şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[mrfatih]

dolar candır can Eurobond alın

eurobond faizi şuan %7 ise neden dolar alıp %2 %3 faizle bağlasın insanlar cahilce bir soru olabilir eurobond yapmadım hiç...

[riko66]

Diyelim eviniz , işyeriniz var çürük raporu nedenyle ya kendiniz veya mütahide kat karşılığı vererek yenilediniz. Miras yoluyla edinlerin dışındakilein eğer edinim /iktisap (tapuda ve belediyede gayrımnenkulün rayiç bedelini gösteren belgedede yazıyor) tarihini 5 yıl doldurmadan satarsanız değer artışı kazancı ödemek zorunda kalırsınız..

Kentsel dönüşüm kapsamında evini müteahhide verenler, yeni dairelerini aldıklarında vergisiz satış için kaç yıl bekleyecek? Hürriyet yazarı Ahmet Karabıyık, 'Selami Şahin' örneğiyle bu sorunun yanıtını verdi. İşte Karabıyık'ın o yazısı:
Yorumcu, söz yazarı, besteci… “Alışmak Sevmekten Zor, Gitme Sana Muhtacım, Gözler Kalbin Aynasıdır, Hesabım Var, Seninle Başım Dertte, Sensiz Olmuyorâ€�... Eserlerini daha fazla burada sayamayacağım. 1970’lerden bugüne yüzlerce esere imzasını atmış bir sanatçı Selami Şahin. Milyonların gönlünde taht kurmuş en sevilen sanatçılarımızdan...

Geçenlerde bir haber okumuştum. Selami Şahin kentsel dönüşüm kapsamında Beşiktaşâ€™taki evini müteahhide vermiş. Eski dairesi yıkılıp yeniden yapılıyor. Pek tabi yenilenen evin değeri de artacaktır. Bilmiyoruz Selami Bey evini satacak mı? Ancak eğer satacaksa kritik bir detaya dikkat çekmek istedik...

Benzer durumda olan okuyucularımızın da tereddütleri var. Ünal E. de, Nurcan K. da e-postalarında soruyorlar. “Müteahhide vermeden önce 5 yıllık süre zaten geçmişti. Şimdi yeni evimizi teslim alacağız. Ancak yenilenen ve değeri de artan evimizi satmayı da düşünüyoruz. Yeni evin tapusunu alınca 5 yıllık süre sıfırlanıyor mu? Vergisiz satış için 5 yıl daha beklemek mi gerekecek?â€� diyorlar...

Önce genel olarak gayrimenkul satışlarındaki vergi kurallarını hatırlayalım:

Normalde taşınmazın alış değeri ile satış değeri arasında kazanç oluştuğunda bu kazanç üzerinden de vergi hesaplanır. Ancak Gelir Vergisi (GV) Kanunu’na göre alış tarihinin üzerinden beş tam yıl geçtikten sonra taşınmaz satıldığında ne kadar kazanç elde edilirse edilsin vergi ödenmiyor. (GVK Mükerrer Md. 80/6)

Beş yıldan önce evini satıp vergi hesaplamak zorunda olan kişiler için şu iki ayrıntıyı da hatırlatalım. Elde edilen kazancı; önce enflasyondan arındıracaklar ayrıca 11.000 lira istisnayı düşecekler, sonrasında vergi hesaplayacaklar. (Enflasyondan arındırmak için alış ve satış tarihleri arasındaki sürede, Üfe endeksindeki artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.) Vergi oranı; kazancın büyüklüğüne göre, yüzde 15’den başlayıp yüzde 20, yüzde 27 ve yüzde 35’e kadar çıkabiliyor.

YENİLENEN KONUTTA SÜRE

Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhide verilen eski gayrimenkul ne zaman alınmış olursa olsun, müteahhitin evi yenileyip tekrar mülk sahibine vermesiyle (tapuda tescil edilmesi/fiili kullanımın başlaması) 5 yıllık süre yeniden başlıyor. Yani; satış kazancı üzerinden vergi ödenmemesi için mülk sahibinin bir beş yıl daha beklemesi gerekiyor. Çünkü Maliye, müteahhide verilmeden önceki edinim tarihini değil, yenilenen evin iktisap tarihini dikkate almakta. (Yeni taşınmaz için tapuda cins tashihi yapıldığı tarihte, yeni bir gayrimenkul iktisap edilme olarak değerlendirildiğinden…)

MİRASLA EDİNİM DURUMU

Miras ya da bağış yoluyla; ivazsız (Karşılıksız) olarak elde edilen gayrimenkullerin kentsel dönüşüme tabi tutularak yenilenmesinde durum farklı. İvazsız intikal eden taşınmazlar; kentsel dönüşüm veya kat karşılığı sözleşmesi sonucu yenilenerek sonrasında satıldığında vergi hesaplanmıyor. (Değer artış kazancı olarak değerlendirilmiyor) Üzerinden beş yıl geçmeden satılsa ve kazanç elde edilse bile değer artış kazancı vergisi istenmiyor.

Ancak burada da kritik bir konu var. Miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazın satış kazancı; ‘Değer Artış Kazancı’ olarak değerlendirilmese bile ‘Ticari Kazanç’ olarak görülüyor.

Maliye; “kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile elde ettiğiniz söz konusu gayrimenkulleri, iktisap tarihinden sonra aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satmanız durumunda, yapılan satışlar devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden, elde ettiğiniz kazancın Gelir Vergisi Kanununun 37’nci maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedirâ€� şeklinde konuyu değerlendiriyor. (İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı; 19/09/2013 Tarih ve 84098128-120-578 Sayılı Özelge)

Bu konuda yaşanan ihtilaf yargıya taşındığında ise Danıştay ‘miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazın satışının, değer artışı kazancı ya da ticari kazanç sayılmayacağı’ şeklinde karar vermiş. (Danıştay 4. Daire, 06.02.2012 tarih ve 2012/272 sayılı Karar)

Konu hassas... Bu durumda olan mülk sahiplerinin gerek Maliye’nin özelgelerini gerek Danıştay kararlarını detaylı irdeleyip sonrasında işlem yapmaları yerinde olacaktır.

https://www.finansgundem.com/haber/d...-uyari/1174341

[mrfatih]

dolar candır can Eurobond alın

eurobond min 5 yıl boyunca alınıyor sanıyorum vadesinden erken satarsanız anapara riskiniz var deniliyor. siz nasıl yapıyorsunuz?

[Halukcan]

eurobond faizi şuan %7 ise neden dolar alıp %2 %3 faizle bağlasın insanlar cahilce bir soru olabilir eurobond yapmadım hiç...

Cahilce değil, harika bir soru.


Eurobondun yanında bir tarih yazar, atıyorum 2030, 2040. Bu ne demek? O tarihte anaparayı geri alırsınız, o tarihe kadar her sene kupon alırsınız.

Burada siz risk alıyorsunuz. 2040 eurubondu alıyorsun atıyorum, ülkenin 2040'a kadar olan bütün risklerini almış oluyorsun. Acaba o tarihte bütçe nasıl olacak, hükümet nasıl olacak? Türkiye gibi ülkesiniz 1 yılda bile herşey değişebilir, bu yüzden Türkiye gibi ülkelerin risk primi daha yüksektir.

Bankaya koyunca ama parayı, 1 yıllık risk alırsınız.

Neyse bono ayrı bir uzmanlık alanıdır, benim verdiğim bilgiler geneldir. Uzmanlık alanım değil.

[Halukcan]

Faiz düstu diye ev fiyatini artiran bi kafa da kime girerse girsin. Fakiri ortadiregi zengini herkes hakediyor bunu...
Ahlak sorunu çozulmesi lazim. Kanunu yapan dahil hepimizin asil sorunu bu

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Çok duygusal bir yaklaşım bu : ) Faiz düşünce ev fiyatı artar, bir satıcı malı en yüksek fiyata satmak ister doğaldır bu.

[eksina]

eurobond min 5 yıl boyunca alınıyor sanıyorum vadesinden erken satarsanız anapara riskiniz var deniliyor. siz nasıl yapıyorsunuz?

Birikmişim olmadıgından eurobond yatırım yok. Eurobond kazanc olayı ıkı olay var bırı alıs ve satıs fıyatı uzerınden...
100 birime aldıgını eger eurobond talep olur ise fıyat 120-140 cıkıp burdan satarsan 20-40 birim artı kazancın olur. Bir diger kazancıda 6 ayda yada yılda bir verdigi kupon faizlerdir.

eurobond talep nasıl artar dersek X ülkenin ihrac ettıgi Y faizden euro bono X ülkesinde ki faiz Y faizinden düşük ise eurobono deger kazanır basitce mantık budur.

Lakin uzun vadeli insanı mezara kadar götürecek bir nevi sabir gelir (kupon faiz )için eurobond alınıyor.

Bu tür yatırımlar ihtiyacınız olmayacak para faizini kullanacagınız para ile yapılır amac daha cok faiz kazancı elde etmektir.

https://www.isbank.com.tr/TR/fiyatla.../eurobond.aspx ( bu sayfayı incelerseniz Bir -iki yıllık) eurobondlarda var çeşit olsun dıye bir tadına bakabılırsınız.. elde ettıgınız yıllık faiz 49 bin uzerınde olur isede vergide var unutmayın. (bu arada 49 bın tl den emın degılım )

[bzaferb]

Çok duygusal bir yaklaşım bu : ) Faiz düşünce ev fiyatı artar, bir satıcı malı en yüksek fiyata satmak ister doğaldır bu.

Benimki yine duygusal, sizinkini tanimlayacak kelime bulamadim )
Devlette fiyati artan seyden fazla vergi almak istiyor iste..Normalide oyle degilmidir.
Ev fiyati artsin vergi artmasin )) ayip oluyor haluk bey.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Halukcan]

Benimki yine duygusal, sizinkini tanimlayacak kelime bulamadim )
Devlette fiyati artan seyden fazla vergi almak istiyor iste..Normalide oyle degilmidir.
Ev fiyati artsin vergi artmasin )) ayip oluyor haluk bey.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

O müteahhitin ev fiyatını artırması çark kurnazlığı, haklısınız. 3-5 yıl önce ev fiyatları fırlarken herkes müteahhitleri emlakçıları suçluyordu fiyatları suni olarak şişiriyorlar diye, halbuki alakası yok. Talep vardi, finansman maliyeti az, ekonomide tıkırındaydı.

Son 2 yıldır piyasa pert, neden aynı emlakçılar müteahhitler fiyatları şişiremiyor?

Faiz düşünce finansman maliyetin azalır, senin ödeme gücün artar ve akabinde eve verebielceğin para artar.

500 bin ev ararken atıyorum faiz düşünce 700-800 lük evlere yönelebilirsin. Doğal bir süreçtir bu.

Bakın son 3-4 aydır ikinci el oto fiyatları fırladı, herkes galericileri, al satçıları suçluyor. Ama alakası yok. Sadece piyasa yerine oturdu. Dolar 3 den 6 ya çıkarne ikinci el fiyatları takip etmemişti, ama bu arabaların hepsi ithal, yerine koyma maliyeti artınca ikinci el fiyatlarıda artır. Ama herkes günah keçisi arıyor, o hesap.

150 bine dizel egea satılıyor, sen 50 bine neden aynısını satmıyorlar 2-3 yaşında diyorsun. Neden satsın? O adam satınca neye binecek?