şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Harita]

Resmi bir durum görünmüyor tabi ortada ama bence konut kredilerine negatif faiz gelmeli

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[diproyal]

Kiralar yüksek olunca evi olmayanlar mecburen ev alma yoluna gidiyorlar ve gidecekler de. Kira ödeyeceğime bari kredi taksidi ödeyeyim diye. Bu kişilerin borç altına girme sıkıntısı da olmayacak, çünkü zaten 15 yıl kira ödeyecek. Özellikle İstanbul'da kiralar çok yüksek. Kiralar yüksek faiz düşük olunca kiracıların ev almaları gayet mantıklı görünüyor.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sn. kelebekx,

İstanbul'da kiralar çok yüksek demişsiniz biraz açabilir misiniz?

Örneğin geçenlerde bu forumdan bir arkadaş Antalya'da 120 kira çarpanı ile yatırım yapıp pişman olmuştu.

İstanbul'da yüksek dediğiniz kiralar hangi kira değerinde olup satın alındığında ne kadar bedele alınabilmektedir?

Özetle göreceli kavram yerine sayısal değerler ile bu kira yüksekliğini bizimle paylaşırsanız seviniriz.

Son olarak "Gayrimenkulde 'ucuz' oyunu: Arkasında dış etkiler var" isimli yeni şafak haberi linktedir.

[turali]

İstanbulun bir ilçesi olan Beylikdüzü'nün kendisi bir şehir büyüklüğünde herhalde.

Sahibindende bakıyorum ilanlara,3+1 ve sıfır olan dairelerin fiyatları 200 binlerden başlayıp milyon üstü rakamlara kadar çıkıyor. Bir ilçe içerisinde bu kadar oynaklık çok ilginç geliyor bana...

[kelebekx]

Sn. kelebekx,

İstanbul'da kiralar çok yüksek demişsiniz biraz açabilir misiniz?

Örneğin geçenlerde bu forumdan bir arkadaş Antalya'da 120 kira çarpanı ile yatırım yapıp pişman olmuştu.

İstanbul'da yüksek dediğiniz kiralar hangi kira değerinde olup satın alındığında ne kadar bedele alınabilmektedir?

Özetle göreceli kavram yerine sayısal değerler ile bu kira yüksekliğini bizimle paylaşırsanız seviniriz.

Son olarak "Gayrimenkulde 'ucuz' oyunu: Arkasında dış etkiler var" isimli yeni şafak haberi linktedir.

Üstadım oturduğum Büyükçekmece Mimaroba Sinanoba bölgesi için konuşabilirim.

Burada dandik diyebileceğimiz (pek oturmak istemeyeceğiniz giriş katı veya tadilata muhtaç vb. 15-20-25 yaşındaki) 3+1 daireler 1500-2000 TL aralığında. Bu tür dairelerin satış fiyatı ise 450-500 bin civarında.

Daha oturulabilir 3+1 ler ise (genellikle manzaralı, ferah, iyi konumlu, tadilat gerektirmeyen vb. 5-10-15 yaşındaki normal yerler) 2500 TL kira civarında. Bu yerlerin satış fiyatı ise yaklaşık 650-750 bin civarında.

Hafif kalburüstü diyebileceğimiz daha yeni veya kısmen seçkin sitelerde ise 3+1 yerler 3.000-3500 TL kira civarında. Bunların satış fiyatı ise yaklaşık 800-1200 bin civarında.

Yaklaşık 15-20-25 yıllık sitelerdeki sıradan villalar 1100-1200 bin, arsasız sıfır villalar ise 1350-1400 bin satış fiyatı aralığında.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[martind]

Üstadım oturduğum Büyükçekmece Mimaroba Sinanoba bölgesi için konuşabilirim.

Burada dandik diyebileceğimiz (pek oturmak istemeyeceğiniz giriş katı veya tadilata muhtaç vb. 15-20-25 yaşındaki) 3+1 daireler 1500-2000 TL aralığında. Bu tür dairelerin satış fiyatı ise 450-500 bin civarında.

Daha oturulabilir 3+1 ler ise (genellikle manzaralı, ferah, iyi konumlu, tadilat gerektirmeyen vb. 5-10-15 yaşındaki normal yerler) 2500 TL kira civarında. Bu yerlerin satış fiyatı ise yaklaşık 650-750 bin civarında.

Hafif kalburüstü diyebileceğimiz daha yeni veya kısmen seçkin sitelerde ise 3+1 yerler 3.000-3500 TL kira civarında. Bunların satış fiyatı ise yaklaşık 800-1200 bin civarında.

Yaklaşık 15-20-25 yıllık sitelerdeki sıradan villalar 1100-1200 bin, arsasız sıfır villalar ise 1350-1400 bin satış fiyatı aralığında.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Mimaroba güzel bir ilçe. Yapılasması düzenli, caddeleri, sokakları nizami. Sahil de dibinde, havası güzel. Corlu, cerkezköy ve Istanbul'a yakın. Yani iş sahalarına yakın.

[diproyal]

Kiralar yüksek olunca evi olmayanlar mecburen ev alma yoluna gidiyorlar ve gidecekler de. Kira ödeyeceğime bari kredi taksidi ödeyeyim diye. Bu kişilerin borç altına girme sıkıntısı da olmayacak, çünkü zaten 15 yıl kira ödeyecek. Özellikle İstanbul'da kiralar çok yüksek. Kiralar yüksek faiz düşük olunca kiracıların ev almaları gayet mantıklı görünüyor.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sn. kelebekx,

İstanbul'da kiralar çok yüksek demişsiniz biraz açabilir misiniz?

