şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[cevdetpaşa]

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslında epeyce karlısınız bence. Tablonun çok parlak olmasını doların son dönemdeki hızlı yükselişi gölgeliyor. Ama bu hususta da can sonuna sıkmaya gerek yok. Dolar ile konutu kıyaslayanlar dolara yatırım yapmışlar mı? Yapmışlar ise doların zirve yaptığı yere kadar saklayabilmişler mi?

Ben de altını 127 den aldım 132 den sattım. Lafta bu işlerden anlıyordum ama 147 ye çıkabileceğini öngöremedim. Şimdi 3 ay önce konut alan kişi altın alıp tutana göre zarardadır demem saçma.

Konut almak yatırım değildir bence de. Gelişmeye açık yeni yerleşim yerlerinde, veya eski yerleşim bölgelerindeki olağanüstü koşullarda gerçekleşen artışlar dışında bir kazanç elde edilemez kira dışında. Eğer beklenti gerçekleşmiş ise konutu satmak ve kazancı realize etmek gerekir. Aslında kazandırıan konut değil de onun maliyet bedelinin belirli oranında temsil ettiği arsa payıdır yatırım olan. O halde amaç yatırım ise %20-60 oranında arsa payının yatırım olarak nitelenebileceği konut yatırımı yerine %100 ü yatırım olan arsa yatırımı en akıllıca yatırım aracıdır. Tabi anlayan için

[investment]

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

zaten bu forumda tartışılması gerekende bu bu olmalı bence ....
Usd veya başka yatırım araçları bazında konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim İçerenköy tarafında bir dairem var ... Kiracım 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaşımın ısrarı ile SUR YAPI EXEN 'E GİTTİK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktım .... 660.000 tl'ye emlakçı arkadaş hayırlı olsun dedi.
600 lere biter ise alırım diye söyledim ... Olmayacağını söyledi bende bırakıp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arası .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatırım diye düşündüm ...)
Ben Nisan sonrası tekrar bakmayı düşünüyorum ...
Neyse şimdi gelelim konutu bu kadar eleştirmeme rağmen neden bana cazip geldiğine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalı başka bir forumdan aldığım doneler....

forumdaki mantık ile ortalaması konutta m2 bazında 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peşin ödeme araya tanıdık sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktığım daire brüt 90 - 100 m2 bandında idi ( satıcı 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktığım dairenin planı


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENİN SONUNA DOĞRU GELDİĞİMİZ DÜŞÜNMEYE BAŞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMİŞ OLSUN .... (BEN KİMSENİN %20 İNDİRİM FALAN ALDIĞINADA İNANMIYORUM )

[hissedar001]

Sen bunca artış elde etmene rağmen beğenmiyorsun.
Bir de bu artıştan faydalanamayan 2011den beri kirada oturanların zararını düşün ...

O aralar yaş küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sıkıntı yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuş olur. Aslinda fena değilmiş şaka bir yana 6 yıllık bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[KaraKemal]

dolara yatırım yapmak ? bu forex firmalarının kullandığı manasız bir kelime oyunudur, öyle bir yatırım cinsi yok, bunun adı trade

kredi kullanarak dolara yatırım yapmak konusunda uzun araştırmalara gerek yok.. viop'tan dolar pozisyonu almak tam olarak kredi kullanarak dolara yatırım yapmaktır.. mesela 100 lira özsermaye 200 lira kredi ile 300 liralık beton pozisyonu ile, 100 lira özsermaye ile kaldıraç oranı 1/3 olmak kaydıyla viop dolar kontratı almak aynı şeydir.. viop dolar kontratında her ay başına %0.9 kadar vade farkı vardır- yani mesela şu an haziran kontratı 3.86 ile spotun 11 kuruş üstünden işlem görüyor, o 11 kuruş vadeye kalan 3,5 aylık sürenin TL-USD faiz farkıdır.. kısacası, 1.250 TL özsermaye koyarak 1 kontrat usdtry pozisyonu almak (1 kontrat = 1.000 usd = 3.750 TL) kredili olarak dolara yatırım yapmak denen şey olur..

mesela 1 yıl önce mart-2016 başı dolar kuru 2.90 imiş, bir yılda ödenen faiz farkı (spread) yaklaşık 30 kuruş.. maliyet 3.20 olmuş, bir yılda %17 kar elde etmiş yatırımcı.. önümüzdeki sene mart ayında başabaş noktası 4.10.. yani 4.10 üstünde kar yazmış olacak, altında kalırsa zarar .. bir 2 bire üç gibi düşük kaldıraç oranlarında margin call ihtimali hemen hiç yok..

