dolara ev almak mümkün, yani bu şaka ötesi rakamlar.
Eğer bir gün ülke tekrar batıya dönerse, AB sürecinde hareketlenme olursa bu fiyatlar ilk etapta 3000 dolar, ikinci etapta 5000-6000 dolara gider.
Istanbul dediğimiz şehir dünyanın en önemli şehirlerinden biridir, tarihtede hep öyle olmuştur, en büyük imparatorlukların amiral gemiliğini üstlenmiştir.
New York, Londra,Singapur filan hikaye aslında. Istanbul dünyanın ilk mega şehiridir, er geç hak ettiği değeri bulacaktır. Bangladeşde emlak fiyatların istanbuldan pahalı olması akla mantığa uygun değil, er geç bu saçmalık son bulacaktır.
Ama istanbul deprem bölgesi diyenleri duyar gibiyim, onlara google'ı açıp japonyadaki emlak fiyatlarına bakmalarını öneriyorum : )
Evin net matrekaresi ne kadar?
50 metre kare ev, metrekaresi 2000 dolar, ve izmir
Balona yakın fiyat, ama tam balon sayılmaz çünkü alındığı tarihte 500 dolar kira getirisi varmış.
Çok kötü bir yatırım olmuş fırsat maliyeti namına, er geç eski fiyatını görür, ama uzun sürebilir, belki 2030'da.
Marka projelerden ev almayın! %95 sonu hüsran oluyor.
|
|
Bir haftadır. Fox’ta izliyorum. Benim anladığım İstanbul’da depreme çözümü imar değişikliği olarak sunuyorlar.
Zemini bozuk olan yerlere ekstra imar vermek nasıl depreme hazırlık oluyor onu çözemedim. Eğer haberleri ben yanlış anladıysam lütfen beni düzeltin. Ama bu kafayla istanbulun değerini bulması mümkün değil.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O egeli ben değilim
Yer İmleri