Anket Sonuçlarını Gör: şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım mı.?

Oylayan
145. Bu anket için oy kullanamazsınız
  • Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir

    85 58.62%
  • dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı

    18 12.41%
  • Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil

    12 8.28%
  • Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı

    20 13.79%
  • ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok

    18 12.41%
  • Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.

    4 2.76%
Multiple Choice Poll.
Sayfa 912/1002 İlkİlk ... 412812862902910911912913914922962 ... SonSon
Arama sonucu : 8012 madde; 7,289 - 7,296 arası.

Konu: şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

  1. Zaten ipotekli satışlar azdı. Artık hepten azalır.


    hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

  2. #7290
     Alıntı Originally Posted by trust06 Yazıyı Oku
    Zaten ipotekli satışlar azdı. Artık hepten azalır.


    hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
    Sıkılaşmanın yapılıyorsa ilk darbeyi konutun alması normal.


    Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
    O egeli ben değilim

  3. dolara altina kiyasliyorsunuz da ; ev almasaniz acaba dolar altin alacakmiydiniz ...yahut dolar altin satip mi ev aldiniz ?bizim millette bu muhabbet coktur.ev aldim 5 sene once tl ile , 100 bin dolardi simdi ev 800 etmez diyor..her seyi dolar bazinda karsilastiracaksan o zaman dolar alacaksin koyacaksin bankaya .yahut deminki ornekte ev 1 milyon ediyor .120 bin dolar civarii oh oh dolar bazinda karliyim diyor e sat o zaman diyorsun yook satmam diyor.bu isler cok izafi fazla kafa yormamak lazim .ha size iki guzel ornek vereyim ..uzun metrajli hemde , 99 da 16 milyon tl ye aldigim dukkan 25 bin dolardi..simdinin parasi 200 bin tl su an dukkani satsam 250 bin lira anca eder..20 yillik kira mafiş .yine 20 yil once bir ev aldik (19 milyon tl) 42 bin dolardi ...simdi evin degeri 350 bin tl..yani 20 yillik kira yine kayip ..ki bu yatirimlar 2001 krizinden onceydi ..2008 de 140 bin dolara aldigim evde 500 bin tl suan ..burda dolar bazinda zarar felaket .gibi gibi ..
     Alıntı Originally Posted by Tasarrufcu Yazıyı Oku
    Oturduğu evi, kişi yatırım aracı olarak düşünmemesi lazım(olası kira ödemesi işin rengini değiştirmekle beraber)
    Ancak ikinci evi alıyorsam, evi aldığım tarihteki dolar ve altına göre kıyaslarım.
    Konuttaki olası zararı minimize etmek için uygun oranlı konut kredisi kullanırım. Benimde yöntemim bu şekilde

  4. Konutu bir yatırım için almışsanız, bunu alternatif yatırım araçları ile kıyaslarsınız.
    altın, dolar, enflasyon, euro, isterseniz tüpraş hissesi farketmez, yaptığınız yatırımın durumunu uzun vadede bu şekilde görülür.
    Siz kıyas yapmayabilirsiniz, benim yöntemim bu.
    Tanıdığım biri 3-4 sene önce hatırı sayılır altın satıp, daireler aldı.
    Altını satmayıp, kredi ile de alınabileceğini söylemiştim.
    An itibari ile yarı yarıya zararda. İlerisini bilemem.
    Oysa %20 peşinat, kalanı kredi ile alsaydı, hem altınlarıının %60-70i durur hem aynı dairelere sahip olurdu.



