Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı
Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil
Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı
ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok
Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.
|
|
Zaten ipotekli satışlar azdı. Artık hepten azalır.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
dolara altina kiyasliyorsunuz da ; ev almasaniz acaba dolar altin alacakmiydiniz ...yahut dolar altin satip mi ev aldiniz ?bizim millette bu muhabbet coktur.ev aldim 5 sene once tl ile , 100 bin dolardi simdi ev 800 etmez diyor..her seyi dolar bazinda karsilastiracaksan o zaman dolar alacaksin koyacaksin bankaya .yahut deminki ornekte ev 1 milyon ediyor .120 bin dolar civarii oh oh dolar bazinda karliyim diyor e sat o zaman diyorsun yook satmam diyor.bu isler cok izafi fazla kafa yormamak lazim .ha size iki guzel ornek vereyim ..uzun metrajli hemde , 99 da 16 milyon tl ye aldigim dukkan 25 bin dolardi..simdinin parasi 200 bin tl su an dukkani satsam 250 bin lira anca eder..20 yillik kira mafiş .yine 20 yil once bir ev aldik (19 milyon tl) 42 bin dolardi ...simdi evin degeri 350 bin tl..yani 20 yillik kira yine kayip ..ki bu yatirimlar 2001 krizinden onceydi ..2008 de 140 bin dolara aldigim evde 500 bin tl suan ..burda dolar bazinda zarar felaket .gibi gibi ..
Konutu bir yatırım için almışsanız, bunu alternatif yatırım araçları ile kıyaslarsınız.
altın, dolar, enflasyon, euro, isterseniz tüpraş hissesi farketmez, yaptığınız yatırımın durumunu uzun vadede bu şekilde görülür.
Siz kıyas yapmayabilirsiniz, benim yöntemim bu.
Tanıdığım biri 3-4 sene önce hatırı sayılır altın satıp, daireler aldı.
Altını satmayıp, kredi ile de alınabileceğini söylemiştim.
An itibari ile yarı yarıya zararda. İlerisini bilemem.
Oysa %20 peşinat, kalanı kredi ile alsaydı, hem altınlarıının %60-70i durur hem aynı dairelere sahip olurdu.
Bu oranlar dün değişti:
sıfır 1.50
2. el 1.65 oldu.
Haziran 2020'de konutlar için verilen ucuz kredi sayesinde 100bin TL için ayda 1000 TL ödüyordunuz. Şimdi 100bin TL için 1920 TL ödemeniz gerekecek. Ucuz kredi döneminde konutların neredeyse yarısı kredili satılmış, kalan kişiler ise uçuyor kaçıyor diyerek dövizini altınını bozdurarak almıştı. Mayıs ayında pandemi sebebiyle 50 bin adet civarı olan satışlar 190 bin adete çıkmıştı. Normali 90 bin adet civarı idi.
Ev fiyatları ucuz kredi oranında "fırlamıştı". Fırlayan yerler için geçerli olmakla birlikte, şimdi ya fiyatlar sabit kalır enflasyon bazında erir, ya da çabuk satmak isteyen en az %20 iskonto yapmak zorunda kalır.
Mart-ağustos döneminde Piyasaya 50 milyar TL civarında konut kredisi, 185 milyar TL civarında da KGF kredileri verildi. Kredilerden önce 6 TL olan döviz 8,60'a kadar çıktı ve ardından faiz artırımı gelmek zorunda kaldı. Şimdi yüksek sayılacak bir faizimiz ve 7,80 dolar kurumuz var elimizde.
Sonuç: ekonomi bakanının istifası.
Halbuki konut işi gayet tıkırında gidiyordu, pandemi satışları düşürse de usul usul fiyatlar artmaya başlamıştı. Piyasa kendi yolunu kendi belirlemeliydi. Şimdi acı reçeteden bahsediliyor, nedir bu diye konuşuyoruz.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Teşekkürler, bu rakamları bilenler için "acaba"ları ortadan kaldıracak faydalı bir düzeltme.
Ancak konuta ulaşılabilirlik açısından bir karşılaştırma yapmak istedim. Bu yüzden en düşük ne ödeniyor diyerek araştırma yapmıştım.
Yazımı yazmadan önce ucuz kredi döneminde 2. el konut 15 yıl ödeme için aylık 1007 tl ödeme çıktığını bulmuş idim. Aşağıdaki kaynaklar yanlış bilgi vermişlerse bilemeyeceğim:
Kaynak:https://www.haberturk.com/konut-kred...8332-ekonomi/5
Kaynak 2: https://www.cnnturk.com/ekonomi/zira...tleri-ne-kadar
Ulaşılabilirlik talebi artıran bir durum olduğu için aylık olarak cebinizden çıkacak paraya göre hesaplama yaptım.
Aylık olarak cepten çıkacak paranın azalması, haliyle talebi artırır. 600 bin TL kredi için ayda 7200 TL değil de 6000TL ödenecek olması, ödeyebilecek insan sayısını artırır.
120 ay yada 180 ay olması önemsizdir, zira içinde bulunduğumuz enflasyonist ortamda 10 yıl sonra taksitlerin oldukça düşük kalacağı, 1200 TL yerine 1000 TL ödemenin daha cazip olacağı da pek çok alıcı tarafından düşünülmüştür.
O zaman 100bin TL konut kredisi için aylık 1000 TL öderken şimdi 1920 TL ödemek durumunda kalıyor insanlar.
* 2 katına çıkan taksitler ile %40-50 artan konut fiyatları ile oluşan uyumsuzluk
* peşin para ile alım yapanların fırlayan fiyatlardan dolayı paniğe kapılıp alım yapması (araba fiyatları gibi olacağını düşünmeleri) sonucu zamana yayılacak talebin bir anda tükenmesi
* şu sıra altının dövizin geri gelmesi ile bundan sonra peşin para kullanacak alıcı sayısının iyice düşecek olması
* pandemi sebebiyle tekrar önlemelerin gelmesi,
* al-sat amacıyla 1-2 yıl ödemesiz konut kredisi alanlar ( araba fiyatları gibi olacağını düşünüp ticaret yapmak isteyen kişilerin, ellerindeki konutları elden çıkarmak zorunda kalabilecekleri)
gibi sebeplerle istisnai bölgeler haricinde reel fiyat düşüşü beklenen bir durum olmalı.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
|
|
Peki bu faiz ortamında konut fiyatları ne olur? Faiz düştüğünde üstüne koyulan zamlar geri gelir mi?
Yer İmleri