şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Egeli]

çok orijinal bir yorum, demek ki emlak fiyatlarının 10-15 senedir anormal artmasının sebebi- emlak vergisini ödememek için bulunan açık kapılarmış.. fiyat yükselişlerinin faiz hadleri, krediye erişim, gelir artışı, kentsel dönüşüm, arsa talebi vs ile alakası yokmuş, varsa yoksa emlak vergisinden kaçınmak için var olan açık kapılar..

kira vergisine çaktırmadan %60 zam ?? ignorante non argumentum.. işin doğrusu şöyle; kira geliri elde edenler iki türlü vergilendirebilir i.gerçek usulde ii.götürü usulde, hangisine tabi olunacağının kıstasları var, şurdan incelenebilir.. götürü usulde vergilenmeyi seçenler elde ettiği gelir matrahına kafadan %25 istisna uygulanırdı, bu istisna oranı %15' e indirildi..

mesela (diğer istisnalar hariç) 60.000 TL yıllık kira geliri elde eden biri bunun %25 kısmını düşer, 45 bin TL'nin gelir vergisini öder yani 8.610 TL vergi çıkar(dı).. şimdi istisna oranı %15 olunca 60 binlik gelirden 9 bin istisna çıkar, vergiye tabi matrah 51 bin TL olacak, bunun vergisi de 10.125 TL oluyor.. kısaca net kira geliri üzerinde %14,3 vergi yükü vardı, şimdi %16,8 oluyor, 2,5 puan artış var- bu artış da götürü usulü tercih edenler için geçerli, gerçek usuldekiler için değişen bir şey yok..

Sizce ödenen kiraların yüzde kaçı kayıt altında ?.

[efet]

Şu anki iktidarın memurlardan oy almak gibi bir kaygısı yok zaten geçmişte de pek alamamış,belli mevki ve memuriyetler hariç,onlarda yüksek ek gelir getiren işler ,döner sermayeden yüksek pay ödenen hastane yöneticisi benzeri kişiler,onun için memurun maaşına vurulacak tırpan onları pek etkilemez diye düşünüyorum,zaten son 3 yıldır reel olarak ta memur maaşları sürekli eriyor..

Ne oyu hangi iktidar hangi seçimden bahsediliyor. Malesef Türkiye birkac senedir diktatörlükle yönetiliyor, "seçim"de iktidarın kaybetmesi için gerçek bir seçim olması gerekiyor. Referandumda olanları gördük, sizce öyle bir ihtimal var mı.

[KaraKemal]

Sizce ödenen kiraların yüzde kaçı kayıt altında ?.

bilemeyiz, adı üstünde kayıt-dışı.. ama oransal olarak fazla kayıt-dışı kaldığını zannetmiyorum..

-kira geliri beyan edenlerin sayısı 1.7 milyon kadar yani yetişkin nüfusuna oranı %3 kadar bir kitle..
-araba mtv zammı 400 TL civarı (en ağırlıklı dilim olan 1.6 motora kadar) 1000--> 1.400 TL.. otomobil sahibi olan sayısı 11 mn kadar (yetişkin nüfusa oranı %20) bu kitle de nispeten yüksek gelir sahibi olanlar..
-bankaların kurumlar vergisi oranı %20'den %22 oldu.. bankalar ?? ülkede muazzam karlar yazan tek sektör, vergi salınacaksa ilk hedef olması gereken sektör

vergi artışlarının alternatifi neydi? daha fazla borç almak, zaten bozulmuş durumdaki borç piyasası dinamikleri daha da bozulacaktı ve bunun makro etkileri daha olumsuz olabilirdi.. nokta hedeflere yönelik bu vergi artışlarının siyasi oy tercihlerine ciddi bir etkisi olacağını düşünmüyorum, çünkü vergi salınan yüksek gelir grubu iktidar partisine zaten oy vermiyor..

