şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Egeli]

Dediğiniz doğrudur.
Lakin örnek verdiğim dairenin müşterisi daima asgari ücretliler oldu.
Yani son dönemde asgari ücrete çalıştırılan beyaz yakalılar değil de, bildiğimiz mavi yakalılar.

2007'de karı koca 403+403 alan kişiler şu an karı koca 2300+2300 aldığında kiralar gerçekten çok ucuz kalıyor.

2007’de tutan kişilerin ekstra geliri yoksa çılgınlarmış. Daha ucuz alternatif varsa gelirin yarısını kiraya vermek çılgınlık.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Aynen. Çok büyük değişiklikler var. O günle bugünü kıyaslamak ve tek parametreye bunu indirgemek çok doğru değil

Bütün bu yazışmalarda aradığımız cevap şu, eğer 90lı yıllardaki duruma göre bugün kökten bir değişim yaşandıysa, buna inşaat kuralları, ortalama gelir düzeyi, hayattan beklentiler, krediye ulaşım, aile yapısı vs vs. Bunlar artık geri döndürülemez şekilde değişmiş demektir. Bu tür değişim varsa bir daha o rakamlar geriye dönmez. Yoksa rakamlar eski haline dönebilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

2007’de tutan kişilerin ekstra geliri yoksa çılgınlarmış. Daha ucuz alternatif varsa gelirin yarısını kiraya vermek çılgınlık.

Herkes işyerine kolayca ulaşmak istediği için, rakam ne olursa olsun merkeze hücum ediyorlar.
Geliri 2300 olan da işine kolay gitmek istiyor, 10 bin olan da.

[Tasarrufcu]

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

[sadecegrafik]

İnsan nüfusu zorla kasten bilerek azaltılırken gayrımenkul iyi bir yatırım olabilir mi? Zannetmiyorum. Sağlam adamı bile zorla öldürmeye başladık.


Hasta Hakları Yönetmeliği 25. madde: Kanunen zorunlu olan haller dışında ve doğabilecek olumsuz sonuçların sorumluluğu hastaya ait olmak üzere; hasta kendisine uygulanması planlanan veya uygulanmakta olan tedaviyi reddetmek veya durdurulmasını istemek hakkına sahiptir.

[Egeli]

Herkes işyerine kolayca ulaşmak istediği için, rakam ne olursa olsun merkeze hücum ediyorlar.
Geliri 2300 olan da işine kolay gitmek istiyor, 10 bin olan da.

Bizim arkadaş avrupada bir şehre taşındı. Adam direk gelirini soruyormuş. Eğer kira maaşın belli bir oranını geçiyorsa evi bile göstermiyormuş.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Turnike]

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

Öncelikle inşaat maliyetleri bayındırlık bakanlığınca her yıl açıklanıyor ve o maliyetlere müteahhit karları dahil. Ayrıca bir dairenin maliyeti tahminen yazdığınız rakamlar kadar yüksek zaten değil.

2. olarak arsa payı düşürülerek her fiyattan ev satılabilir. 30 yıl önce %20-25 olan arsa payları sanki her yerde sözleşmiş gibisine %50 den aşağı verilmiyor. İstanbul merkezde %80'e kadar çıkıyor. Arsa sahibine verilen oranlar düşürülürse ev fiyatları bahsettiğiniz rakamlara rahatlıkla düşer.

Tabi sizin rakamlarınız için sıradan piyasa kalitesinde bir ev için konuştuğumuzu ekleyeyim.

[djoz]

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

Müteahhit olmasam da, hayalimde kendimce bir inşaat yapıverdim şimdi.
144 kiraya satılacak bir 90'lar evi yapıyoruz.
Demir fazla kullanmayalım, kolonlar da incecik olsun.
Hazır beton olmaz, harcı kendimiz karalım. Çimentoyu müteahhitin vicdanına ve amelenin göz kararına göre koyalım.
duvarlara bildiğimiz kara sıva atıp en ucuz boya ile boyayalım. alçı çekmeyelim, kartonpiyer yapmayalım.
Pencerelere ısı cammış pimamenmiş ne gerek var? Tahta çerçeve ile tek kat cam neyinize yetmiyor?
Kombi, petek, sıcak su tesisatı falan lazım değil. Çok parası olan sonradan yaptırsın banane.
Peki bu ev neyle ısınacak kombi yoksa? Tabi ki hemen bir baca deliği açıyoruz soba için. Maliyeti sıfıra yakın.
Muslukları en ucuzundan koyalım, lavaboyu da. Mutfak tezgahı tuğla ve betonla olsun, dolabı da daireyi alan yaptırsın banane.
Daire kapıları tahtadan olsun, çelik kapı pahalıdır şimdi.düz kapıya dikine çıtalar çaktık mı desen olur ne güzel.
Apartmanın dış kapısını da demircide incecik tenekeden yaptırırız, tamam işte.
Zilde ne kamera ne diyafon, apartman girişine butonları koy, her daireye telleri çek, gerisini alan düşünsün.
Merdivenlere mermer gereksiz masraf. Yap çini merdiven gitsin.
Manto mu? O da ne? Bina insan mı ki manto giysin? Dışını dümdüz sıvayalım gitsin. Çok bonkör anıma denk gelirse belki mozaik yaparım.

İşte size oldu mis gibi 90'lar evi.
Önce birisi oturup sıfırlığını bozsun, evin sağı solu dökülmeye başlasın, ikinci sahibine 144 kiraya çakarız gider.

Peki bizim forum ahalisi beğenir mi bu 90'lar evini?

90'lar evi (temsili) (üstelik pimapeni yapılmış, kombisi zartı zurtu alınmış )



Bu da forum ahalisinin ucuza almak istediği evler. (temsili)