     Alıntı Originally Posted by r.lucas Yazıyı Oku
    dolara altina kiyasliyorsunuz da ; ev almasaniz acaba dolar altin alacakmiydiniz ...yahut dolar altin satip mi ev aldiniz ?bizim millette bu muhabbet coktur.ev aldim 5 sene once tl ile , 100 bin dolardi simdi ev 800 etmez diyor..her seyi dolar bazinda karsilastiracaksan o zaman dolar alacaksin koyacaksin bankaya .yahut deminki ornekte ev 1 milyon ediyor .120 bin dolar civarii oh oh dolar bazinda karliyim diyor e sat o zaman diyorsun yook satmam diyor.bu isler cok izafi fazla kafa yormamak lazim .ha size iki guzel ornek vereyim ..uzun metrajli hemde , 99 da 16 milyon tl ye aldigim dukkan 25 bin dolardi..simdinin parasi 200 bin tl su an dukkani satsam 250 bin lira anca eder..20 yillik kira mafiş .yine 20 yil once bir ev aldik (19 milyon tl) 42 bin dolardi ...simdi evin degeri 350 bin tl..yani 20 yillik kira yine kayip ..ki bu yatirimlar 2001 krizinden onceydi ..2008 de 140 bin dolara aldigim evde 500 bin tl suan ..burda dolar bazinda zarar felaket .gibi gibi ..

  5.  Alıntı Originally Posted by rockclimber Yazıyı Oku
    Devlet bankaları :
    1.el konut kredisini 1.25'e
    2.el konut kredisini 1.35 'e yükseltmiş.
    Bu oranlar dün değişti:
    sıfır 1.50
    2. el 1.65 oldu.

    Haziran 2020'de konutlar için verilen ucuz kredi sayesinde 100bin TL için ayda 1000 TL ödüyordunuz. Şimdi 100bin TL için 1920 TL ödemeniz gerekecek. Ucuz kredi döneminde konutların neredeyse yarısı kredili satılmış, kalan kişiler ise uçuyor kaçıyor diyerek dövizini altınını bozdurarak almıştı. Mayıs ayında pandemi sebebiyle 50 bin adet civarı olan satışlar 190 bin adete çıkmıştı. Normali 90 bin adet civarı idi.


    Ev fiyatları ucuz kredi oranında "fırlamıştı". Fırlayan yerler için geçerli olmakla birlikte, şimdi ya fiyatlar sabit kalır enflasyon bazında erir, ya da çabuk satmak isteyen en az %20 iskonto yapmak zorunda kalır.

    Mart-ağustos döneminde Piyasaya 50 milyar TL civarında konut kredisi, 185 milyar TL civarında da KGF kredileri verildi. Kredilerden önce 6 TL olan döviz 8,60'a kadar çıktı ve ardından faiz artırımı gelmek zorunda kaldı. Şimdi yüksek sayılacak bir faizimiz ve 7,80 dolar kurumuz var elimizde.

    Sonuç: ekonomi bakanının istifası.


    Halbuki konut işi gayet tıkırında gidiyordu, pandemi satışları düşürse de usul usul fiyatlar artmaya başlamıştı. Piyasa kendi yolunu kendi belirlemeliydi. Şimdi acı reçeteden bahsediliyor, nedir bu diye konuşuyoruz.
    Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.

  6. Nacizane küçük bir düzeltme yapayım.
    Haziranda 100bin lira için (120ay vade)
    Sıfır konut için 1196TL
    2.el konut için 1260TL

    Şuan ise
    Sıfır konut için 1801TL
    2.el konut için 1919TL

     Alıntı Originally Posted by Turnike Yazıyı Oku
    Bu oranlar dün değişti:
    sıfır 1.50
    2. el 1.65 oldu.

    Haziran 2020'de konutlar için verilen ucuz kredi sayesinde 100bin TL için ayda 1000 TL ödüyordunuz. Şimdi 100bin TL için 1920 TL ödemeniz gerekecek. Ucuz kredi döneminde konutların neredeyse yarısı kredili satılmış, kalan kişiler ise uçuyor kaçıyor diyerek dövizini altınını bozdurarak almıştı. Mayıs ayında pandemi sebebiyle 50 bin adet civarı olan satışlar 190 bin adete çıkmıştı. Normali 90 bin adet civarı idi.


    Ev fiyatları ucuz kredi oranında "fırlamıştı". Fırlayan yerler için geçerli olmakla birlikte, şimdi ya fiyatlar sabit kalır enflasyon bazında erir, ya da çabuk satmak isteyen en az %20 iskonto yapmak zorunda kalır.

