şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[hkm]

Emlak konut: Şirketimiz projelerinden İstanbul Esenyurt Hoşdere 6. Etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi (Semt Bahçekent) tasfiye edilmiş olup, kalan ikmal inşaat işleri şirketimiz tarafından ihale edilecek

Acaba hangi şirket ilk ihaleyi almıştı sn ereğlitüpraş bilginiz var mı acaba.

[hkm]

Ben buldum suryapı imiş.Ya bu suryapı ne iş ,hala tvlerde takır takır reklamları dönüyor ,millet ev alıyor .Şimdi bu projeden ev almış olanların evleri geç teslim edilecek ,bağladıkları paranın faizi ne olacak,bu zamanda bu çaplı ihaleyi başka hangi şirket yüklenecek,o şirket bu ortamda kime nasıl satış yapacak da proje bitecek.Gelecek yıl emlakta banker faciası gibi bir şey olacak ve yetkililer de kimseyi uyarmıyor ,anca zararına devlet bankalarından kredi pompalatıp bu batmış şirketleri ayakta tutmaya çalışıyorlar.

[efet]

İstanbul'da iyi bir muhitte kentsel dönüşüme giren 12 daireli binamızı 1.5 sene önce apartman olarak kat karşılığı müteahhite verdik. Daha doğrusu vermek zorunda kaldık zira müteahhit daire alıp daha sonra binaya çürük belgesi çıkarttı. Bu arkadaş 1 senedir kiraları ödeyemiyor, inşaata da başlayamadı. Ancak ne zaman sözleşmeyi iptal edip başka bir müteahhit bulalım desem, diğer daire sahipleri adama biraz daha süre verelim kriz var diyerek bu fikre destek olmuyorlar. Sebebi de işi alan müteahhit dairelere bir miktar ödeme yapmıştı, herkes o parayı ister diye korkuyor. Şu sıralar emlak piyasası ile ilgili ne gibi sorunlar var bilinsin diye paylaşmak istedim.

[Cautionary]

İstanbul'da iyi bir muhitte kentsel dönüşüme giren 12 daireli binamızı 1.5 sene önce apartman olarak kat karşılığı müteahhite verdik. Daha doğrusu vermek zorunda kaldık zira müteahhit daire alıp daha sonra binaya çürük belgesi çıkarttı. Bu arkadaş 1 senedir kiraları ödeyemiyor, inşaata da başlayamadı. Ancak ne zaman sözleşmeyi iptal edip başka bir müteahhit bulalım desem, diğer daire sahipleri adama biraz daha süre verelim kriz var diyerek bu fikre destek olmuyorlar. Sebebi de işi alan müteahhit dairelere bir miktar ödeme yapmıştı, herkes o parayı ister diye korkuyor. Şu sıralar emlak piyasası ile ilgili ne gibi sorunlar var bilinsin diye paylaşmak istedim.

Bu durumda çok örnek var. Yapabileceğiniz tek şey mahkemeye verip sözleşme iptali talep etmek, en azından biraz baskı kurulmuş olur müteahhit üzerinde...elini biraz çabuk tutar.

Gerçi mahkemeler en az 2-3 yıl sürer, adamın şimdiye kadar yaptığı ödemeleri de talep etmesini haklı bulur.

Sonuçta, şimdiye kadar yapılan masrafları mevcut müteahhite ödeyecek, sizlerle eski sözleşmedeki haklarınızı koruyacak yeni sözleşme yapacak bir “enayiâ€� bulmanız gerek. Böyle birisini bulursanız ondan sonra mahkeme sürecine girilmeniz daha mantıklı olur.

Arsa karşılığı %50 mi %60 mı aldınız bilmem...ama yeni dönemde arsa payı %40 lara inmiş durumda. Hatta önümüzdeki yollarda %30 lara da inecek gibi...başka türlü hiç bir müteahhit kolay kolay yeni işe girmez( çok merkezi, elit mahallerde belki hala %50 ve üzeri ile iş yapma şansı olabilir).