Örneğin geçenlerde bu forumdan bir arkadaş Antalya'da 120 kira çarpanı ile yatırım yapıp pişman olmuştu.

İstanbul'da yüksek dediğiniz kiralar hangi kira değerinde olup satın alındığında ne kadar bedele alınabilmektedir?

Özetle göreceli kavram yerine sayısal değerler ile bu kira yüksekliğini bizimle paylaşırsanız seviniriz.

Son olarak "Gayrimenkulde 'ucuz' oyunu: Arkasında dış etkiler var" isimli yeni şafak haberi linktedir.

Üstadım oturduğum Büyükçekmece Mimaroba Sinanoba bölgesi için konuşabilirim.

Burada dandik diyebileceğimiz (pek oturmak istemeyeceğiniz giriş katı veya tadilata muhtaç vb. 15-20-25 yaşındaki) 3+1 daireler 1500-2000 TL aralığında. Bu tür dairelerin satış fiyatı ise 450-500 bin civarında.

Daha oturulabilir 3+1 ler ise (genellikle manzaralı, ferah, iyi konumlu, tadilat gerektirmeyen vb. 5-10-15 yaşındaki normal yerler) 2500 TL kira civarında. Bu yerlerin satış fiyatı ise yaklaşık 650-750 bin civarında.

Hafif kalburüstü diyebileceğimiz daha yeni veya kısmen seçkin sitelerde ise 3+1 yerler 3.000-3500 TL kira civarında. Bunların satış fiyatı ise yaklaşık 800-1200 bin civarında.

Yaklaşık 15-20-25 yıllık sitelerdeki sıradan villalar 1100-1200 bin, arsasız sıfır villalar ise 1350-1400 bin satış fiyatı aralığında.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sn. kelebekx,

Söylediğiniz örneklerden kiralar çok yüksek üzerinden gidelim.

Tabi burada sadece tek bir sıralama ölçütümüz var. Yatırımın geri dönüşü olarak bakar isek,

1500-2000 TL aralığında ev için 450-500 bin verirsek yani = 300 ve 250 ay carpan,
2500 TL için 650-750 bin civarı verirsek yani = 260 ve 300 çarpan..
3.000-3500 TL yaklaşık 800-1200 bin civarı verirsek yani = 267 ve 342 çarpan..

Tüm bu 6 kira değeri ve etiket fiyatının ortalama çarpanı 286,5 kira ay yapıyor.

Eğer kiralar çok yüksek ise bu oranın artması gerekir. Bu durumda böyle bir geri dönüş süresi var iken yatırım yapılmıyorsa konut fiyatları değişmeden kiralar şu an ki seviyelerinden %50 artış olmalı ki konut yatırımı cazip olsun.

Getirisi artmayan varlığın değeri artmaz bu nedenle de enflasyon üstünde artış konutlarda gerçekleşmiyor. Özetle kiralar çok yüksek ve düşmeli denirse buna en çok inşaat sektörüne gönülden yatırım yapmış olan üzülür.

Son not olarak 1500 TL kira geliri için 429.750 TL verilmesi makul bir yatırım mı?

[martind]

Istanbulda arz azalıyor, hatta durmuş vaziyette. Stoklar eriyor. Bunun sonucunda kiralar yükselir, ev fiyatları da enflasyon oranında yükselir.

Benim bulunduğum bölgede 2 yeni site yapılmıştı son 2 senede. Onlar da yüzde 90 oranında dolmuş. Yeni inşaat da yok. Fiyatların artması normal.

Kriz derinleşir, işsizlik tavan yaparsa o zaman enflasyon oranında artmaz, yerinde sayar fiyatlar.

[kelebekx]

Sn. kelebekx,

Söylediğiniz örneklerden kiralar çok yüksek üzerinden gidelim.

Tabi burada sadece tek bir sıralama ölçütümüz var. Yatırımın geri dönüşü olarak bakar isek,

1500-2000 TL aralığında ev için 450-500 bin verirsek yani = 300 ve 250 ay carpan,
2500 TL için 650-750 bin civarı verirsek yani = 260 ve 300 çarpan..
3.000-3500 TL yaklaşık 800-1200 bin civarı verirsek yani = 267 ve 342 çarpan..

Tüm bu 6 kira değeri ve etiket fiyatının ortalama çarpanı 286,5 kira ay yapıyor.

Eğer kiralar çok yüksek ise bu oranın artması gerekir. Bu durumda böyle bir geri dönüş süresi var iken yatırım yapılmıyorsa konut fiyatları değişmeden kiralar şu an ki seviyelerinden %50 artış olmalı ki konut yatırımı cazip olsun.

Getirisi artmayan varlığın değeri artmaz bu nedenle de enflasyon üstünde artış konutlarda gerçekleşmiyor. Özetle kiralar çok yüksek ve düşmeli denirse buna en çok inşaat sektörüne gönülden yatırım yapmış olan üzülür.

Son not olarak 1500 TL kira geliri için 429.750 TL verilmesi makul bir yatırım mı?

Üstadım kesinlikle haklısınız. Sizinle aynı fikirdeyim. Bence de yatırım için konut alınmaz. Ben hali hazırda kirada olan kiracıların 15 yıllık uzun vade kredi ile kendileri için oturumluk ev almaya yönelebileceklerini düşündüğümü söylemiştim. Çevreden gördüğüm kadarıyla da yatırım amacıyla ev alan yok. Hatta elindeki yatırımlık evleri çıkarmaya çalışan ancak uzun bir süredir satamayan ve ne hikmetse satılmamasına rağmen fiyat düşüreceklerine habire fiyatı artıran pek çok ev sahibi görüyorum.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi