Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[orca1001]

Ben asli edinimde bulunmuş bir yatırımcıyım. Fonların zararına satışına diğer hisselerde alışığım ancak bu hissedeki satışı ile asli edinimin kullanım süresi 07.10.2019 da bitecekken, piyasada serseri mal kalmamışken, piyasanın mallandırılması ile sertifikanın fiyatının artmasının önüne geçilmiş oldu. Birde bu işlemler sonucu eş dost ev sahibi olacaksa yazıklar olsun.
Sahi bu hissede piysa yapıcı vakıf yatırım nerede.
PMVR3 sitesine girildiğinde Makronun elinde doğru dürüst daire kalmadığı en değerli konumda olan 5+1 dairelerin bittiği kalan dairelerin fiyatlarının ise sertifika karşılığı dairelerle göre ne kadar yüksek olduğu görülecektir. Ayrıca sertifika konusu dairelerin cepheleri makronun elindekilere göre bir hayli iyi. Gerçi B1 Blok daireleri el altından satıyor lar onun için kapa bildirdikleri daire sayısı farklı çıkıyor. Birde sitedeki hava görsellerine baktığınızda ilk resimdeki karşı taraftaki inşaat şehir hastanesi 2020 sonunda bitecek ödenek proplemi yok kredisi var.
Kuzey yakası hava görsellerinden de PMVR3 görüle biliyor.
http://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/p...elleri?id=1524
Ben 3 kere inşaatı gördüm birisi Ekim 2018 müşteri gibi gittim. 2. Asli edinimde bulunmaya gittim. 3. ise Nisan 2019 sonunda projede herhangi bir sıkıntı göredim.
https://hizliresim.com/3ONdJA
https://hizliresim.com/2Oyb4q
Projede eskisi gibi ilerleme yok diyen arkadaşlar. Görüştüğüm proje mühendisi arkadaşlar Projenin ilk hedeflenen bitirlme tarihinin Nisan 2019 olduğunu ancak ekonomik kiriz nedeni ile normal birilme tarihinde biririleceğini ifade ettiler.
Geçikme durumu gayri menkul sertifikası tebliğn 9.madde http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0130705-11.htm
sözleşme 30. madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...S-zle-mesi.pdf
ve mutabakat metni 5.madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...t%20Metni).pdf
düzenlenmiştir.
Bu arada tebliğin 8. maddesi 4 fıkrasında da görüleceği üzere sertifikanın öldüm değeri 42.5 TL dir.
Son zamanlarda çok yazı paylaşan bir form üyesi değilim. Bu yazıyı madur edilmiş ve mağdur edilmeye devam eden küçük yatırımcıları bilgilendirmek için yazmak istedim umarım faydası olur.
YTD.

sayın boötes hocam bu değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. ben de maalesef devletine güvenmiş ve mağdur olmuş bir garip devlet memuruyum. faize bulaşmadan acaba üç beş kuruş para kazanabilirmiyiz diye çoluk çocuğumuzun rızkından keserek biriktirdiğimiz parayı buraya yatırdık ve yaklaşık 27 aydır bekliyoruz bırakın kar etmeyi henüz anaparamızı bile kurtarmaya fıırsatımız olmadı ki o anapara zaten dolar ve enflasyon karşısında en az %50 eridi şimdiden. ALLAH tan tek dileğim bizi bu hallere düşürenler her kimse hesabını ahirete bırakmadan bu dünyada sormasıdır. zira ALLAH mazlumun ahını yerde bırakmaz saygılar sunar yeni evinizde çoluk çocuğunuzla birlikte hayırlı ve sağlıklı günler geçirmenizi cenabı ALLAH tan niyaz ederim.

