şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[ardac]

Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.

[ardac]

Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.

Bence bunun çözümü Yunanistan'da, Portekiz'de olduğu gibi Airbnb gibi turistik kiralamaya izin vermekten geçer, kiralar anca o zaman evin değerini karşılar. Tabi o zaman da otelciler isyan eder zira Istanbul'da bildiğim kadarıyla turistin kalacağı yer olarak bir sıkışma yok. Diyelim peki turizm arttı ki olabilir, özellikle 2018den sonra gerçekten iyi gidiyorduk. Ama turistik yerlerde kiralar çok artacağı için, Atina ve Lisbon'daki gibi merkezi ve turistik mahalleliler çevre ilçelere taşınmak zorunda kalır. Yani merkezi yerlerden ev almak daha mı mantıklı sizce yoksa çok mu uçtum?

[kelebekx]

Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.

Çok isabetli soru sormussunuz. Kiracılar ev aldıysa kiradan bosalttiklari evler nedeniyle kira arzı artmaz mıydı ve kiralar düşmez miydi diye. Bu tanıdığım var, alacaklısına olan borcunu, alacaklisindan ev satın alacak gibi gösterip alacağı 10-15 yıllık kredi ile bu alacaklısına borcunu ödemeyi düşünüyordu. Ama yaptı mı bilemiyorum arada geçen 2-3 haftada.

[bzaferb]

Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü.

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
İlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[kelebekx]

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
İlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Kredi Üst sınırı 750 bin değil miydi?

[ardac]

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
İlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Hocam evet olabilir dediğiniz gibi ancak o zaman konut stoğu azalıyor demek yanlış olur. Ev seviyesi yükseliyor insanların sahip olduğu, ya mahalle ya da ev kalitesi olarak. Yani düşük-orta segmentte (mahalle veya kalite olarak) yine konut birikmesi yaparak kısa dönemli furya geçince en azından oradaki fiyatlar aşağı inecek gibi yorumlarım bunu.

[bzaferb]

Kredi Üst sınırı 750 bin değil miydi?

Oyleydi galiba.
Belki ben karistirmisimdir.
15 yıl 8000 civari kredi ödeyecegim demisti. 0.74 faizle.
Ikinci el bir konut.

Cok degilmi dedim. Iki 3 yila kadar enflasyon eritir onu dedi )

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[HMZ STBYK]

Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.

durmadan ürüyoruz , nahiyeler köyler , köy meydanında yaz günü palto ile gezip filozofluk yapan tırlaklar bile şehre geliyor da ondan ... 10 yıl önce 25 yaşında olan bugün osbeş yaşında potansiyel ev alıcısı ...