şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

Kirayı sabit x miktarlı gider olarak gören, 3x miktarlı krediyi gider olarak görmüyor. İnanılmaz bir hesap hatası bence bu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Biraz açsaniz. Cevap vermemiz gerekiyormu anlamadim pek.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[butlan]

Yanlış hatırlamıyorsam, sizin kirada konutlarınız var, fakat hepsi İstanbul'da. Sizin yerinize olsam birini Eskişehir'de bir başka konutla takas ederdim.

Gayrimenkuller satılmayabilir, zor satılabilir ama takas da edilebilir.

Neden Eskişehir’de konut almak gerekir?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[subcomponent]

Doların 2001 yılından bu yana değişen alım gücünü de hesaba katmanızı öneririm. Dolar aynı dolar değil.
27 bin dolar belki tekrar görülür ama 2001'den kat kat daha kötü, ciddi kötü, köskötü bir ortam oluşması gerek.




Brüt kira / Net kira meselesini duymuştum.
O yan masrafların net kiraya yaklaşması kısmını biraz detaylandırabilir misiniz?

Mesela geçenlerde hollanda-arnhem'den bir arkadaşım yaşadığı şehirde uygulanan "çevreci" politikalardan ötürü her yıl 216 EUR atık vergisi ödediğini, ve çöp poşeti başına da ayrıca 0.80 EUR ödediğini söylemişti.
İnsanlar artık bu ağır vergiyi protesto etmek için çöpleri konteynerin dışına atıyorlarmış.

Sizin bahsettiğiniz yan gider artışı da bu tarz şeyler mi?

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

[abartin]

Emak ve konut fiyatları TL bazında çökmedi....Hatta fiyatların pik yaptığı 2014-2015 yılına göre %30-50 ye varan fiyat artışı var.....Gayri menkul döviz ve altın karşısında çöktü....TL bazında Borsa ile gayri menkulu karşılaştırıldığında, döviz ve altın karşısında borsa çok daha fazla perişan olmuş durumda...

Şahsen 2023 yılına kadar dünya ve Türkiyede çalkantılı bir süreç bekliyorum...2023 yılından ittibaren ayakta kalacak ülkeler ile parlak bir gelecegi olmayacak ülkelerin durumları yavaş yavaş ortaya çıkmaya başlar....2030 yılına kadar dünyada 21.yy'in tablosu iyice netleşmiş olur....

[BOSPOROS]

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

Al sana sudan ucuza ev.!!
https://immobilien.meinestadt.de/exp..._meinestadt_34
Boşver Berlin’i Münih’i.!!!
Faizler uygun icradan al evi.!!
Kiradan kurtul.!!
Not: Evin fotosu muster foto

[samreit]

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

Evet "Nebenkosten" olarak anlatmissiniz zaten.
Ancak bu masraflari ev sahipleri kasitli olarak yükseltmedi. Özellikle belediyelerin elinde olan hizmetlerin masraflari (cöp, su, emlak vergisi vs.) artti. Diger taraftan isinma masraflari da bayagi artti. GER'de mecburi sigortalar var kiralik evlerde (yangin, su basmasi vs). Bu masraflar kiraci tarafindan yan masraflar olarak ödenir. Bunlarin ücretleride artiyor. Ancak anlatmis oldugunuz gibi kisitli olan kira arttirmadan dolayi kiracinin ödedigi yan masrfalar daha cok artiyor. Bu artisi kiraya yansitarak kirayi yükseltebiliyorsunuz, ama ev sahibi olarak genelde size kalan bir sey yok. Bu gelir geldigi gibi gidiyor.
Kira yan masraflari kalemleri yasal olarak belirlenmistir. Dediginiz gibi kafaniza göre her masrafi kiraciya yükleyemezsiniz. Sene sonunda yan masraflar mahsuplasmasinda tüm kalemlerin acik belirtilmesi lazim. Kiraci olarak belirtilmezse ve üste ödeme gelirse, ödeme yapmaniza blie gerek yok.

Kira arttiriken hangi yasa cercevesinde, nasil arttirdiginizi aciklamaniz ve itiraz hakkini falan yazmaniz lazim. Yoksa yapmak istediginiz kira arttirimi gecersiz olur ve kiracinin uyamasina bile gerek yok. Gelen kagidi yirtip atabilir. Cogunluk yapmaz, ama yapsalar da ev sahibi bir b.k yapamaz.

Ancak özellikle kisitli ev olan sehirlerde (Berlin, Münih, Frankfurt vs.) yüklenme olunca, merkezdeki evler cok degerlendi. Eski kiracilari da lüks tadilat ile kiralari yasal olarak yükselterek (bu lüks tadilat masraflarinin %11'ini yilllik kiraya ekleyebiliyordunuz. Simdi %8'e düsürdüler) kiracilarin mecburen gitmelerini sagladilar/sagliyorlar. Mafyavari calisanlar bile var. Evi insaate dönüsütürür, suyu keser (hata olustu diye) vs. cikmak istemeyen kiracinin hayatini zehir eder.

[BOSPOROS]

Alamanda bu kira işinde çok para var.!!
Eski Doğu bloku ülke vatandaşlarına peynir ekmek gibi ahırı dahi kiralarsın.!!
1 odada 2-4 kişi adam başı 200 Euro artı nebenkosten.!
Talep çok arz kısıtlı.!!

[samreit]

Alamanda bu kira işinde çok para var.!!
Eski Doğu bloku ülke vatandaşlarına peynir ekmek gibi ahırı dahi kiralarsın.!!
1 odada 2-4 kişi adam başı 200 Euro artı nebenkosten.!
Talep çok arz kısıtlı.!!

Burada haklisin.
Türklere 60/70'lerde yaptiklarini, simdi dogu blok ülkelerinden gelenlere veya göcmenlere yapiyorlar.
Bu isten iyi kazanan tipler az degil.