herkese merhabalar,
biraz sağlık sorunlarından mütevellit uzak kaldım forumdan ve yazacak çok şey birikti.
Merakı olanlara cevaplarım aşağıdadır!.
Aynen sevgili mr.no.name. Bu her şeyden önce benim anlayabildiğim kadarıyla bir kamu projesi ve bence tek bir atışta pek çok hedefe ulaşmayı amaçlayan kapsamlı bir proje. O yüzden ben devletin buna sahiplenmesini önemsiyorum. Spk başkanının, borsa başkanın sanki başka menkul kıymet yok gibi her toplantı ve konferansta bu üründen bahsetmeleri bence manidar ve konunun hassasiyetini gösteren bir unsur. Ben devletin içinde olduğu bir projeye güvenmeyi tercih edenlerdenim. Kim olduğunu bile bilmediğimiz bir adamın şirketine ortak olacağıma devlete borç veririm ev yapması için olur biter.
Sn suat. Makro burada zurnanın son deliği! Burada benim ve bizim muhatabımız toki! Ve evet biz toki’ye 3 yıllığına bir finansman verdik/sağladık. Karşılığında ev ya da evin karşılığını alacağız. Eğer evin ortalama metrekare fiyatı 3 sene sonra 6500 tl’nin altında olursa ben paramı mevduat yatırmaktan daha kötü bir iş yapmış olurum. Yok daha iyi olursa karlı çıkarım. Hesap o kadar kolay. (aslında kira geliri alternatif maliyet vs uzun hesaplar yaparız ama uzatmayalım)
sayın metin68, öncelikle hisse değil sertifika. Halka arz fiyatında yükseklik mi var, sorusunun cevabı olarak; hadi ben-sen hesap kitap bilmiyorum, bu halka arza bir sürü kurumsal yatırımcı girdi. Profesyonel yatırımcılar çalıştırıyorlar. Matematik finans ve gayrimenkul sektörünü bildiklerini varsayıyorum. Ne diye aldılar bu sertifikaları? Sorunuzun geri kalanı için sertifikanın endeksler paralel gitmemesi gerektiğini uzun uzadıya anlattım. öyle beklentiniz varsa hayal kırıklığına uğrarsınız!
Ben araştırdığım kadarıyla söyleyim. Ama bence siz de arayın makroyu ve sorun!? Konum ve inşaat kalitesi, sosyal imkanlar olarak diğerlerinden daha iyi olacak. Dolayısıyla oralardaki fiyatları buralarla direkt karşılaştırmak doğru değil.
Vergi konusu ise nokta çok önemli sayın turnike. Bence maliye bakanlığının konuyu anlamaması ya da olaya çok bürokrat/teknokrat zihniyet bakması gibi bir sorun var. Ben vergi konularında çok uzun sürmeyecek bir dönem içinde ciddi değişiklikler ve teşvikler geleceğine inanıyorum. Maalesef türk işi “kervan yolda düzülürâ€
vergi konusunda toki açıklaması (maliyeden gelen görüş):
https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...5b245987806b59
sayın umutabi. Bu soruların hepsi spekülatif sorular ama elbette sormamız gereken sorular. Inşaat sektörünü siz de ben de az-çok biliyoruz. 3-5 sene önce gitseydiniz ve peşin param var bana indirim yapın deseydiniz %5 ya alırdın ya almazdın. Sebep, zaten zibil gibi satıyor, zaten finansmanı halletmiş satışı yapmış malımın akarı kokarı yok ne diye ineyim ve projemin değerini düşereyim derdi adam. Ama dediğiniz gibi %15-20 arası iskonto zor günde alırsınız projesine göre ve inşaatçısına göre. Emlak konutun ve toki’nin projelerinde (bu kampanyalar dışında öyle kolay değil peşin indirimler vs bildiğim kadarıyla).
Hesabınızı ve yorumlarınızı duymak isterim açıkçası sn uslu. Neden pahalı? Burada 2 yıl önce başlayan ve o tarihte fiyatlanan arsa fiyatlarına göre belirlenen metrekare fiyatlarıyla mevcut durumu karıştırmadan ve gene elma ile armut karşılaştırması yapmadan bir analiz yapmayı başarmışsanız ve buna rağmen 3500 tl bulmuşsanız ben bir hata yapıyorumdur. O yüzden en azından yatırımımı bir daha sorgularım sayenizde.
Güzel bir nokta sayın metin68. Aradım ve bizzat konuştum bulabildiğim muhataplarla. öncelikle bu konuya da daha önce cevap verdim, bedelsiz ihaleye çıkmak diye bir şey yok. Hatta toki ekspertizin altında satılamaz şartı koşuyor makro’ya. öyleyken neden bir geri alım taahhüdü en azından ihraç fiyatından vs denmedi. Sebep; bu ürün islami bir ürün ve geri alım taahhüdü fiyat taahhüdü vs veremezsin diyorlar. Okuduğum kadarıyla verebilirsin caiz olmasını engellemez diyenler de var ancak hassas ve bilmediğim bir konu. Ama benim anlayışımla islamiyet gibi ticareti ve risk paylaşımını helal gören bir dinin bakış açısıyla, ben gelecekte ne olursa olsun 42,5tl’dn alırım gibi bir garanti vermek yanlış olabilir. O nedenle bence bu hususta bir sorun yok. Ama gene benim şahsi görüşüm, toki ekspertiz altına satışa izin vermez, o zamanda makro ihalede ekspertiz altına gidecek evi kendi bayrağı kaldırır ve alır. Ama bunun taahhüdünü vermek islami olarak sakıncalı ise bu taahhüdü vermeden bu alımı yapar geçer gider. Bence sorun yok!
Toki son artırımda istediği fiyatı belirleyebilir. Ama toki’nin burada basiretli olacağını ve yatırımcıyı mağdur etmeyeceğini düşünüyorum. Bu ürün kim ne derse desin benim anladığım yatırımcı düzme üzerine değil, yatırımcıya, sermaye piyasalarına ve gayrimenkul sektörüne bir nefes olsun diye ortaya kondu. Ben hem bu arzın hem de gelecek arzların çok güzel olacağına inanıyorum.
Evin anahtarını açacak kilit bence: Sabır, sabır….
Selamlar
***çerkes***
Alıntı yaparak yanıtla
Yeni Üye
Originally Posted by peneskertli
Başka bir forumda, arzdan önce, fiyatın pahalı olduğunu ve 35'den arz edilmesi gerektiğini yazmışım. Şu an haklı çıkmama 2TL kaldı !
Gönderi Kuralları
Yer İmleri