[Cautionary]

çok orijinal bir yorum, demek ki emlak fiyatlarının 10-15 senedir anormal artmasının sebebi- emlak vergisini ödememek için bulunan açık kapılarmış.. fiyat yükselişlerinin faiz hadleri, krediye erişim, gelir artışı, kentsel dönüşüm, arsa talebi vs ile alakası yokmuş, varsa yoksa emlak vergisinden kaçınmak için var olan açık kapılar..

kira vergisine çaktırmadan %60 zam ?? ignorante non argumentum.. işin doğrusu şöyle; kira geliri elde edenler iki türlü vergilendirebilir i.gerçek usulde ii.götürü usulde, hangisine tabi olunacağının kıstasları var, şurdan incelenebilir.. götürü usulde vergilenmeyi seçenler elde ettiği gelir matrahına kafadan %25 istisna uygulanırdı, bu istisna oranı %15' e indirildi..

mesela (diğer istisnalar hariç) 60.000 TL yıllık kira geliri elde eden biri bunun %25 kısmını düşer, 45 bin TL'nin gelir vergisini öder yani 8.610 TL vergi çıkar(dı).. şimdi istisna oranı %15 olunca 60 binlik gelirden 9 bin istisna çıkar, vergiye tabi matrah 51 bin TL olacak, bunun vergisi de 10.125 TL oluyor.. kısaca net kira geliri üzerinde %14,3 vergi yükü vardı, şimdi %16,8 oluyor, 2,5 puan artış var- bu artış da götürü usulü tercih edenler için geçerli, gerçek usuldekiler için değişen bir şey yok..

ben hiç gerçek usulü seçmedim...kimsenin de seçtiğini sanmıyorum...masrafı, belgesi, beyanı vs kim uğraşır bununla.

öyle ya da böyle zammı geçirmişler...bir de istisnasız beyaz yaka zammı gelmiş %27-->%30...zaten bu kesimi öpmeden geçmiyorlar...buradan oy filan da alamadıkları için ne kadar öpersek kardır diyorlar herhalde..iş artık intikam noktasına geldi bence.

mtv %40 nedir yahu...böyle aptal bir artış olur mu? karakemal bu artışı da savunursan ağır konuşurum, baştan söyliyeyim.

bazı gerizekalılar da mazot-benzin zamlarını, araç ötv artışı ya da mtv kazığını araç fazlalığına bağlar...milletin tüketimini kısmaya çalışıyorlar der....böyle salak bir memlekette yaşıyoruz işte.

sorun nerde peki...sorun yılın ilk yarısında 3 tl tahakkuk eden vergiden, yani vatandaşın mal alırken ödediği vergiyi, kurumlar devlete ancak 1 tl ödemiş...yani devlet hak ettiği vergiyi alamıyor, hatta kgf vs bol keseden firmalara dağıtıyor...açığı çalışandan, vatandaştan çıkarıyor...böyle salak bir düzen olabilir mi???

bir de kümesteki kaz sendromu var tabi..bordroluya, kayıtlı çalışan bankalara geçir...ben ilk günden itibaren kira gelirimi hep beyan ettim...ama 10 evi olup beyan etmeyen var, denetim yapan memuru görüp 3-5 atıp, beni görme diyen var...bunlardan vergi neden almıyor, vergi kaçıran hırsız tayfası kendi ahlaksız tayfası çünkü.

[Cautionary]

bilemeyiz, adı üstünde kayıt-dışı.. ama oransal olarak fazla kayıt-dışı kaldığını zannetmiyorum..

-kira geliri beyan edenlerin sayısı 1.7 milyon kadar yani yetişkin nüfusuna oranı %3 kadar bir kitle..
-araba mtv zammı 400 TL civarı (en ağırlıklı dilim olan 1.6 motora kadar) 1000--> 1.400 TL.. otomobil sahibi olan sayısı 11 mn kadar (yetişkin nüfusa oranı %20) bu kitle de nispeten yüksek gelir sahibi olanlar..
-bankaların kurumlar vergisi oranı %20'den %22 oldu.. bankalar ?? ülkede muazzam karlar yazan tek sektör, vergi salınacaksa ilk hedef olması gereken sektör

vergi artışlarının alternatifi neydi? daha fazla borç almak, zaten bozulmuş durumdaki borç piyasası dinamikleri daha da bozulacaktı ve bunun makro etkileri daha olumsuz olabilirdi.. nokta hedeflere yönelik bu vergi artışlarının siyasi oy tercihlerine ciddi bir etkisi olacağını düşünmüyorum, çünkü vergi salınan yüksek gelir grubu iktidar partisine zaten oy vermiyor..

