RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[flamenco72]

Önceki dönemlerde de kendi adıma borcumuz ve kira gelirimize odaklandığımı söylemiştim..
Şimdi NET borcumuz bölü kira gelirlerimize bir bakalım..(umarım hata yapmıyorumdur itiraf etmeliyim ki dikkat sorunum vardır..siz yine de kontrol ediniz)
2017 yılı NET BORÇ/KİRA GELİRİMİZ 738/105 = 7,02
2018 yılı NET BORÇ/KİRA GELİRİMİZ 996/165 = 6,036
2019(1)çeyrek NET BORÇ/yKİRA GELİRİMİZ 1033/186,5 = 5,53 (yıllıklandırdığım)

Şimdi de 2019 yılı sonu için bir iyimser bir nötr bir de kötümser tahmin yapalım..Bunu siz de kendi perspektifinize göre yapabilirsiniz..2019 yılı ilk çeyrek kira gelirimiz 50,7 civarı

Kötümserden başlayalım..Kiralarımız 200 civarında kalsın ( kira artışları oldun ama kiracıların bir kısmı ödeyemedi falan)
NET borcumuzu düşürmeyi beklerken dolar da arttı net borcumuz oldu 1200..Şu durumda
1200/200= 6

Nötr
Net borcumuz 1000 Kira gelirimiz 220 olsun 1000/220 = 4,54

İyimser
Yeni depolar eklendi kira artışları falan; NET borcu da azaltık
Ne diyeliiimmm mesela NET borcu 900'e indirdik..kiralar da 230'u buldu
900/230= 3,91 BU rakam ne demek..Finasman gelirlerimiz, Surya daire satış gelirleri ıvır zıvır haaariç saadece kira gelirlerimizin NET borcu ödeme süresi yaklaşık 4 yıl demek...

Şimdi de çeyrek bazda NET borç/Özkaynaklara bakalım Bunu dipnot 40'da bulablirsiniz..
2017 (12) 0,79
2018 (3) 0,92 (artmış)
2018 (6) 1,04 (artmış)
2018 (9) 1,44 (hımmm bayağı artmış) (döviz zıplaması kriz falan hissediyoruz artık)
2018 (12) 0,84 anaaa bayağı düşmüş yala (değer artışlarımız gellmiş öz kaynaklarımız arttmış)
2019 (3) 0,92 (artmış) ..
Buna bakarsak görüyoruz ki şirketimizin finansal parmak izinin bir parçası olan bir döngümüz var..zaten hepimiz biliyoruz..Yıl sonu değer artışlarımıza kadar artıyor..değer artışlarımız gelince hoooop düşüyor..
Peki 2019 sonu bu tablo nasıl olur...Bence değer artışlarımız ve borç azaltımı ile düşünürsek kendi adıma 2017 yılı na ait 0,79 altına geliriz gibi geliyor bana..
Ne olur mesela..Yukarıda İyimsere 900 milyon NET BORÇ yazmıştım..1300 de özkaynak desek
900/1300 ne etttiiii.....0,69a inmiş olabiliriz..Bu rakamı da 0,69 ile 0,82 arası bir bantta düşünebiliriz sanırım..
Bir de şuna baktım..
Çeyrek bazda NET BORÇ/ÜÇAYLIK KİRA GELİRLERİMİZ..
Orada da durum şöyle..
2017 son çeyrek 25,44
2018 ilk çeyrek 27,74 (artmış)
2018 2.çeyrek 26,1 (azalmış)
2018 3.çeyrek 21,6 (hımm bayağı azalmış)
2018 son çeyrek 20 (azalmış)
2019 ilk çeyrek 20 (eh aşağı yukarı aynı -rakamları yuvarlıyorum-)
Yani burada da istikrarlı bir aşağı eğimden söz edebiliriz..Genel kurulda, borç azaltma niyetindeki ısrarlı havayı düşünürsek;Bu azalış ivmesini artacağını da düşünebiliriz sanırım..
Sn Döven'in "SURYAPI'yı satarsak yarısını temettü dağıtmak isterim" dediğini de not edelim..Şimdilik bu yazdığım şeylerin içinde SURYAPI yoktur..
Neyse..umarım çok büyük hatalar yapmamışımdır..gene de siz kendiniz bir bakın

yıllıklandırılmış kira gelirimiz=204713645 Net borç=1064860471 nb/ykira 5,20.. ilk üç ay 5,53 civarı idi..2019 sonu 230 milyona ulaşsak net borcumuz aynı bile kalsa..4,62 ye iniyoruz..
3 aylık kira gelirimiz 54 700 000..

[adestim]

* * Reysaş GYO (RYGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket 2Ç2019'da 4,9mn TL (konsolide) kar açıklamıştır. Geçen yılın aynı döneminde 35,3mn TL* zarar kaydedilmişti. Brüt kar 2Ç2019'da 48,5mn TL gerçekleşerek yıllık %44 oranında artarken, net finansman giderleri aynı dönemler* itibarıyla 25,3mn TL azalarak 2Ç2019'da 46,4mn TL'ye gerilemiştir. İkinci çeyrek karına rağmen Şirket yılın ilk yarısında 18,6mn TL zarar* yazmıştır. Geçen yılın ilk yarısındaki zarar 48,5mn TL idi.

[Desidero74]

Yorumunuz son derece faydalı kendi adima teşekkürler, D.D. Suryapiyi temettü dağıtırsa tabii büyük ölçüde kendisine dağıtacak bu durumda paraya ihtiyacı mi var huzur hakki yetişmemiş yorumu aklıma geldi

[flamenco72]

Yorumunuz son derece faydalı kendi adima teşekkürler, D.D. Suryapiyi temettü dağıtırsa tabii büyük ölçüde kendisine dağıtacak bu durumda paraya ihtiyacı mi var huzur hakki yetişmemiş yorumu aklıma geldi

Ben teşekkür ederim...

[salimyuna]

Mert bey bilgiler için teşekkür ederim.Benim aklım halen hissenin , Fahad Mismar tarafından toplanmasında.
12.467.084 görünüyordu en son baktığımda.Bununla ilgili gelişmeleri takip edip, burada kalan hisseder arkadaşlarla bir beyin antremanı yapmalıyız diye düşünüyorum.

[flamenco72]

Fahad Missmar; Dhando Funds kuruluşunda CFO... Alımı Fon ve tüzel kişliğin değil de kendisinin gerçekleştirmiş olmasını anlamlı bulduğumu söylemeliyim..Burada IQ yerine EQ kullanalım; Yani ALımı fon değil CFO yapmış görünüyor..Niçin?..
BU sorunu ilginç cevapları olabilir.
Kimbilir belki de yakın gelecekte bu fonun, ya da illa bu fon olmasa da başka bir fonun daha büyük montanlı blok alımına şahit oluruz...
http://dhandhofunds.com/aboutdhandhofunds.php

[MHTMHT2]

Belki de şirketi satın alırlar, tüzel kişilik almadan kendi almıştır. Etik değil ama, asıl 12 milyondan nasıl 24 milyona çıktı o aradaki farkı kapa göndermedi

SNE-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Drogo-89]

Templetondan almış olabilir mi aradaki miktarı