şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[boschyatirim]

Evet satardım.

Bende satardim.
250000/6,43=38,880 lot ereğli alırdım.
Mayısta 38,880*1,20=46,656 temettü/12=3888 tl aylık gelir elde ederdim.

[Pscyokinesis]

Bugün bir tane ilan gördüm Pazar günü konmuş sordum yarın akşam görmek için randevulaştım .

5 saat sonra gelmeyin diye mesaj attı kapora alındı dedi .

Uygun evler hemen satılıyor demek ki


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

[cennetyolu]

Bende satardim.
250000/6,43=38,880 lot ereğli alırdım.
Mayısta 38,880*1,20=46,656 temettü/12=3888 tl aylık gelir elde ederdim.

Ereğlinin vereceği temettüleri bir gelir olarak düşünemeyiz. Sanki 250.000TL lık Ereğli 296.656TL lık değere ulaşacak gibi oluyor böyle yazınca.. Halbuki temettü hisse fiyatından düşer ve sonraki süreçte hisse bunu telafi eder yada edemez. Bu tamamen gelecekteki fiyatlamalara,piyasa koşullarına bağlıdır. Bir şirketin özkaynak karlılığı artış trendinde ise temettü vermemesini isterim,temettü dağıtmak Türkiye koşullarında zayıflıktır.

Çok değil daha Temmuz başında Ereğli 8,00 TL idi. O zamanda temettü için alanlar olduysa ciddi zararları olmalı.

Not: Bu fiyatlardan imkanım olsa bir miktar Ereğli alırdım ama temettüsü için asla almazdım.

[boschyatirim]

Ereğlinin vereceği temettüleri bir gelir olarak düşünemeyiz. Sanki 250.000TL lık Ereğli 296.656TL lık değere ulaşacak gibi oluyor böyle yazınca.. Halbuki temettü hisse fiyatından düşer ve sonraki süreçte hisse bunu telafi eder yada edemez. Bu tamamen gelecekteki fiyatlamalara,piyasa koşullarına bağlıdır. Bir şirketin özkaynak karlılığı artış trendinde ise temettü vermemesini isterim,temettü dağıtmak Türkiye koşullarında zayıflıktır.

Çok değil daha Temmuz başında Ereğli 8,00 TL idi. O zamanda temettü için alanlar olduysa ciddi zararları olmalı.

Not: Bu fiyatlardan imkanım olsa bir miktar Ereğli alırdım ama temettüsü için asla almazdım.

Temettü yatirimciligi çok farklı bir olay.
Bunu aynı faiz gibi düşünebilirsiniz.
Mesela bankaya 1 yıl vadeli 100k para yatırdık.yıl sonunda ana para+faiz alırız.
O bir yıl sonunda ana paramizin değeri alım gücü dusebilirde yukselebilirde+faiz(temettü gibi düşün)
Hissemizinde değeri düşebilir artabilir.Burada aldığımız temettü oranı ve fiyata göre verimliliği önemlidir.
Yani 5 liraya aldığımız bir hisse 1 lira temettü vermesiyle, ayni hisseyi 10 liraya alırsak 1 lira temettü verirse kazanç aynı olurmu.
Lot sayısına göre aynı temettuyu alsak bile yatirdigimiz para farklı olacağı için kazanç farklı olur.

[cennetyolu]

Temettü yatirimciligi çok farklı bir olay.
Bunu aynı faiz gibi düşünebilirsiniz.
Mesela bankaya 1 yıl vadeli 100k para yatırdık.yıl sonunda ana para+faiz alırız.
O bir yıl sonunda ana paramizin değeri alım gücü dusebilirde yukselebilirde+faiz(temettü gibi düşün)
Hissemizinde değeri düşebilir artabilir.Burada aldığımız temettü oranı ve fiyata göre verimliliği önemlidir.
Yani 5 liraya aldığımız bir hisse 1 lira temettü vermesiyle, ayni hisseyi 10 liraya alırsak 1 lira temettü verirse kazanç aynı olurmu.
Lot sayısına göre aynı temettuyu alsak bile yatirdigimiz para farklı olacağı için kazanç farklı olur.