1,6 motor arabası olan, ki bunun içinde 5-10 yaşından yaşlı araç çok...bunlar geliri yüksek kesim??..böyle mi analiz yapıyorsun sen?

[rxpu]

Şu anki iktidarın memurlardan oy almak gibi bir kaygısı yok zaten geçmişte de pek alamamış,belli mevki ve memuriyetler hariç,onlarda yüksek ek gelir getiren işler ,döner sermayeden yüksek pay ödenen hastane yöneticisi benzeri kişiler,onun için memurun maaşına vurulacak tırpan onları pek etkilemez diye düşünüyorum,zaten son 3 yıldır reel olarak ta memur maaşları sürekli eriyor..

Toplam 2.5 milyon memur var. Aileleriyle toplam 10 milyon kişiden fazla eder. 80 milyon nüfuslu Türkiye denkleminde ihmal edilebilecek bir değer değil. Hatta ekonomisini komple memurların sırtladığı büyük şehirler var. (örnek başkent ankara).

Türkiye bugünkü haliyle bir devlet ekonomisi, üretim ekonomisi değil. Bu da memurları daha değerli ve stratejik kılıyor.

[rxpu]

bilemeyiz, adı üstünde kayıt-dışı.. ama oransal olarak fazla kayıt-dışı kaldığını zannetmiyorum..

-kira geliri beyan edenlerin sayısı 1.7 milyon kadar yani yetişkin nüfusuna oranı %3 kadar bir kitle..
-araba mtv zammı 400 TL civarı (en ağırlıklı dilim olan 1.6 motora kadar) 1000--> 1.400 TL.. otomobil sahibi olan sayısı 11 mn kadar (yetişkin nüfusa oranı %20) bu kitle de nispeten yüksek gelir sahibi olanlar..
-bankaların kurumlar vergisi oranı %20'den %22 oldu.. bankalar ?? ülkede muazzam karlar yazan tek sektör, vergi salınacaksa ilk hedef olması gereken sektör

vergi artışlarının alternatifi neydi? daha fazla borç almak, zaten bozulmuş durumdaki borç piyasası dinamikleri daha da bozulacaktı ve bunun makro etkileri daha olumsuz olabilirdi.. nokta hedeflere yönelik bu vergi artışlarının siyasi oy tercihlerine ciddi bir etkisi olacağını düşünmüyorum, çünkü vergi salınan yüksek gelir grubu iktidar partisine zaten oy vermiyor..

Burada atlanan şeytani bir detay var. Evet 2 milyon yüksek gelir sahibi var. Ancak bunlar üzerine salınacak yüksek vergiler geriye kalan 78 milyonu ciddi oranda etkileyebilir. Zira bu 2 milyon kişi kalan 78 milyon kişinin işvereni. Yani 78 milyon kişi o 2 milyon kişinin elinden geçen kazanç ile geçimini sağlıyor. O nedenle salınan tüm vergiler aslında geriye kalan 78 milyon orta ve düşük gelirli vatandaş üzerine salınmış oluyor.

Bankalara salınan vergi de aynı şekilde düşünülebilir.

[rxpu]

sorun nerde peki...sorun yılın ilk yarısında 3 tl tahakkuk eden, yani vatandaşın mal alırken ödediği vergiyi, kurumlar devlete ödememiş...yani devlet hak ettiği vergiyi alamıyor, hatta kgf vs bol keseden firmalara dağıtıyor...açığı çalışandan, vatandaştan çıkarıyor...böyle salak bir düzen olabilir mi???

.

Yeterli sayıda vatandaş seçimlerde böyle bir düzene onaylayıcı yönde oy verirse olur. İşte biz buna demokrasi diyoruz. Demokrasi sanılanın aksine bilimsel olarak en doğrunun değil , en çok kişinin onayladığı sistemin yürürlüğe sokulmasıdır.