[kennym]

Ben asli edinimde bulunmuş bir yatırımcıyım. Fonların zararına satışına diğer hisselerde alışığım ancak bu hissedeki satışı ile asli edinimin kullanım süresi 07.10.2019 da bitecekken, piyasada serseri mal kalmamışken, piyasanın mallandırılması ile sertifikanın fiyatının artmasının önüne geçilmiş oldu. Birde bu işlemler sonucu eş dost ev sahibi olacaksa yazıklar olsun.
Sahi bu hissede piysa yapıcı vakıf yatırım nerede.
PMVR3 sitesine girildiğinde Makronun elinde doğru dürüst daire kalmadığı en değerli konumda olan 5+1 dairelerin bittiği kalan dairelerin fiyatlarının ise sertifika karşılığı dairelerle göre ne kadar yüksek olduğu görülecektir. Ayrıca sertifika konusu dairelerin cepheleri makronun elindekilere göre bir hayli iyi. Gerçi B1 Blok daireleri el altından satıyor lar onun için kapa bildirdikleri daire sayısı farklı çıkıyor. Birde sitedeki hava görsellerine baktığınızda ilk resimdeki karşı taraftaki inşaat şehir hastanesi 2020 sonunda bitecek ödenek proplemi yok kredisi var.
Kuzey yakası hava görsellerinden de PMVR3 görüle biliyor.
http://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/p...elleri?id=1524
Ben 3 kere inşaatı gördüm birisi Ekim 2018 müşteri gibi gittim. 2. Asli edinimde bulunmaya gittim. 3. ise Nisan 2019 sonunda projede herhangi bir sıkıntı göredim.
https://hizliresim.com/3ONdJA
https://hizliresim.com/2Oyb4q
Projede eskisi gibi ilerleme yok diyen arkadaşlar. Görüştüğüm proje mühendisi arkadaşlar Projenin ilk hedeflenen bitirlme tarihinin Nisan 2019 olduğunu ancak ekonomik kiriz nedeni ile normal birilme tarihinde biririleceğini ifade ettiler.
Geçikme durumu gayri menkul sertifikası tebliğn 9.madde http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0130705-11.htm
sözleşme 30. madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...S-zle-mesi.pdf
ve mutabakat metni 5.madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...t%20Metni).pdf
düzenlenmiştir.
Bu arada tebliğin 8. maddesi 4 fıkrasında da görüleceği üzere sertifikanın öldüm değeri 42.5 TL dir.
Son zamanlarda çok yazı paylaşan bir form üyesi değilim. Bu yazıyı madur edilmiş ve mağdur edilmeye devam eden küçük yatırımcıları bilgilendirmek için yazmak istedim umarım faydası olur.
YTD.

bu çok faydalı bilgilendirme için teşekkürler.. umarım en kısa sürede evinize kavuşur güle güle oturursunuz.

[nosfecagri]

sayın boötes hocam bu değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. ben de maalesef devletine güvenmiş ve mağdur olmuş bir garip devlet memuruyum. faize bulaşmadan acaba üç beş kuruş para kazanabilirmiyiz diye çoluk çocuğumuzun rızkından keserek biriktirdiğimiz parayı buraya yatırdık ve yaklaşık 27 aydır bekliyoruz bırakın kar etmeyi henüz anaparamızı bile kurtarmaya fıırsatımız olmadı ki o anapara zaten dolar ve enflasyon karşısında en az %50 eridi şimdiden. ALLAH tan tek dileğim bizi bu hallere düşürenler her kimse hesabını ahirete bırakmadan bu dünyada sormasıdır. zira ALLAH mazlumun ahını yerde bırakmaz saygılar sunar yeni evinizde çoluk çocuğunuzla birlikte hayırlı ve sağlıklı günler geçirmenizi cenabı ALLAH tan niyaz ederim.

Asli edim yaptı iseniz aslında zararınız olmamış oluyor para verdiniz ev aldınız. Fiyatı düşmüş cıkmış ne olacak.

Eğer yatırım amaclı girdi iseniz ben halka arz da 28 lira eder hesap etmiştim malesef dediğime geldi sonradan ( 33 lere düştü ) keşke bekleyip almış olsaydınız. Malesef bizim borsamızda halka arzdan çöp dahi alınmaz. Pegasus 30 liraya arz edildi kaç sene geçti daha yeni oralara çıktı 18 lerde süründü senelerce. Hiç doğru düzgün arz hatırlamıyorum buna Tüpraş dahil o bile ilk arzda 4 5 seme kaybettirmisti.