1 yıl vadeli paraya vade sonunda alacağımız anapara+faiz =garanti paradır. Kesindir. Bu garanti paranın alımgücü o zamanki enflasyona göre tabi ki düşebilir, çıkabilir. Ancak 100.000 lira %20 faiz için yatırıldı ise brüt:120.000TL olmuştur.(vergisi vs hariç)
Yani 20.000TL kazanç elde edilerek portföy 120.000TL ye ulaşmıştır.
Temettü olayında ise ister 5 liraya 1 lira temettü versin yani %20 temettü verimliliği olsun isterse 5 liraya 10 kuruş versin değişen hiçbirşey olmaz portföy getirisi anlamında.100.000 liram varsa 120.000TL olacağı anlamına hiç gelmez ama faizde nettir kesindir.
Portföy karlılığını sağlayan temel unsurlardan biri az önce de yazdığım gibi özkaynak karlılığıdır. Temettü verimliliğinin yüksekliği bir ilüzyondur. Ben de Ereğli alırım ama temettü varsa sıkıntı olur benim için.Dışarıya nakit çıkışı vardır çünkü. O portföyün TOPLAM değerinin artması yükselmesi zorlaşır. Parayı yatırdığım şirket dürüstse zaten tekrar bana para vermesine gerek yok ki..Şirket kaynaklarını verimli kullansın yatırımlar için sağdan soldan kredi almasın kimseye para dağıtmadan (ortağı/hissedarı olarak bana da para(temettü) vermesin) bünyesinden karşılayarak büyümesine devam etsin isterim.

Sonuçta herkesin yatırım anlayışı farklı olabilir kimi sizin gibi temettü odaklı hareket edebilir ki buna da saygı duyarım kimi de belki benim gibi düşünüyor olabilir.

[finans_mt]

siz olsanız 1250tl kira getiren daireyi 250bin TL'ye satar mısınız?

son durumda; bu kadar ölü fiyata satmak istemediğimden dolayı vazgeçtim satmadım.
fikir ve yorumlar için teşekkür ederim.

[ressam]

Ankara Eryaman emlakçıları tüm kiralık ilanlara - memur şartı vardır - cümlesi eklemiş. Bugün Koçak emlak bürosunu aradım '' Siz bu şekilde alenen sınıf ayrımı yapamazsınız. Eryaman memurlara tahsisli bir semt midir ? O zaman işçiye, esnafa vb. ilanlar da veriniz. Anayasal suç işliyorsunuz. Kiracı dan kefil isteyebilirsiniz, borcunu ödemezse icraya verebilirsiniz ama meslek seçemezsiniz '' dedim.

Çok tuhaf bir milletiz. Ben karı- koca emekli memurum, adamlar bana bile olmaz, çalışan memur kefil getirin diyebiliyor.

[diproyal]

Ankara Eryaman emlakçıları tüm kiralık ilanlara - memur şartı vardır - cümlesi eklemiş. Bugün Koçak emlak bürosunu aradım '' Siz bu şekilde alenen sınıf ayrımı yapamazsınız. Eryaman memurlara tahsisli bir semt midir ? O zaman işçiye, esnafa vb. ilanlar da veriniz. Anayasal suç işliyorsunuz. Kiracı dan kefil isteyebilirsiniz, borcunu ödemezse icraya verebilirsiniz ama meslek seçemezsiniz '' dedim.

Çok tuhaf bir milletiz. Ben karı- koca emekli memurum, adamlar bana bile olmaz, çalışan memur kefil getirin diyebiliyor.

Ankara'yı çok çok az biliyorum. İnternete göre Eryaman, Ankara'nın Etimesgut ilçesindeki büyük bir mahallenin adıymış.
Buranın ne özelliği var ki böyle bir talep ile ev kiralama hizmeti sunuluyor?
Yoksa Ankara'da diğer ilçelerde de böyle bir durum mu var?