SNGYO - Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

[NKN]

şimdi , milliyet ana sayfa da Kıızlbük devre mülk reklamı çıkıyor!!!

[avantacı hacı]

Genç ve borsadan anlamayan arkadaşlar sakın ola sngyo bundan aşağı düşmez diye kağıda atlamayın bunlar hırsızdır vermeye başladılarmı 0,5 tl ye kadar verirler onun için 7-8 e çıkarıp 3 tl ye kadar veriyorlarki istavrit nasılsa burada atlar diye düşünüyorlar yine 4-5 e kadar çekip 0.5 tlye kadar verecekler aman çoluğunuzun çocuğunuzun rızkını bu hırsızlara kaptırmayın eski bir borsacı olarak sizi uyarayım.

[cefaks]

*Sinpaş GYO'nun vergi dairesine sunduğu tabloda 2022 yılı 6 aylık dönem net zararı 440.859.790 TL

[Vezir]

Sinpaş grubu uzun süredir pek çok projede sorun yaşıyor/yaşatıyor. Kızılbük, Bursa Projesi ve Sinpaş Gökorman Projesi.

Sinpaş Gökorman Projesi’nde satış esnasında iki blok arasında kalan alanı ecrimisil yolu ile sitenin kullanımına açacağını ifade etmiş olmasına rağmen 400 den fazla daire sahibi hak arayışını sürdürüyor. Hergün sosyal medyada şikayetlerini yazıyorlar.

Müşteri memnuniyetini odağına almayan hiçbir markanın rekabette ayakta kalması mümkün değildir. Parça - bütün ilişkisinde küçük detaylar önemli ip uçları veriyor. Bu noktada Sinpaşın ürün sattığı ve sorun yaşadığı müşterilerinin sosyal medyadaki bu şikayetleri bu finansal sonuçların nedenlerinden biri olabilir mi?

[NKN]

Şirketimiz Yönetim Kurulu 12.10.2022 tarihli toplantısında,

Şirketimize ait, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 2432 ada, 11 parselde kayıtlı olan 22.965,43 m2 alanlı arsa için Arı Finansal Kiralama A.Ş. "ARI" ile "Düzenlenme Şeklinde Arsa Payı Kat (İnşaat) Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalanmasına,

Sözleşme uyarınca proje kapsamında üretilecek bağımsız bölümlerin taraflarca veya taraflarca mutabık kalınmadığı takdirde SPK lisanslı bir değerleme şirketi tarafından belirlenen toplam satış bedelinin %35,64' üne karşılık gelen tutarın en geç sözleşmenin imzalanması tarihi itibariyle 3 ay içinde arsa bedeli olarak Şirketimize ödenmesine, ilgili bedelin 3 ay içinde Şirketimize ödenmemesi haline başkaca bir işlem yapmaya gerek olmaksızın iş bu kat karşılığı arsa satış vaadi sözleşmesine ilişkin inşa ve ikmal edilecek yapılardaki Şirketimiz payının % 60 olarak belirlenmesine,

karar vermiştir.

Diğer yandan Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 11.10.2022 tarih ve 2022/1031 sayılı raporda, Şirketimizin proje başlangıcında projeden elde edebileceği gelirleri peşin olarak tahsil etmesi durumu itibariyle kat karşılığı oran %35,64 olarak takdir edilmiş, aksi durumda bahse konu arsa üzerine inşa ve ikmal edilecek yapılardaki Şirketimiz lehine kat karşılığı oranı %44,56 olarak takdir edilmiştir.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

19. SONUÇ
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen projenin yerinde ve ilgili merciler nezdinde yapılan
incelemeleri sonucunda konumuna, arsanın yüzölçümü büyüklüğüne, imar durumuna, inşai
büyüklüklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları
itibariyle;
1. Boş Arsa Değeri için,
1.248.000.000,-TL (Birmilyarikiyüzkırksekizmilyon Türk Lirası)
(1.248.000.000,-TL ÷ 18,5581 TL/USD (*) ï�€ 67.248.000,-USD)
(1.248.000.000,-TL ÷ 18,0048 TL/Euro (*) ï�€ 69.315.000,-Euro)
2. Halihazır Durum Değeri (Geliştirilmiş Arsa Değeri) için,
1.400.000.000,-TL (Birmilyardörtyüzmilyon Türk Lirası)
(1.400.000.000,-TL ÷ 18,5581 TL/USD (*) ï�€ 75.439.000,-USD)
(1.400.000.000,-TL ÷ 18,0048 TL/Euro (*) ï�€ 77.757.000,-Euro)
3. Tamamlanmış Halinin Değeri için,
3.404.500.000,-TL (Üçmilyardörtyüzdörtmilyonbeşyüzbin Türk Lirası) kıymet takdir
edilmiştir.
(3.404.500.000,-TL ÷ 18,5581 TL/USD (*) ï�€ 183.451.000,-USD)
(3.404.500.000,-TL ÷ 18,0048 TL/Euro (*) ï�€ 189.088.000,-Euro)
4. Kat Karşılığı Oranı ise,
Sinpaş GYO lehine % 44,56 olarak belirlenmiştir.
(*) 11.10.2022 tarihli TCMB Döviz Alış Kuru 1,-Euro = 18,5581 TL; 1,- USD = 18,0048 TL'dir.
Döviz bazındaki değerler yalnızca bilgi içindir.