Bu nedenle de borsa kültürü gelişmiyor işte halka arzlarda kazık atma çabasından dolayı. Şimdi bu hisseyi 28 den satsalar kapış kapış giderdi millet de şimdi çok güzel karda olurdu, bundan sonra gayrimenkul sertifikası çıkarttıkları zaman da mis gibi yüksek ilgi görürdü. Bu arz o kadar kötü yönetildi halka pahalı satma amacıyla ki bundan sonraki gayrimenkul arzlarına da malesef zarar verdi.

[orca1001]

Asli edim yaptı iseniz aslında zararınız olmamış oluyor para verdiniz ev aldınız. Fiyatı düşmüş cıkmış ne olacak.

Eğer yatırım amaclı girdi iseniz ben halka arz da 28 lira eder hesap etmiştim malesef dediğime geldi sonradan ( 33 lere düştü ) keşke bekleyip almış olsaydınız. Malesef bizim borsamızda halka arzdan çöp dahi alınmaz. Pegasus 30 liraya arz edildi kaç sene geçti daha yeni oralara çıktı 18 lerde süründü senelerce. Hiç doğru düzgün arz hatırlamıyorum buna Tüpraş dahil o bile ilk arzda 4 5 seme kaybettirmisti.

Bu nedenle de borsa kültürü gelişmiyor işte halka arzlarda kazık atma çabasından dolayı. Şimdi bu hisseyi 28 den satsalar kapış kapış giderdi millet de şimdi çok güzel karda olurdu, bundan sonra gayrimenkul sertifikası çıkarttıkları zaman da mis gibi yüksek ilgi görürdü. Bu arz o kadar kötü yönetildi halka pahalı satma amacıyla ki bundan sonraki gayrimenkul arzlarına da malesef zarar verdi.

hocam iyi diyorsunuzda arada koskoca devlet var dedik güvendik.

[nosfecagri]

hocam iyi diyorsunuzda arada koskoca devlet var dedik güvendik.

Devlet para kazanmanız garanti demedi ki... inşaat garanti biter dedi o da inşallah olacak gibi duruyor yazılanlara göre. Oturum başlamaya yakın inşallah daha güzel fiyatlar görülür bol kazançlar dilerim.

[boötes]

Sayın orca1001 teşekkür ederim.Darısı başınıza yeni fark ettim Gayrimenkul Sertifikaları Tebliğinin bazı maddeleri 7 Mart 2017 de değişmiş, .eksik bilgi için özür dilerim.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0170307-17.htm
Bu maddelerden
5. madde e fıkrası bence önemli Tali edim ifa süresi bitiş tarihi itibarıyla satılamayan bağımsız bölümlerin olması durumunda, bu bağımsız bölümlere karşılık gelen gayrimenkul sertifikalarının itfasına ilişkin olarak ihraççı tarafından yatırımcılara yapılacak ödemelerde, gayrimenkul sertifikalarının vade tarihinden önceki üç aylık dönemde borsada oluşan ağırlıklı ortalama fiyatların ortalaması esas alınır. Bu fiyatların hesaplanamaması veya hesaplanan fiyatların sağlıklı oluşmadığının Borsa veya Kurulca tespiti halinde söz konusu bağımsız bölümlerin değerinin tespiti için bir değerleme raporu hazırlanır ve yatırımcılara yapılacak ödemelerde bu değerleme raporunda tespit edilen değer esas alınır. Ayrıca söz konusu bağımsız bölümler, hazırlanacak değerleme raporunda tespit edilen değerden aşağı olmamak şartıyla ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir. Bu bent kapsamında yatırımcılara yapılacak ödemeler, tali edim ifa süresinin bitimini takip eden 10 iş günü içerisinde gerçekleştirilir. Denmektedir. Bu arada ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir hükmü niye fonların satışa geçtiğinin göstergesi olabilir.
(8) İhraççı tarafından öngörülmesi halinde gayrimenkul sertifikaları, talep eden yatırımcılardan, proje bitiş tarihinden önce, izahname veya ihraç belgesinde belirtilen esaslar çerçevesinde ihraççının belirleyeceği tutar veya borsada oluşan fiyat üzerinden, piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınabilir.
dikkatimi çekti.
YTD

[privetcan]

Sayın orca1001 teşekkür ederim.Darısı başınıza yeni fark ettim Gayrimenkul Sertifikaları Tebliğinin bazı maddeleri 7 Mart 2017 de değişmiş, .eksik bilgi için özür dilerim.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0170307-17.htm
Bu maddelerden
5. madde e fıkrası bence önemli Tali edim ifa süresi bitiş tarihi itibarıyla satılamayan bağımsız bölümlerin olması durumunda, bu bağımsız bölümlere karşılık gelen gayrimenkul sertifikalarının itfasına ilişkin olarak ihraççı tarafından yatırımcılara yapılacak ödemelerde, gayrimenkul sertifikalarının vade tarihinden önceki üç aylık dönemde borsada oluşan ağırlıklı ortalama fiyatların ortalaması esas alınır. Bu fiyatların hesaplanamaması veya hesaplanan fiyatların sağlıklı oluşmadığının Borsa veya Kurulca tespiti halinde söz konusu bağımsız bölümlerin değerinin tespiti için bir değerleme raporu hazırlanır ve yatırımcılara yapılacak ödemelerde bu değerleme raporunda tespit edilen değer esas alınır. Ayrıca söz konusu bağımsız bölümler, hazırlanacak değerleme raporunda tespit edilen değerden aşağı olmamak şartıyla ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir. Bu bent kapsamında yatırımcılara yapılacak ödemeler, tali edim ifa süresinin bitimini takip eden 10 iş günü içerisinde gerçekleştirilir. Denmektedir. Bu arada ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir hükmü niye fonların satışa geçtiğinin göstergesi olabilir.
(8) İhraççı tarafından öngörülmesi halinde gayrimenkul sertifikaları, talep eden yatırımcılardan, proje bitiş tarihinden önce, izahname veya ihraç belgesinde belirtilen esaslar çerçevesinde ihraççının belirleyeceği tutar veya borsada oluşan fiyat üzerinden, piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınabilir.
dikkatimi çekti.
YTD

Nihayet insaat ilerleme raporunu yayinladilar
Aralik 2018 den buyana %3 ilerleme saglamislar. Tamamlanma orani borsadaki 3 blok icin %63.
Araliktan bu yana %2-3 ilerleme var. Son 6 ayin hizinin 12 kati hizlanirlarsa aralikta biter. Borsaya konu olmayan bloklarda ilerleme seviyesi daha dusuk. Mayista 4-5 ihale yapim isi verdiler taseronlara . Asans or kuvet sosya l tesisler otopark elektrik isi vs... insallah onlar tempoyu yukseltir...
Bu sekilde devam ederse tedlim suresi sikintili

[privetcan]

Nihayet insaat ilerleme raporunu yayinladilar
Aralik 2018 den buyana %3 ilerleme saglamislar. Tamamlanma orani borsadaki 3 blok icin %63.
Araliktan bu yana %2-3 ilerleme var. Son 6 ayin hizinin 12 kati hizlanirlarsa aralikta biter. Borsaya konu olmayan bloklarda ilerleme seviyesi daha dusuk. Mayista 4-5 ihale yapim isi verdiler taseronlara . Asans or kuvet sosya l tesisler otopark elektrik isi vs... insallah onlar tempoyu yukseltir...
Bu sekilde devam ederse tedlim suresi sikintili

Sitenin butununun ilerleme seviyesi de 30 mayis 2019 itibariyle %51.