RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[carlislecullen]

Bilanco aciklama doneminde bilanço aciklanincaya kadar şirket sahipleri için pay alım satim işlemleri yasaklanir. Tum şirketler için geçerli.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Teşekkür ederim. bende işlemlerden dolayı yasak geldi zannettim...

bilançoda çokgüzel bir kar açıklanacak. ayrıca pd/dd değeri iyice düşecek

ondan sonra tutabilene aşkolsun

[shaque]

Şirketimiz portföyünde yer alan, Sakarya İli Arifiye İlçesi Yukarıkirezce Mahallesi 2587 Ada 46 Parselde bulunan taşınmaza ilişkin olarak; bahsi geçen ada parselde yer alan taşınmaza ek olarak, 2587 Ada 48-49-50 Parselde bulunan taşınmazlar da alınarak parseller birleştirilmiştir. Tevhit işlemi sonrasında 2587 Ada 51 Parsel olarak güncellenmiştir. Birleştirme sonrasında tarla vasfında olan arazimiz*imar izni*alınarak tek tapu haline getirilmiştir. Şirketimizin 2587 Ada 51 Parselde bulunan payı 33.977 m²dir.*

Yapılan başvurumuz neticesinde, T.C. Arifiye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından verilen 2587 Ada 51 Parsel için İmar Durum Belgesi,*Depolama ve Lojistik*Alanı*olarak alınmıştır.



M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[carlislecullen]

Şirketimiz yatırıma devam ediyor sürekli....

Bugün yeni bir Kap daha geldi...

Şirketimizin 23.01.2024 tarih ve 784 nolu Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda;
İzmir İli Kemalpaşa İlçesi Yukarımahalle Mahellesi 849 Ada 11 Parsel üzerinde bulunan Rüstem Harmandalı'na ait 32.071,23 m² arsa KDV hariç 224.498.610 TL bedel ile satın alınmıştır.
Söz konusu arsa üzerine mevcut veya yeni müşterilerimize kiraya verilmek üzere tesis geliştirilmesi planlanmaktadır.
Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporu iş bu yazımızın ekinde yer almaktadır.

Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.

[balıkadam]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele şu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arası olur. Yazık oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Strategy]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele şu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arası olur. Yazık oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

iskontolu alım fırsatı görüp almışlar belli. 2024 enflasyon beklentisi %40 2025 %25 sapma olmassa

bugün alınan veya yapılan her yatırım bir sonraki sene yapılamaz duruma geliliyor

Kira gelirleri çok yükseldi , borç artık ufak kalacak gözüküyor, Piyasa yatırım haberini sever, temennim o yönde

[carlislecullen]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele şu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arası olur. Yazık oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

iskontolu alım fırsatı görüp almışlar belli. 2024 enflasyon beklentisi %40 2025 %25 sapma olmassa

bugün alınan veya yapılan her yatırım bir sonraki sene yapılamaz duruma geliliyor

Kira gelirleri çok yükseldi , borç artık ufak kalacak gözüküyor, Piyasa yatırım haberini sever, temennim o yönde

1- geçen yılın sonuna doğru devreye alınan depolardan önemli miktarda gelir kazanılacak

2- mevcu depoların kiralarınında da önemli artışlar olacak

3- konut ve otosanayi dükkan projelerinden önemli nakit akışı oacak

yani şirketin nakit ıkıntısı olmaz diye düşünüyorum. fazlasıyla yeter

[balıkadam]

1- geçen yılın sonuna doğru devreye alınan depolardan önemli miktarda gelir kazanılacak

2- mevcu depoların kiralarınında da önemli artışlar olacak

3- konut ve otosanayi dükkan projelerinden önemli nakit akışı oacak

yani şirketin nakit ıkıntısı olmaz diye düşünüyorum. fazlasıyla yeter

Aslında demek istediğim şu,

2024 kira gelirleri 2 mlr tl civarinda diyelim. Faiz gideri olmasaydı bu gelirlerin çok büyük bir kısmı net kara yansiyacakti ama ve fk 6-7 civarında olacakti.

Duzenli kira geliri olan bir gyo yu piyasa bu fk da birakmaz mutlaka fiyatlardi diye düşünüyorum.

Hoş acelimiz yok bekleriz er ya da geç ederine gelecektir.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[cokenerjik]

Aslında demek istediğim şu,

2024 kira gelirleri 2 mlr tl civarinda diyelim. Faiz gideri olmasaydı bu gelirlerin çok büyük bir kısmı net kara yansiyacakti ama ve fk 6-7 civarında olacakti.

Duzenli kira geliri olan bir gyo yu piyasa bu fk da birakmaz mutlaka fiyatlardi diye düşünüyorum.

Hoş acelimiz yok bekleriz er ya da geç ederine gelecektir.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

bir de şu açıdan bakın: o şimdi sorun ettiğiniz faiz giderleri olmasaydı o arsalar zamanında alınamaz, arsaların üzerine o depolar inşa edilemez ve 2024 yılı için beklenen 2 milyar tl kira gelirir de olamazdı. mevcut kısa ve uzun vade kredilere ödenen o faiz giderleri mesela o bitmeyen 3 proje için alınan kredilerden geliyor muhtemelen. onlar da bitip kasaya nakit olarak girdiğinde, faize gideni 4e katlayacaktır. çok eskiden alınan döviz bazlı ges kredileri de 2021 bedelliden sonra çevrilebildiği ölçüde tl'ye çevrildi ve şu anda döviz net pozisyonu 231 milyon tl'de. ayrıca faiz gideri varsa da o faizin üstünde bir enflasyon farkı ile alınan kira gelirleri var. ödeme vakti geldiğinde kira gelirleriyle kolayca ödenebiliyorsa hiç sorun olacak bir şey değil bu fazi gideri. faize ne kadar verdiysen, ona karşılık depo yaparak elde ettiğin katma değer, ki 2022'de %150 ve 2023'te %130 değerlenen bir portföy var ortada, faize ödenenden kar kat fazla olmuş. bu son alınan arsa da sonuçta 2023 finansallarını etkilemeyecek, yani varsa dağıtılacak bir kar, bir bedelsiz, onları etkilemez, 2024 yılındaki 2 milyar kira geliri düşünülünce de, bu alım devede kulak kalır. 2024 yılı içinde o alınan arsa üzerine bir depo yapılıp bir de kiraya verilirse, yine faize gidenden 4 kat fazla bir katma değer oluşur 1 yıl içinde. patronların "ya şurada bir arsa var, alalım da sonra ne yapacağımız düşünürüz" diyerek o arsayı aldıklarını hiç sanmıyorum, daha önce de örneklerini gördüğümüz gibi 6 ayda orada bir iş kotarabilirler, yılın başında burayı almaları bence çok isabetli olmuş.