şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[nosfecagri]

Gene evsiz kaldık borsadan kazanıyorum evden kaybediyorum 1.2 milyona pazarlık ettik 1.5 istiyor kiracısı olan iyi mi kiracı da daha çıkmadı ha 15 haziranda çıkacak.

Valla ne diyeyim hayırlı işler ben yokum alan alsın veren versin.

[bzaferb]

Üstadım Kalem suresinde bahçe sahipleri kıssasında anlatılır. Konusu İhtiyaç sahiplerinin payını vermekten kaçınan mal sahiplerinin uğradığı felakettir. Uzmanı değilim ama bence zekat vermekten kaçınmak için gayrimenkul alınması zekat verme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Kendinin veya ailesinden birinin oturumu düşüncesiyle alınan ev içinde oturmasanız bile zekâta tabi değildir ama sadece yatırım amacıyla alınan ev bence evin tüm değeri üzerinden zekâta tabidir. Ama dediğim gibi uzmanı değilim, sadece benim düşüncem.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Bende sizin gibi düsunuyorum ama öyle degilmiş dinen )
Yatirim icin alinan evin kirasina zekat düşermiş sadece

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[boschyatirim]

Yapılandırma kısmında malesef bankalar olumlu değil.Yüksek oranlardan kredi kullanıldıysa krediyi daha düşük orandan başka bir bankaya taşımak avantajlı olabilir.Ama taşıma işlemi sırasında expertiz ücreti ipotek ücreti kredi erken kapama ücreti dosya ücreti sigortaları ipotek kaldırma ücreti derken ciddi masraf çıkarıyorlar.Devlet bankaları bile yapılandırma yapmıyor %1 üzerinde konut kredisi kullandıysanız en iyi yapılacak şey daha düşük oran veren bankaya krediyi taşımak olacaktır.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Benim soruma cevap verdiniz saniyorum, ama alinti bana ait değil.
Önemli değil.önemli olan yorum yapmış olmaniz.

Sizinde dediginiz gibi, maalesef yapilandirma çok meşakkatli bir iş.

Yukarida saydiginiz sartlari yerine getirince hiç bir cazibesi kalmiyor.

Ben hesap kitap yaptim.Şöyle ki..

Toplam borcum 150.000 (96×1568 tl)

Ferdi kredi çekersem 90.000 ceksem 6.000 cepten ilave yaparim.
60×2099=125.940 tl öderim.
500-600 gibi taksidim artar ama vadem 60 aya düşer.
25.000 gibi karım olur.

Nasil bu hesap çözüm olurmu.

[boschyatirim]

hiç bir avantajınız olmaz, kredinin faiz yükünü ilk 2 yıl ödüyorsunuz zaten geri kalanın cogu anaparadır. astarı yüzünü geçer.

Ben de öyle düşünüyorum.Cevap için teşekkür ederim.

[boschyatirim]

Aşağıdaki hesapları ziraat bankasinin kredi hesaplama uygulamasi yaptı.
Yukardaki eve 100bin cepten verip kalani kredilendirerek yaptim.
Masraflar hesaplarda yoktur.
Fiyat : 405000 TL 100cepten 305bin 120ay vade 0.94 oran
Fiyat: 475000TL 100cepten 375bin 180 ay vade 0.65 oran



GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Zaman zaman bu hesaplamalari bende yapıyorum.(bilgilenmek gercekleri görmek babında)

Faizler uzun vadede cok yuksek.
Faizler düşükmüş gibi lanse ediliyor ama inanin 2× kira oder gibi bankaya taksit odeniyor.

Ha sonunda ev sahibi oluyorsun ama 180 ay içinde neler olacagi mechul.

Kendimi ornek vereyim.

Ayni sitede kiraci 800-900 kira veriyor kendi evi gibi oturuyor.

Ben kendi evimde ayda 1568 tl kira verip (banka taksidi) oturuyorum.

Komik değilmi..

[bzaferb]

Zaman zaman bu hesaplamalari bende yapıyorum.(bilgilenmek gercekleri görmek babında)

Faizler uzun vadede cok yuksek.
Faizler düşükmüş gibi lanse ediliyor ama inanin 2× kira oder gibi bankaya taksit odeniyor.

Ha sonunda ev sahibi oluyorsun ama 180 ay içinde neler olacagi mechul.

Kendimi ornek vereyim.

Ayni sitede kiraci 800-900 kira veriyor kendi evi gibi oturuyor.

Ben kendi evimde ayda 1568 tl kira verip (banka taksidi) oturuyorum.

Komik değilmi..

Sizin sitede en azindan makas fazla açık değil.
1milyondan fazla istenilen evlerde 3000liraya oturuyorlar.
Almaya kalksan 8 10 bin taksit cikar.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[b-y]

İlk ilan fiyatı 790.000 TL ,
Sırasıyla 850.000
1.100.000
1.050.000
Son fiyat 950.000
Fiyatlar Türk Borsasında ki hisselerden hızlı değişiyor ;)

Daire İstanbul Küçükçekmece cennet
yeni daire 115 m2 diye yazmışlar ilana. ( muhtemelen 90 m2 yi geçmez )




Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[b-y]

İlk ilan fiyatı 790.000 TL ,
Sırasıyla 850.000
1.100.000
1.050.000
Son fiyat 950.000
Fiyatlar Türk Borsasında ki hisselerden hızlı değişiyor ;)

Daire İstanbul Küçükçekmece cennet
yeni daire 115 m2 diye yazmışlar ilana. ( muhtemelen 90 m2 yi geçmez )




Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bu daire teknik analize göre şu an destek fiyat üzerinde duruyor, burayı kırarsa ; yukarıda 1.050 ve 1.100.000 TL dirençleri var ( oraları da hacimle geçerse ) fiyat 2 milyona kadar gider


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi