TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

[illuminator]

https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...8679abeeab16fa

Ozkgy nun Maltepe de kat karşılığı girdiği yerin değerleme raporu bugun 18.10 da gelmiş. inceleyin bi fikir verebilir.

[illuminator]

Rapora konu parsellerin yüzölçümü aşağıdaki gibidir:
Ada No Parsel No Yüzölçümü (m2)
16214 30 7.673,07
16228 29 7.742,70
TOPLAM 15.415,77



Buna göre projenin toplam alanları aşağıdaki gibidir.
16214 Ada 30 No'lu Parsel ile 16228 Ada 29 No'lu Parsel Tamamı
Arsa Alanı (m²) 15.415,77
Katlar Alanı Katsayısı (KAKS) 1,75+0,50
Zemin Altı Alan (m²) 23.324,00
Zemin Üstü Alan (m²) 63.496,00
Toplam Satışa Esas Eklentili Brüt Alan (m²) 62.665,00
Toplam inşaat alanı (m²) 86.820,00

[illuminator]

Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların yerinde yapılan incelemesinde,
konumlarına, büyüklüklerine, fiziksel özelliklerine, imar durumlarına ve çevrede yapılan piyasa
araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle parsel için takdir olunan toplam pazar
değeri ile kat karşılığı oranı aralığı aşağıda tablolar halinde sunulmuştur.
KDV Hariç KDV Dahil
Pazar Değeri 614.860.000,-TL 664.048.800,-TL
En Düşük Oran En Yüksek Oran
Kat Karşılığı Oranı % 39,50 % 45,40

[Ferhatgocer]

Eskiden 99 sonrası yapılan ev/bina olayı vardı.artik 23 sonrası yapılan eve/binaya dönecek olay.bu da inşaat yapmaya hazır tarladan arsa olan bize yarar sanırım.bu araziyi görenler arazi yapısı nasıldır acaba merak ettim.zemin bilgisi olan varmı.

[Gazmanbaba]

bizim imar hesabı sudur 1,75+ (1,75*0,75) kısaca 3,06 tabi bu kalan 42000m2 arazi için. Benim bildiğim bu doğru yanlış bilmem teknik personel değilim sonuçta şirket doğru düzgün açıklama yapmıyor teknik konularla alakalı.

[Gazmanbaba]

Birde bu vardı bulabildiğim

Parsel büyüklüğü minimum brüt 200 m²�dir. Parsel büyüklüğü brüt 201-1000 m² arası olanlar için maksimum emsal: 1.50, Yençok= 8 kattır. Parsel büyüklüğü brüt 1001-2499 m² arası olanlar için maksimum emsal: 1.60, Yençok= 10 kattır. Parsel büyüklüğü brüt 2500 m2 ve üzeri olanlar için emsal: 1.75�tir. Yençok= 15 kattır. Bu alanlarda en az 10 adet parselin tevhit edilmesi ile oluşan parselde ve 5000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.50 artırılarak uygulama yapılır. Yapı adasının tamamının tevhit edilmesi ile oluşan 3000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.50, 5000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.75 artırılarak uygulama yapılır. Bu uygulamaların yapıldığı parsellerde ifraz yapılması halinde tevhitten önceki (emsal artışı yapılmamış) emsal değerleri geçerlidir. 5000 m² ve üzeri büyüklüklerdeki parsel veya parsellerden donatı alınması sonucunda 5000 m²�nin altında kalmaları durumunda bu parseller yapılması 5000 m² büyüklükteki parsellerin yararlandığı haklardan faydalanacak olup, uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. 2.4 plan notunda konut bloklarında Yençok= 60 m�nin, Yençok=15 kat olarak düzeltilmesi, daha önceden imar 15, 16, 17 ve 18 uygulaması görmüş parseller tekrar imar uygulama sonucunda ada dışında kısmen ya da tamamen donatı alanında kalıyorsa bu parseller brüt parsel alanıyla birlikte oluşan komşuluğundaki TİCTK-2 adası içinde imar transferi yapılır şeklinde düzenlenmesi ve diğer itirazların reddi komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür

[KARTL]

1 Arsa, 1 Masa, 1 Değerleme Raporu, sanırım işin içinden çıkamadılar, altı üstü tahminen, kabaca, yaklaşık, yuvarlarsak 450 mio kar, son güne kadar süründürün bilançoyu,

[KARTL]

361 gelmiş 90 vergiye gitmiş