RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[straight]

Bedelsiz vermesinin önünde bir engel var mı? Yoksa ne kadar bedelsiz potansiyeli var?

[balıkadam]

İnşaat birim maliyetleri yeni açıklandı google yazıp bakabilirsiniz

istanbul ve çevre iller için M2 sini arsa + inşaat maliyetini 1000 $ aşağı yapamazsınız.

ayrıca depo değerlemesi yaparken gelir hesaplamaları da dahil ediliyor

örnek balçık depososu yıllık 150m kira üretiyor bu deponun değeri ne olaki ? syg

Balçik deposu henuz bitmedigi icin 2022 değerleme raporunda arsa olarak 215 milyon olarak degerleme yapilmis.

Dediginiz gibi yillik 150 mln kira getirisi hesabiyla basit bakkal hesabi en az 10 yillik kira getirisi ile degerlense 1.5 milyar olmasi lazim.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Strategy]

Balçik deposu henuz bitmedigi icin 2022 değerleme raporunda arsa olarak 215 milyon olarak degerleme yapilmis.

Dediginiz gibi yillik 150 mln kira getirisi hesabiyla basit bakkal hesabi en az 10 yillik kira getirisi ile degerlense 1.5 milyar olmasi lazim.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

evet dediğiniz gibi 215 M TL rakamı ile bilançoda tutuluyor , sadece buradan 1 milyar TLden fazla değer artışı görebiliriz, / sermayeye bölersek 2 TL eder 1 depo

bunun gibi Sur yapı projeleri / izmir depoları gibi gayrimenkuller de mevcut iyi hesaplamak lazım y.t.d

syg.

[honky]

Dün start verildi yüzde 4 ile
Bugün de güzel bir gün olabilir
Ytd

[honky]

Temettüye gerek yok arkadaşlar
Seneye de aynı kar gelirse bu hisse belki de uçuk fiyatlar olur

[abartin]

Her sektöre ve her şirkete aynı finansal ölçüt ve standartlarda bakmak çok yanıltıcı olur....bazı şirketler için temettü vazgeçilmez bir kriterdir...Fakat RYGYO gibi bazı şirketler için temettü güzel olsada çok önemli bir koşul değildir..

Mesela amortisman ve teknoloji demodeliği yüksek olan Froto için temettü çok onemli bir kriiterdir.....Şirketin sürekli kar etmesi ve üretim yapması gerekir.....Aksi halde şirket yüksek amortisman maliyetleri ve süreklilik gerektiren teknolojik yatırım maliyetleri karşısında ayakta kalamaz.....

Bugün altının gramı 1.200 TL ....en vazgeçilmez değerli ve milli yatırım enstrümanımız.....Geliri yok...temettüsü yok..faizi yok....Buna rağmen siz altın gramını temettüsü veya geliri yok diye piyasadan 10 TL aşağısı 1,190 TL den size satarlarmı ?

RYGYO nun da buna benzer bir durumu var...son 2-3 yılda TR de en çok artan şey arsa ve arazi fiyatlarıdır...10 kat değerlenen arsalar var....Bu şirketin ana değerini oluşturan şey Depolar ve arsalardır......Depolarda fazla demirbaş olmadığı için fabrikalar gibi amortisman değerleri yüksek değildir....Arsalarda ise zaten böyle bir şey yoktur...Özellikle depremden sonra TR de arsa fiyatları uçtular...Ana ulaşım güzergahları üzerinde bulunan bölgelerde geniş arsalar bulup üzerinde depo inşa etmek artık her baba yiğidin işi değil...inşaat maliyetleri bir yana arsa maliyetleri en büyük engel..

Bu firma TR nin en büyük depo ve lojistik firmasıdır...Sektöründe açık ara önde....Bunun yanında konut, işyeri, turistik tesis gibi yatırımlarıda var ve yapmayada devam ediyor....

Borsa da başka ucuz şirket hisseleride vardır...Ama bunun kadar kelepir fiyatlarda işlem gören başka bir hisseeye rast gelmedim....Şirket bir yana gayri menkullerin İcralık satış fiyatı bile rahat 500 milyon-$ eder.......

Şimdilik gitmemesinin nedeni şirketin patronlarıdır.....Tahta patronların kontrolünde.....Bu hissenin yükseliş zamanınada onlar karar vereceklerdir....Patron hissesi olduğu için büyük fonlar veya spekülatörlerde yüklü girmeye pek cesaret edemiyorlar......sadece küçük ölçekli belkide bir kaç orta ölçekli değer yatırımcısının hisseye ilgisi vardır.....Hisseye fazla ilgi olsaydı patronlar bu fiyatlarda bekletmezlerdi....patronların acele etmemelerinin nedenide budur...Hissenin piyasada tanınırlığı yaygın değil...

