şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Happy]

üretmek lazım artık betona paydos demeliyiz.

[sadecegrafik]

Müteahhit çok zeki sinsi ve hain düşünceli ise KMK daki açıktan dolayı inşaattan zarar etse bile yönetimi 5 sene elinde tutar, aidatlarla milletin anasını ağlatır ki zaten şu andaki trend bu.

Evlerin kendini amorti etme yılı 35-40 seneye boşuna çıkmadı. Mevcut kanunlarla Konut alan ahmaktır yatırım için.

Paranla bela satın almak ben buna derim. Belaya koş!

Ortada bir gerçek var bir BETONCU bu beton fetişistlerini ne kadar MUTLU ! ederse onlar o BETONCUYU daha fazla abad ediyorlar. NEF`in bütün projelerinde ömür boyu yönetim NEF `in kendisinde , aidatlar yüksek aidatlı sitelerden DAHADA yüksek ama gel görki NEF `in bir projesi bitmeden diğeri başlıyor, beton fetişistleri de NEF den almak için yarışıyor.Bunları ne kadar MUTLU ! edersen onlar gel beni DAHA ÇOK MUTLU ! ET diyorlar. Demek ki mitilmenin ! zevkine bu beton fetişistleri doyamıyorlar.

https://www.sikayetvar.com/nef-insaat

[oguzvortex19]

çok doğru.. emlak sektörüne vergi salınacaksa- salınmalıysa, vergilendirmek gereken hedef kesim toprak sahipleri olmalı.. oluşan emlak rantının esaslı kısmını kesinlikle toprak sahipleri yemiştir, müteahhitler değil.. müteahhit elini taşın altına sokan adamdır- inşaatın finansmanını üstlenir ve aldığı payı satabildiği zaman, ancak o zaman nakde dönebilecektir.. faaliyet kar marjı ayrı bir konu, ama müteahhit risk almış olandır.. oysa toprak sahibi çift okey boşa dönen oyuncudur, hiç bir riski yoktur- vaktinde bir şekilde elde ettiği toprak parçası, kat-be-kat değerlenmiştir.. taş atarken kolu yorulmayan kişidir..

mesela bizim ege kasabasında oran %25'tir, imarında 20 daire inşa edilebilen arsa sahibine 5 daire verilir.. istanbul'da %50, yani 10 daireden düşük bir oran yok.. bağdat caddesinin prima yerlerinde %75, yani inşa edilen 20 daireden 15'inin arsa sahibine verilmesi şeklinde bir orana kadar yükselmiştir- bunun matematik açıklaması şudur ki, inşa ettiği 20 daireden 5 tanesine kendine ayıran müteahhit bu %25 daireyi sattığında hem bütün inşa maliyetini çıkaracak, hem de üstüne kallavi bir kar elde edecektir.. bunun anlamı bütün inşa maliyeti %10-15 gibi komik bir orandır.. rantın kalan %80-90 kısmı toprak sahiplerine gitmiştir..

bir vergileme olacaksa kesinlikle hedef kitle toprak sahipleridir, kat-karşılığı edinilmiş mülk sayısı >5 olan kişilerdir.. bunları tanımak çok kolaydır, 4-5 adet ve üstü tapu sahibi olanlardır.. yatırım amaçlı almış olanlar alır 2-3 tane, en fazla 5 tane, başka almaz.. maaşından artırıp da 10 tane gayrimenkul satın almış kişiye pek rastlayamazsın, öbürü hasbelkader edindiği iki gecekonduya imar değişikliğiyle 30 daire isabet etmiş kişidir.. bunların servetinin yarısı alınsa, bir haksızlık çıkmaz..

Siz değilmiydiniz bir kaç yol önce bu sistem Türkiye dışında yok mükemmel sistem, müteahhit topraka finansman harcamadan inşaata başlıyor diye??Şimdi ne olduda değişti?

Ortada normal bir ticaret var.
- Toprak sahibini ev yapacak finansmanı yok.
-müteahhtin inşaat maliyeti dışında topraka para verecek finansmanı yok.

Çözüm şu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artık. Cash para istiyor kimse yapılan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapılacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[HISIM]

Çözüm şu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artık. Cash para istiyor kimse yapılan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapılacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.

[sadecegrafik]

Eskiden barter yapıyorlardı. Daire karşılığı iş işçilik hatta malzeme. Ancak daireler satılamayıp elde patlayınca Barter da çökmüş oldu.

250bin müteahhit kontrolsüz bir şekilde arz fazlası oluşturdu. Arz Talep kanunu yer çekimi kanunu gibidir. Dengelenir zaman içinde. Batan batar, Kalan kalır. Doğal seleksiyon.