Ayrıca, eğer inşaat ruhsatı vs çaktıysa, yeni müteahhit işi devralacaksa eski ruhsat iptal, yeni ruhsat çakacak..yeniden masraf, belki m2 izinleri de düşecek.

Özetle, Allah yardımcınuz olsun, sıkıntılı bir dönem olacak sizin için..kolay bir çözüm yok.

[Cautionary]

@efet..ama yine de şanslı sayılırsınız..adam daire almış, ön ödeme yapmış,,,en azından çulsuz müteahhit lerden değil...ayrıca işi erken bitirmek en fazla onun işine gelecektir...rahat satış yapabilmek için ortam biraz daha düzelsin bekliyordur. Faizler böyle devam ederse 2020 konut piyasası İçin toparlanma yılı olabilir...sizin inşaat da başlar muhtemelen.

[rxpu]

Zaman kaybı yaşamamak için bir ihtar cekin. 140 TL (gecen sene 110 tl idi ) noterden 10dkda halledebilirsiniz.

Daha satın alma yönünde bir hamle yapmadım. Biraz daha gözlemleyeceğim. Süreç olarak önümüzdeki 24 ay içinde yoğun bir ihtiyaçoluşacak. Görünen o ki bu zamanın büyük bir kısmı mahkeme süreci ile geçebilir.

Tavsiyeler için tekrar teşekkürler.

[efet]

Bu durumda çok örnek var. Yapabileceğiniz tek şey mahkemeye verip sözleşme iptali talep etmek, en azından biraz baskı kurulmuş olur müteahhit üzerinde...elini biraz çabuk tutar.

Gerçi mahkemeler en az 2-3 yıl sürer, adamın şimdiye kadar yaptığı ödemeleri de talep etmesini haklı bulur.

Sonuçta, şimdiye kadar yapılan masrafları mevcut müteahhite ödeyecek, sizlerle eski sözleşmedeki haklarınızı koruyacak yeni sözleşme yapacak bir “enayiâ€� bulmanız gerek. Böyle birisini bulursanız ondan sonra mahkeme sürecine girilmeniz daha mantıklı olur.

Arsa karşılığı %50 mi %60 mı aldınız bilmem...ama yeni dönemde arsa payı %40 lara inmiş durumda. Hatta önümüzdeki yollarda %30 lara da inecek gibi...başka türlü hiç bir müteahhit kolay kolay yeni işe girmez( çok merkezi, elit mahallerde belki hala %50 ve üzeri ile iş yapma şansı olabilir).

Ayrıca, eğer inşaat ruhsatı vs çaktıysa, yeni müteahhit işi devralacaksa eski ruhsat iptal, yeni ruhsat çakacak..yeniden masraf, belki m2 izinleri de düşecek.

Özetle, Allah yardımcınuz olsun, sıkıntılı bir dönem olacak sizin için..kolay bir çözüm yok.

Aynen öyle sayın Cautionary. Diğer dairelere laf dinletemedik ancak biz başından beri avukatımız ile çalışıyoruz. Kira ödemeleri ve 2. ödeme için verdiği çeki yazdırdık ve ihtarname gönderdik. Kontrat yapılırken sözleşmeye teminat mektubu şartı da koydurduk ama yönetici arkadaşlara boşuna masraf oluyor diyerek vermemeye ikna etmiş. Bu arkadaşın yapabileceğini sanmıyorum, bir noktada sözleşme iptal olacak, yaptığı ödemeyi geri alması da mümkün değil çünkü sözleşme şartlarına uymadı/uymuyor.

[EREGLTUPRS]

06 Aralık Cuma 09:36 EMLAK KONUT: FLORYA ARSASININ KAPSAM DIŞINDA BIRAKILMASINA KARAR VERİLDİ

06 Aralık Cuma 09:36 EMLAK KONUT: GALATASARAY İLE RİVA PROJESİ DEVAM EDECEK