Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı
Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil
Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı
ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok
Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.
Sadık Üye
|
|
|
Tüm yıl verileri bir kaç güne açıklanacak ancak konut satışlarında 2019 ile 2020 yılları ocak-kasım aralığında, 11 aylık verilere bakarsak durum şöyle:
2019: 282.230 tanesi ipotekli satış olmak üzere toplam 1.146.655 satış. Bunların 436.202 tanesi sıfır konut.
2020: 558.706 tanesi ipotekli satış olmak üzere toplam 1.393.355 satış. Bunların 432.842 tanesi sıfır konut.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Üye
1 ) Tarla mı almak yoksa arsa mı almak mantıklı ?
2 ) Arsa veya tarla alırken işi sağlama almak açısından özellikle " imarlı ve ifrazlı " olan yerleri mi tercih edelim ?
Cevaplarsanız sevinirim. Hepinize şimdiden teşekkür ederim . Sağlıcakla kalınız .
Sadık Üye
Nacizane cevaplamaya çalışayım.
1.tarla eğer ileride arsa olma vasfı olacaksa en karlı model bence. Unutulmaması gereken konu. Eğer o bölge imara açılırsa tarlanın %40 civarı yola terki olur. Bunuda hesap etmek gerekir.
Eğer arsa olma durumu oluşmayacak bir tarla ise orada ne ekilir ona bakıp, tarlayı kaç yılda amorti edeceğine bakmak lazım.
Benim tavsiyem 1 hasata göre hesap edilmeli. Bazı bölgeler 2-3 te olur. Ama onu becermek kolay değildir. İnsan gücü, eğitim, ilgi alaka gerekir.
Arsa alınacaksa belediyeye gidip temel oturumu, kat adedi, yola terkleri vs mutlaka sorulmalı. Sonrasında inşaat maliyeti,dairelerin satışı fiyatı, arsa fiyatı iyice hesap edilip ona göre karar verilemeli.
Arsa işi 2 türlü bence. Şehrin gelişmiş bölgelerinde hızlı paraya dönen arsalar, birde uzun vade düşünüp gelişme açık olan yerler.
2.öncelikle hem arsa hem tarla için kesinlikle hisseli yerlerden uzak durulmalı. Riski seviyorsanız değer ama başınız çok ağrır.
Arsalar zaten imarlı olmalı. Tarla ise %5 imarlı dahi olsa ıssız bir yerde tarlanın ortasında %99 kimse ev yapmaz. Tarlanın konumu çok önemli.
Tarla ve arsalar kırsala doğru gittikçe fiyatlar çok değişken olur. Hele ki sarı sitedeki fiyatlara hiç güvenmeyin.
İlerde satarkende çok zor olur.
Dilim döndüğünce anlatmaya çalıştım.
Originally Posted by abc1980
Üye
Sayın Tasarrufcu , çok çok teşekkür ederim. Allah razı olsun . Sağlıcakla kalınız .
Gümüş Üye
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47.6 azalarak 105 bin 981 oldu.
https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...kildi-6210821/
Yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Gümüş Üye
30 AVM’nin bankalara devir süreci hızlandı.
https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...landi-6210764/
Yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Gümüş Üye
Suudilere konut satışları boykot döneminde yüzde 64 geriledi.
https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...iledi-6210977/
Yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Sadık Üye
|
|
|
|
12 aylık veriler:
2019: 332.508 tanesi ipotekli satış olmak üzere toplam 1.348.729 satış. Bunların 511.682 tanesi sıfır konut.
2020: 573.337 tanesi ipotekli satış olmak üzere toplam 1.499.316 satış. Bunların 469.740 tanesi sıfır konut.
2019 aralık ayında 50.278 adet ipotekli satış olurken, 2020 aralık ayında 14.631 adet ipotekli satış olmuş. Yaklaşık %70 düşüş.
İpotekli satışların neredeyse hepsi kredili alım neticesinde gerçekleşiyor.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri