şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[magmag]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduğunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle şunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) şu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler şimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

[magmag]

Yani konutta balon zaten vardi ve sönuyor yani simdiki fiyatlar bence iyi.Ama insanlarin anlamadiÄ£i şu: Yuzde 10 enflasyon olan ülkede satisa cikarilan dairenin fiyati 2 yil degismeden satista dursa tl bazli olarak anlasilmasa da doviz bazli reel bir indirim zaten otomatikman var demektir.Ankara icin 2015te 1milyona satişa çıkan konut hâla ayni fiyata alici bekliyorsa düşüş yok mu diycez?

[magmag]

Şunu da ekleyeyim kira carpanlari cok degisti.Artik prim yapmayan eski dairelerde kira carpani 170-200 arası.Prim yapan bir projede ise kira carpani 250 -330 arası.Şimdi 330 carpanli konut alinmaz diyeceksiniz ama gercekler böyle.Aradaki fark 3 senede dairenin tl bazli fiyat artisıyla telafi ediliyor.Yani borsadaki gibi düşunürsek eski evler temettusu iyi olan ama fiyati artmayan hisseler gibi yeni ve iyi konumlu residanslar ise temettusu az(veya yok) ama fiyati artan hisseler gibi.

[magmag]

Sadede gelirsek bence şu sıralar markali konut projelerinde cash parayla iyi firsatlar yakalanir ve burdan da daha aşağı düşmez.Piyasalarin canlanmasiyla birlikte iyi para kazandirir 2-3 yil sonra.

[Ahmetg]

Şimdi anlaşıldı bu arkadaşın neden bu kadar TR'yi övdüğü. Davulun sesi uzaktan hoş gelirmiş.
Madem o kadar kötü yurtdışı gelin buraya.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

sen saplanmak nedir biliyormusun?

hayir

hayatinda hic yurtdisinda yasadinmi?

hayir

konu kapanmistir

[Ahmetg]

İnsanı sadece nüfus ve maliyet olarak görürseniz böyle bi analiz yaparsınız.
Bir de şöyle düşünün. nufusun 1/5 i çalışsa siz 80 milyonun 16 milyonundan 8 gelir vergisi alırken onlar 1 milyon insandan alıyor.
Siz 20 milyon araçtan mtv alirken ona göre yakitindan otv alırken onlar 2-3 milyon araçtan alıyor.
Siz 40 milyon evden emlak vergisi alırken onlar 2 milyon evden alıyor.
Siz 80 milyonun tüketimine göre kdv otv alırken onlar 5 milyona göre alıyor...
(Rakamlar tahminidir.)

Siz

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Insanoglu tarihindeki en yerin dibine giren makro analizi yapmissiniz.

Bir ulkenin zenginligi kisi basi varlikla hesaplanir toplama bakarak degil.

[Ahmetg]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduğunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle şunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) şu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler şimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

Bravo bizde bunu anlatmaya calisiyoruz

Turkiye de REEL ANLAMDA gayrimenkul fiyatlari son 1-2 senede cok dustu. TL cinsinden fiyatlara bakanlar buyuk yanilgi icindeler.

Onemli olan reel dir nominal anlamsizdir.

[ikare]

sen saplanmak nedir biliyormusun?

hayir

hayatinda hic yurtdisinda yasadinmi?

hayir

konu kapanmistir

İşte bunu diyorum. Yurtdışında yaşayıp TR'yi öve öve bitiremeyenlere "e gel o zaman" derseniz hepsinin bir bahanesi vardır mutlaka....

Sizin gerekçeniz gerçekten haklı ve makul olabilir. Ancak sizin durumunuzdaki herkesin bir bahanesinin olması çok ilginç.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.