Yatırımlık evi kiraya versen gelir vergisi, emlak vergisi, eskime yıpranma tamirleri, boş kalma maliyetleri, sıkıntılı kiracı için avukatlık masrafları alınamayan kiralar, her yıl kira artırımı için konuşma mücadelesi vs. vs. bir yığın ruhsal ve maddi sıkıntılar.
1,6 milyonluk evi 5.000TL ye kira vermişsiniz, yukarıdakileri göz önüne alıp 20 yıllık vadede bir hesap çıkarıyorsunuz ki %35'lik vergi dilimi için elinize ortalama aylık 2700TL net para kalmış. Dolar bazında daire fiyatına bakmışsınız ya aynı kalmış ya değer kaybetmiş.
Biri dese ki kiracınız devlet olacak, yani ödemeleriniz devlet garantili. Kiraladığınız şeyi 200bin dolara mı aldınız? 25 yıl sonunda o 200 bin doları şak diye 214bin dolar vergiden arınmış net olarak ödeyecek, bununla birlikte her 6 ayda bir hesabınıza %35 lik vergi diliminde olduğunuzu varsayarsak net 5.160 USD yatıracak, TL değil USD yatıracak, USD kaç TL olursa olsun. Yani aylık 860 USD net, TL olarak 6.800TL. Devlet garantili.
Cazip gelmez miydi?
25 yıl böyle devam edecek deseniz kim kabul etmez ki?
İşte böyle bir gerçek getiri varken konut fiyatları ve işyeri fiyatları abartılı kalmaktadır.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Originally Posted by renkly1i
Yer İmleri