[gundwane]

Yeni moda dolar..
Geçen sene aldım 480 e bu sene oldu 680 seneye 800 e satarımcılar uzun zamandır görünmüyorlar..

Konutun yerini şimdi dolar aldı..

Dönem dönem değişir..Artık şaşırmıyorum..
Bir dönem gelir borsa bu sefer senede yüzde 50 60 koyar (en acımasızı odur)

oww bu sefer de herkes hisseci olur..

Burada şimdi dolar dolar konut konut diyene bir bakarsın nuh-u nebiden beri hisse tutmakda oluverirler..Hepsi parayı 2 ye 3 e katlamış durumda uzun vade borsanın ne kadar karlı olduğunu yeni gelen acemilere öğretmektedirler..



Herkes uzman herkes yatırımcı kimse zarar etmiyor..Hangi enstrüman en çok getirdi ise mutlaka ondan elde bol bol var..

eearrrrggghhh

Not..15 20 senedir para piyasalarını takip edenler bilir..1999 2000 lerde hiç ummadığın adamın hisse takip ettiğini alıp sattığını gördüm..Camcı simitçi balıkçı avizeci..Şaka değil bu meslek grupları..Eminönünde balıkçının ellerini önlüğe silip aracı kurum un seans izleme salonun da iğrenen gözlerle bakan kıza deste deste para teslim ettiğini gördüm..Arkadaşın babasının bağdat caddesindeki dükkanının yanında ki avizeci borsa dan karısına sıfır passat aldı..

[Cautionary]

sn investment,

yukarıda linkini verdiğiniz sitede aidat nedir? bence kazık gibidir..yoksa ev fiyatı 660 fena değil..600 e alınabilirse cidden iyi bir alış veriş olur...hele kar amaçlı değil de, yaşamak için düşünülüyorsa daha da iyi.

(ben bu tür projelerin uzun vadede enflasyonu yenebileceğini pek düşünmüyorum...kira faktörünü de düşününce ancak %1-2 reel getiri sunar bence).

[ajfa]

sn investment,

yukarıda linkini verdiğiniz sitede aidat nedir? bence kazık gibidir..yoksa ev fiyatı 660 fena değil..600 e alınabilirse cidden iyi bir alış veriş olur...hele kar amaçlı değil de, yaşamak için düşünülüyorsa daha da iyi.

(ben bu tür projelerin uzun vadede enflasyonu yenebileceğini pek düşünmüyorum...kira faktörünü de düşününce ancak %1-2 reel getiri sunar bence).

evin konumu, mimarisi sağlam cidden. 600 gerçekten uygun bir fiyat bence de.
merkezi sistem yazıyor. yani muhtemelen 700 tl civarı bir aidatı olur. su, ısınma, elektrik vs. ortak, bir de güvenlikli site tabii

[rxpu]

zaten bu forumda tartışılması gerekende bu bu olmalı bence ....
Usd veya başka yatırım araçları bazında konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim İçerenköy tarafında bir dairem var ... Kiracım 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaşımın ısrarı ile SUR YAPI EXEN 'E GİTTİK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktım .... 660.000 tl'ye emlakçı arkadaş hayırlı olsun dedi.
600 lere biter ise alırım diye söyledim ... Olmayacağını söyledi bende bırakıp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arası .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatırım diye düşündüm ...)
Ben Nisan sonrası tekrar bakmayı düşünüyorum ...
Neyse şimdi gelelim konutu bu kadar eleştirmeme rağmen neden bana cazip geldiğine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalı başka bir forumdan aldığım doneler....

forumdaki mantık ile ortalaması konutta m2 bazında 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peşin ödeme araya tanıdık sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktığım daire brüt 90 - 100 m2 bandında idi ( satıcı 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktığım dairenin planı


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENİN SONUNA DOĞRU GELDİĞİMİZ DÜŞÜNMEYE BAŞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMİŞ OLSUN .... (BEN KİMSENİN %20 İNDİRİM FALAN ALDIĞINADA İNANMIYORUM )

Aidatlara dikkat et, aidat oyunu bozuyor, Bahsedilen projelerin aidatları 500TL ve üzerinde. Genelde ilk 3 yıl tüm daireler satılana kadar aidatlar baskılanıyor. 4. yıl %20-30 luk artışlar olabiliyor. Yüksek aidatlı daireleri kiraya vermek zorlaşıyor. Yatırım amaçlı eski mantıkla bakarsak yüksek aidat çok ciddi bir risk.