17.3. Projenin Tamamlanmış Olması Halindeki değeri
Sayfa 57’de sunulan İndirgenmiş Nakit Akımları tablosundan da görüleceği üzere 2432 ada
11 parselde geliştirilen ve yapı ruhsatı alınan projenin gelir indirgeme yaklaşımı bölümündeki
varsayımlar altında bugünden sonraki nakit giriş çıkışları ile hesaplanan tamamlanmış olması
halindeki değeri 3.404.500.000,-TL olarak belirlenmiştir.
17.4. Kat Karşılığı Oranı
2432 ada 11 nolu parsel üzerinde planlanan ve yapı ruhsatları alınmış olan projenin Sinpaş
GYO açısından kat karşılığı oranı boş arsa değerinin, rapor tarihi itibariyle inşaat maliyeti dahil
toplam proje değerine oranı şeklinde belirlenmiş olup aşağıda tablo halinde sunulmuştur.
Arsa Değeri (TL) Arsa Değeri + İnşaat Maliyeti (TL) Kat Karşılığı Oranı (%)
1.248.000.000
(1.248.000.000 + 1.552.543.290)
2.800.543.290
%44,56
17.4.1. Kat Karşılığı Oranına Göre Arsa Sahibinin Projeden Elde Edeceği
Gelirlerinin Rapor Tarihi İtibariyle Peşin Olarak Tahsil Edilmesi Durumunda
Kat Karşılığı Oranı
Sinpaş GYO’nın yukarıda hesaplanan kat karşılığı oranına (%44,56) göre proje kapsamındaki
konut ve ticari ünitelerden rapor tarihi itibariyle (konut ve ticari üniteler için emsal analizleri ile
hesaplanan birim değerler dikkate alınarak) elde edebileceği toplam hasılat üzerinde % 20
mertebesinde indirim yapılması suretiyle hesaplanan bedelin bu gelirin peşin olarak tahsil
edilmesine karşılık geleceği kabul edilmiştir. Yapılan hesaplamalar aşağıda tablo halinde
sunulmuştur.
Satılabilir
Alan (m2
)
Birim Satış
Değeri
(TL/m2
)
Azami Satış
Tutarı (TL)
Kat
Karşılığı
Oranı
Sinpaş GYO
Satış Tutarı
(TL)
%20 İskonto Oranı
İtibariyle Yuvarlatılmış
Peşin Satış Bedeli (TL)
Konut 70.591,48 56.830 4.011.713.808
%44,56
1.787.619.673 1.430.000.000
Ticari Ünite 810,18 105.150 85.190.427 37.960.854 30.000.000
TOPLAM 4.096.904.235 1.825.580.527 1.460.000.000
Buna göre peşin tahsilat durumunda kat karşılığı oranı ise aşağıda belirtildiği şekilde
belirlenmiştir.
Peşin Tahsilat
Bedeli (TL)
Projenin Bugünkü Rayiçlerle
Azami Değeri (TL)
Peşin Tahsilat İtibariyle Kat
Karşılığı Oranı (%)
1.460.000.000 4.096.904.235 %35,64

[NKN]

Şirketimiz Yönetim Kurulu' nun 27.09.2022 tarihli kararına istinaden, Marmaris'te yer alan "Sinpaş Kızılbük Thermal Wellness Resort" projemizin 205 odalı 5 yıldızlı otel bloğunun potansiyel alıcılarla satış görüşmelerinde minumum değeri esas alınması teşkil etmek üzere Lotus Gayrimenkul Değerleme A.Ş. firmasının hazırladığı gayrimenkul değerleme raporuna göre otel bloğunun hali hazır durum değeri 2.260.100.000 TL, toplam bitmiş durum değeri ise 2.963.500.000 TL olarak tespit edilmiştir.

Değerleme raporu ekte yer almaktadır.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

[tr28]

bu hisse de ne durum bilgi verecek varmı

[rosense]

Bedava hisse bulmakta gittikçe zorlanılıyor 3 ay öncesi e kadar elimi neye atsam bedavaydı..!
Artık Seçici olmanın ve dikkatli olmanın gerektiği bir dönemdeyiz..!