Sadece bankaların elinde satılmayı bekleyen 10bin gayrımenkul var. Gerisini siz düşünün.

Bankalar yakında konut kredisi faizlerini normal kredi faizlerinden daha yüksek yapabilirler. Haciz koyarsa satışını hızlı yapamama riski oluştu çünkü.

Birde Konutu satamazsa site veya residans aidat giderini de Banka ödüyor mülk sahibi olarak. Site veya Residans aidatları da kol gibi olduğundan bankaya iki kere girmiş oluyor.

Bankalar şu anda savunma sektörüne üretim yapan ve ihracat yapan fabrikaya üreticiye kredi vermek istiyorlar. Konut OUT İhracat İN.

Konut üreticileri de devleti sıkıştırıyorlar, konut kredisi ucuzlasın vs vs. Banka enayi mi? Dünyada riski en iyi yöneten kurumlar Bankalardır.

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.

[HISIM]

Bu durumda sonuc devletin bankalarin elindeki konutlari Lojman yapacagim diye pesin satin almasi.

KGF'de oldugu gibi riski vatandasin sirtina kitlemesi.

Bu durumda insaatcilar ayazda kalir gibi geliyor.

Isin can sikici kismi, su kadar nufus artisi var, su kadar konut ihriyaci var diye istatistik koymuyorlar mi, ona sasiyorum.

Bu kadar konut acigi varsa, neden kimse konut almiyor/alamiyor.

Bu arada bankalara kol gibi giren aidatlar icin de cok mutluyum.

Ulkenin gelismesine %22 lik takoz koyanlara mustehak ki, ne bicim..

[umutabi]

Nef İnşaat *Müşteriye Satana Kadar Kurumsal Gerisi Boş!
Bahçelievler`den Ataköy Nef22 projesinden ofis yapmak üzere bir daire satın aldım ve teslimat Mayıs 2017. Bu meyanda mimarı dekorasyon için ön çalışma yapabilmek adına mimarlık ofisim elektrik planı ve mekanik plana ihtiyacımız var ve bu talebimizi Nef firmasına bildirdik her nedense sanki devlet sırrı gibi satın aldığım dairenin planlarını vermiyorlar.

Hangi zihniyet ile bunu vermediklerini çözemedim. Satın aldığım dairede, teslim almadan inşaat halinde mimarı çözümlere 3D çizimlere değişiklik, ilave, tadilat yapamayacaksam örneğin telefon hatlarının yer döşemeleri altından geçirilmesi. Elektrik tesisatlarının gizlenmesi, ses izole.

Bu durumda ne anlamı var...500 yıl vade ile daire verseler bu tip olumsuz yaklaşımlar ile bir yere gelmeleri zor. İsterse Nef Ay'da ve Merkür'de yeni projeler yapsın boş. Bu yüzden Bahçelievler'den aldığım yeni Nef projesinden de caymayı düşünüyorum...


Herif yada kadın her kimse NEF`i aldığı önceki projede yaptıklarından dolayı şikayet ediyor ama gitmiş yeni projesinden yine yer almış birde aklınca tehdit ediyor geri vericem diye. Bu insanları düdüklemesen aptalsın bu kadar düdüklenmeye meraklı güruh varken bu betoncular kolayına da batmaz diyeyim ben size.

[sadecegrafik]

Bankalar bir çıkar yolunu bulur. Daireyi yarı fiyatına da olsa uçune beşine bakmadan satar realize eder.

Konut fiyatları dibe vurur. Bankalar ilk teklif edilene gözünü kapatıp satar.

Zenginleştim zanneden konut sahipleri de farkederler ki aslında keşke nakitte tl dolar euro altın gümüş te kalsalarmış.

Ama işten işten geçmiş olur. Olacak olan budur.

Kimin neyine 250bin müteahhit sayısı.

Dubai bu yüzden çokmuştu hala belini doğrultamadı ki onlarda inşaat kalitesi mükemmel ve arz daha kontrollü artık.

Bu durumda sonuc devletin bankalarin elindeki konutlari Lojman yapacagim diye pesin satin almasi.

KGF'de oldugu gibi riski vatandasin sirtina kitlemesi.

Bu durumda insaatcilar ayazda kalir gibi geliyor.

Isin can sikici kismi, su kadar nufus artisi var, su kadar konut ihriyaci var diye istatistik koymuyorlar mi, ona sasiyorum.

Bu kadar konut acigi varsa, neden kimse konut almiyor/alamiyor.

Bu arada bankalara kol gibi giren aidatlar icin de cok mutluyum.

Ulkenin gelismesine %22 lik takoz koyanlara mustehak ki, ne bicim..