Yatirimcilari yaniltan diger bir hususda cogu yatirimci bu sirketi bir GYO sirketi gibi sanmalaridir.. Sirket hem bir lojistik hemde bir GYO firmasidir. ..Ama esas ana faaliyet alani Depoculuktur.

[Strategy]

Her sektöre ve her şirkete aynı finansal ölçüt ve standartlarda bakmak çok yanıltıcı olur....bazı şirketler için temettü vazgeçilmez bir kriterdir...Fakat RYGYO gibi bazı şirketler için temettü güzel olsada çok önemli bir koşul değildir..

Mesela amortisman ve teknoloji demodeliği yüksek olan Froto için temettü çok onemli bir kriiterdir.....Şirketin sürekli kar etmesi ve üretim yapması gerekir.....Aksi halde şirket yüksek amortisman maliyetleri ve süreklilik gerektiren teknolojik yatırım maliyetleri karşısında ayakta kalamaz.....

Bugün altının gramı 1.200 TL ....en vazgeçilmez değerli ve milli yatırım enstrümanımız.....Geliri yok...temettüsü yok..faizi yok....Buna rağmen siz altın gramını temettüsü veya geliri yok diye piyasadan 10 TL aşağısı 1,190 TL den size satarlarmı ?

RYGYO nun da buna benzer bir durumu var...son 2-3 yılda TR de en çok artan şey arsa ve arazi fiyatlarıdır...10 kat değerlenen arsalar var....Bu şirketin ana değerini oluşturan şey Depolar ve arsalardır......Depolarda fazla demirbaş olmadığı için fabrikalar gibi amortisman değerleri yüksek değildir....Arsalarda ise zaten böyle bir şey yoktur...Özellikle depremden sonra TR de arsa fiyatları uçtular...Ana ulaşım güzergahları üzerinde bulunan bölgelerde geniş arsalar bulup üzerinde depo inşa etmek artık her baba yiğidin işi değil...inşaat maliyetleri bir yana arsa maliyetleri en büyük engel..

Bu firma TR nin en büyük depo ve lojistik firmasıdır...Sektöründe açık ara önde....Bunun yanında konut, işyeri, turistik tesis gibi yatırımlarıda var ve yapmayada devam ediyor....

Borsa da başka ucuz şirket hisseleride vardır...Ama bunun kadar kelepir fiyatlarda işlem gören başka bir hisseeye rast gelmedim....Şirket bir yana gayri menkullerin İcralık satış fiyatı bile rahat 500 milyon-$ eder.......

Şimdilik gitmemesinin nedeni şirketin patronlarıdır.....Tahta patronların kontrolünde.....Bu hissenin yükseliş zamanınada onlar karar vereceklerdir....Patron hissesi olduğu için büyük fonlar veya spekülatörlerde yüklü girmeye pek cesaret edemiyorlar......sadece küçük ölçekli belkide bir kaç orta ölçekli değer yatırımcısının hisseye ilgisi vardır.....Hisseye fazla ilgi olsaydı patronlar bu fiyatlarda bekletmezlerdi....patronların acele etmemelerinin nedenide budur...Hissenin piyasada tanınırlığı yaygın değil...

Yatirimcilari yaniltan diger bir hususda cogu yatirimci bu sirketi bir GYO sirketi gibi sanmalaridir.. Sirket hem bir lojistik hemde bir GYO firmasidir. ..Ama esas ana faaliyet alani Depoculuktur.

+1 Şirketin en yakın rakibi bile yok gibi. Şirketin kira anlaşmaları ya TÜFE ya tüfe+üfe/2 yada Döviz üzerinden

böyle enflasyon ortamında hem kira toplarken büyüyor hem maddi varlıklardan büyüme sağlıyor

birde depo üzerine kurulan gesler daha fazla yapıldıkça çarpan etkisi yüksek olacak gibi. Şirket Antalya ve Adana depoları üzerine ges yapmaya devam ediyor bu bölgeler çok verimli enerji üretiyor. y.t.d . syg

[alpagos]

GYO şirketlerinin özellikle yıl sonu yüksek bilanço karının nedeni , gayrimenkullerinin yeniden değerlendirilmesidir, yani gerçek değerinin muhasebeleştirilmesidir, bununla birlikte sürekli yatırım yapan Rygyo da temettüden ziyade yüksek bedelsiz potansiyeli taşıyor, dönemsel net satışları çeyreklik dönemlerde artıyor, brüt satış karlılığı yüksek bir hisse