şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[martind]

f/k hesaplamaları bazı handikaplar barındırıyor..
varsayalım 200 f/k ile ev aldın..gerçekte o eve yapılan masraflar sadece alırken yaptığın masraflar mı? tamirat.. boya.. asansör..gibi bir sürü sürekli harcama var.. bu nedenle 200 f/k rakamı gerçekte belki 230-250 gibi bir rakam.. ayrıca emlak vergilerini ve (kiraya verdiysen) kira vergisini eklersen çok rahat 250-270 f/k bandına gelir..

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalüasyonlar yüzünden.

[martind]

Düzgün kiracı cıkmazmış, İyi bi lokasyondan (b segment) evi alırsan, kiracın da düzgün olur. Kiracıyı secerken kredi skorundan, eski ev sahibini kontrolüne, kefiline kadar araştırma yaparsan sorun da yaşamazsın.

Bunlarin hepsi iş. Ugraşan, sorun yaşamaz parayı kazanır.

Vergi olayları konuşulmuş.

İlk 5 sene zaten vergi vermiyorsun, faizle ya da peşin aldıysan. Ilk 5 seneyi vergisiz geciyorsun. Kira geliri vergisi ilk 5 sene yok.

Faiz giderinin tamamını ya da evin alım bedelininin %5'i gider olarak düşebiliyorsun.

[discretus]

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalasyonlar yüzünden.

Buradaki memur kafalı yaklaşımları seviyorum, sizin sayenizde piyasadaki güzel fırsatları bizler alıyoruz.

Böyle devam edin.

hahhaaaa... senin gibi "akıllı" çok.. ama ev fiyatları artmadığında, ki son 10 yıl tam bir örnek bunun için, diğer alternatif yatırımların arkasından bakıyorsunuz.. 15 senede piyasalarda kaç tane döngü oluyor, kaç tane fırsat oluyor.. bunları düşün.. 15 sene sonra evden para kazanacakmış millet defalarca kazanıyor başka enstrümanlarda.."paranın hızı" diye bir kavram var..

[discretus]

son dönemde sitelerde görüyorum site içinde güya yeşil alan yapmış göstermelik.. kaldırımlar 70 cm.. insanlar birbirine sürterek ilerliyor.. oysa en az 1.5-2 metre olmalıydı.. yaşam paradigmasının "yeşile ve genel toplum sağlığına ve bekasına odaklı evrilmesi" şeklinde yukarıda ifade ettiğimiz konu bu tür yeni gerekliliklere işaret ediyor..

esasen.. o kadar vahşi bir rant ve yağmalama sistemine göz yummuş ki akape, site içinde 70 cm lik kaldırım nasıl oldu diye insan sormadan edemiyor.. ciddi bir kötü niyet olması lazım.. salgına veya afet riskine gerek yok zaten normalde geniş olması lazım.. ama bunlar her m2 yi beton yapmaya kararlı oldukları için bu halk kalitesizliğe mahkum edildi.. şimdi bu kalitesizlik üzerinden f/k hesaplamaya çalışıyorlar.. tamamen yannış..hesap tutmaz..

[Tinaz]

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalasyonlar yüzünden.

Buradaki memur kafalı yaklaşımları seviyorum, sizin sayenizde piyasadaki güzel fırsatları bizler alıyoruz.

Böyle devam edin.

Bence bu kadar krediyi, nakit olarak verseler, dediginiz konu cok cazip.

Ancak, isi konuta baglamalari, son 10 yildaki fiyatlarla bakinca pek cazip gorunmuyor bence.

Saniyorum kafalar bu noktada karisiyor.

[Tinaz]

15 yil krediyi burada banka kendisi veriyor.

Gercek Mortgage dedikleri durumda, para bankadan degil, buyuk bir fondan geliyor, (https://www.cmhc-schl.gc.ca/).

Bankanin yaptigi sadece komisyonunu almak ve ev alan kisiyi 30 yil sureli musteri yapmak.

Hatta burada gel mortgage'i benden al, sana nakit 2.500 dolar vereyim diyor.

https://www.nbc.ca/personal/mortgages/loan.html?

Dusunun bir mortgage sattiginda, bankanin neler kazandigini.

[discretus]

bu tür krediler şimdinin konusu değil ki?? akape betondan besleniyor.. sürekli buna benzer teşvikler verildi.. hatta kampanya sloganlarında işi vatan kurtarmaya kadar getirdiler..her şeyleri hamaset.. ilkel zihniyet işte ne diyeceksin..

neyse.. 2010'lu yılların başındaki furyada milet yine emlaktan zengin olacağını zannetmişti.. ama ilerleyen yıllarda dolardan darbe aldılar.. şimdi dolar cinsinden paraları yarıya indi..

[martind]

Bence bu kadar krediyi, nakit olarak verseler, dediginiz konu cok cazip.

Ancak, isi konuta baglamalari, son 10 yildaki fiyatlarla bakinca pek cazip gorunmuyor bence.

Saniyorum kafalar bu noktada karisiyor.

Son 5 senedir evlerin dolar bazında değer kaybetmesinin iki nedeni var.

1- Konut arzı patladı (secimleri kazanmak için inşaata yüklendi reis)

2- Ülkenin ekonomisi verimsiz hale geldi.

Ilk koşul ortadan kalktı, var olan stokları eritmeye calışıyor firmalar, yeni projeler cok az öncekine kıyasla.

Ikinci koşul devam ediyor, dolar bazında ülke daha da değersizleşebilir.

Ulke kötüye gitmeye devam ederse, bu durumda TL borcumuz bizim lehimize bişey. Kiracı bulamamak da aleyhimze olacaktır. Bu da bir risk, o riske karşı birikimsiz bu kredi işlerine girmemek lazım tabiki.

Eğer konut arzı cogalır, ekonomi de kötüye giderse, o zaman bu anlattıklarımın tamamı çöp olur

Ayrıca 2023 öncesi büyük bir kaos bizi bekliyor. Türkiyede yatırım yapmak dogru olmayabilir.

Keşke avrupada amerikada yaşasaydım da bu işleri orda yapabilseydim : (