    Mart-ağustos döneminde Piyasaya 50 milyar TL civarında konut kredisi, 185 milyar TL civarında da KGF kredileri verildi. Kredilerden önce 6 TL olan döviz 8,60'a kadar çıktı ve ardından faiz artırımı gelmek zorunda kaldı. Şimdi yüksek sayılacak bir faizimiz ve 7,80 dolar kurumuz var elimizde.

    Sonuç: ekonomi bakanının istifası.


    Halbuki konut işi gayet tıkırında gidiyordu, pandemi satışları düşürse de usul usul fiyatlar artmaya başlamıştı. Piyasa kendi yolunu kendi belirlemeliydi. Şimdi acı reçeteden bahsediliyor, nedir bu diye konuşuyoruz.

  7.  Alıntı Originally Posted by Tasarrufcu Yazıyı Oku
    Nacizane küçük bir düzeltme yapayım.
    Haziranda 100bin lira için (120ay vade)
    Sıfır konut için 1196TL
    2.el konut için 1260TL

    Şuan ise
    Sıfır konut için 1801TL
    2.el konut için 1919TL
    Teşekkürler, bu rakamları bilenler için "acaba"ları ortadan kaldıracak faydalı bir düzeltme.

    Ancak konuta ulaşılabilirlik açısından bir karşılaştırma yapmak istedim. Bu yüzden en düşük ne ödeniyor diyerek araştırma yapmıştım.


    Yazımı yazmadan önce ucuz kredi döneminde 2. el konut 15 yıl ödeme için aylık 1007 tl ödeme çıktığını bulmuş idim. Aşağıdaki kaynaklar yanlış bilgi vermişlerse bilemeyeceğim:


    Kaynak:https://www.haberturk.com/konut-kred...8332-ekonomi/5

    Kaynak 2: https://www.cnnturk.com/ekonomi/zira...tleri-ne-kadar



    Ulaşılabilirlik talebi artıran bir durum olduğu için aylık olarak cebinizden çıkacak paraya göre hesaplama yaptım.

    Aylık olarak cepten çıkacak paranın azalması, haliyle talebi artırır. 600 bin TL kredi için ayda 7200 TL değil de 6000TL ödenecek olması, ödeyebilecek insan sayısını artırır.

    120 ay yada 180 ay olması önemsizdir, zira içinde bulunduğumuz enflasyonist ortamda 10 yıl sonra taksitlerin oldukça düşük kalacağı, 1200 TL yerine 1000 TL ödemenin daha cazip olacağı da pek çok alıcı tarafından düşünülmüştür.


    O zaman 100bin TL konut kredisi için aylık 1000 TL öderken şimdi 1920 TL ödemek durumunda kalıyor insanlar.



    * 2 katına çıkan taksitler ile %40-50 artan konut fiyatları ile oluşan uyumsuzluk

    * peşin para ile alım yapanların fırlayan fiyatlardan dolayı paniğe kapılıp alım yapması (araba fiyatları gibi olacağını düşünmeleri) sonucu zamana yayılacak talebin bir anda tükenmesi

    * şu sıra altının dövizin geri gelmesi ile bundan sonra peşin para kullanacak alıcı sayısının iyice düşecek olması

    * pandemi sebebiyle tekrar önlemelerin gelmesi,

    * al-sat amacıyla 1-2 yıl ödemesiz konut kredisi alanlar ( araba fiyatları gibi olacağını düşünüp ticaret yapmak isteyen kişilerin, ellerindeki konutları elden çıkarmak zorunda kalabilecekleri)

    gibi sebeplerle istisnai bölgeler haricinde reel fiyat düşüşü beklenen bir durum olmalı.
    Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.

  8. Peki bu faiz ortamında konut fiyatları ne olur? Faiz düştüğünde üstüne koyulan zamlar geri gelir mi?

Sayfa 912/1002 İlkİlk ... 412812862902910911912913914922962 ... SonSon

Yer İmleri

Yer İmleri

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •