şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[discretus]

sürdürülebilr ve sağlıklı bir piyasada emlakçılar her gun gazetelere ağlayarak demeç vermez, teşvik istemez.. çıkar malını satar..

ama yapamıyorlar.. gerçek neden halkın artık daha çok ince eleyip sık dokuması. alım gücü de oldukça düştü. 15 yıl oncesi ile bir benzerlik yok. ama kötüleşme var. mesela artık şehircilik tamamen rantiyeye teslim edilmiş durumda. kanal istanbul maketinin etrafının evlerle doldurulması en tipik güncel örnek. zira kanal istanbul projesi halkın güvenliği için değil emlakçılar için yapılıyor.

[discretus]

şimdi bir örnek soru şu olabilir: istanbul un bu halinden şimdi şikayet edip "ihanet ettik bu şehre" diyenler kimler.. bunların 15 yılda yaptıklarını düşünün ve bu uygulamaların ne kadarının geri döndürülebileceğini düşünün..

neredeyse hiçbiri. tıraş yaptırmak istedikleri binayi bile tıraşlayamadılar.. bardak doldu. böyle bir durum ile 15 yıl oncesinin hala büyüme marjına sahip, düzgün kurgulanabilecek potansiyeli olan bir şehir karşılaştırılabilir mi? elbette hayır.. ortaya çıkardıkları şey bir köy, ucube..

[KaraKemal]

piyasada likidite kuruduğu zaman, lender of the last resort gelip likidite sağlamak zorundadır, ameirka yada avrupa'da önce devlet borcunu, sonra özel sektör borcunu, sonra çöp şirketlerin borcunu, o da yetmezse borsadan hisse senetlerini merkez bankalarının direkt satın alması şeklinde gerçekleşti bu işler.. teorik olarak geçen sene sağlanan kgf kredileri de aynı kapsama girer, avrupadaki şirketler tahvil satarak borçlanıyor, tr şirketleri bankadan kredi alarak borçlanıyor, krediye kefil olursa devlet aynı hesaba denk gelir..

ne deniyor ? bir yılda 6 bin dolar milyoneri memleketi terk etti, bazı salaklar zannediyor ki yaşam tarzı tehdit alına girdi de, parası olanlar o yüzden kaçtı gitti, oysa evveli sene 1000 milyoner gitmiş, daha önceki seneler de benzer yada daha düşük rakamlar var.. yaşam tarzı 14 sene tehdit altına girmedi de, birden 2016'da mı girdi, geçen sene niye birden patladı milyoner göçü ? evet, doğru tahmin, fetöcüler.. fetöcü general yada hakim/savcı olsa, yüksek bürokrat olsa bir gizlilik perdesi ardında kalmak için uğraş verirdi, ama sen devletle işi olmayan ticaret yapan biriysen cemaatten olduğunu gizlemezdin ki !! herkes bilirdi yakın çevresinde kim fetöcü kim değil.. 15/07 sonrası (ve öncesi) baktılar ki pabuç pahalı, malı mülkü satıp kaçmaya odaklandılar.. arz/talep dengesini bozan temel unsur fetö hicreti oldu.. ülkenin top10 zengininden biri bile bu ülkede kazandığı parayı yurtdışına çıkarmış, ana şirketi londra'ya taşımış, sonra dönüp türk bankalarına borcumu ödeyemiyorum diyebiliyor.. ödeme zorluğuna düşmüş olması mümkün olmayan biri..

yakında yeni bir kgf çıkacak, çıkmak zorunda. tabii ki, tellal tayfası yine çıkıp bu parasal genişleme hamlesinin ne gaden riskli, ne gaden tehlikeli nasıl da yanlış falan olduğunu bağırmaya başlayacak.. aynı tellallar avrupa/amerika'da öteden beri yapılan parasal genişleme hamlelerine -doğru iş, güzel hareket falan demekte.. tr ekonomisine faydalı herhangi bir hareket can sıkıntısı yaratıyor bunlarda.. ilkinde krediyi alan gidip dolar almıştı, o dolar alanlar bir sene sonra şu an reel olarak zararda.. bu defa kredi alıp dolara girmeyi pek düşünemeyecek piyasa bence.. izleyip görecez..

[watcher46]

Satış vaadi sözleşmeleri hukuki altyapısı tapudan farksız diyorsanız siz hukuki konuları hiç bilmiyorsunuz demektir .İsterseniz o konuları bir araştırın sormak istedikleriniz olursa ben açıklamaya hazırım.Satış vaadi sözleşmesi yüklenici firma batarsa tuvalet kağıdı seviyesindedir neredeyse)))))))

Kesinlikle katılıyorum,bu konuda size karşı çıkan üyenin muhtemel bilgi eksiği var,15 sene evvel Ankara Eryaman da dönemin büyük mütahitlerinden biri,60 bin tl peşin kalanı banka kredisiyle ve satış vaadi sözleşmesiyle bir arkadaşıma maketten ev sattı,evlerin temelleri atıldı,aynı zamanda Eskişehir yolu üzerinde 150 konutluk daha lüks bir inşaat başladı aynı şahsa ait,onların temel bile kazılmadı,sonra? bu adam İstanbul Belediyesi reklam ihalesine girdi ve battı,zavallı arkadaşım 3 evladının rızkını bu ********e kaptırdı,daha acı olanıda bankaya olan borçları paşa,paşa ödemeleri olmuştı,kıssadan hisse;tapu dışındaki her türlü satış konutta yalandır..............

[HAKEM]

piyasada likidite kuruduğu zaman, lender of the last resort gelip likidite sağlamak zorundadır, ameirka yada avrupa'da önce devlet borcunu, sonra özel sektör borcunu, sonra çöp şirketlerin borcunu, o da yetmezse borsadan hisse senetlerini merkez bankalarının direkt satın alması şeklinde gerçekleşti bu işler.. teorik olarak geçen sene sağlanan kgf kredileri de aynı kapsama girer, avrupadaki şirketler tahvil satarak borçlanıyor, tr şirketleri bankadan kredi alarak borçlanıyor, krediye kefil olursa devlet aynı hesaba denk gelir..

ne deniyor ? bir yılda 6 bin dolar milyoneri memleketi terk etti, bazı salaklar zannediyor ki yaşam tarzı tehdit alına girdi de, parası olanlar o yüzden kaçtı gitti, oysa evveli sene 1000 milyoner gitmiş, daha önceki seneler de benzer yada daha düşük rakamlar var.. yaşam tarzı 14 sene tehdit altına girmedi de, birden 2016'da mı girdi, geçen sene niye birden patladı milyoner göçü ? evet, doğru tahmin, fetöcüler.. fetöcü general yada hakim/savcı olsa, yüksek bürokrat olsa bir gizlilik perdesi ardında kalmak için uğraş verirdi, ama sen devletle işi olmayan ticaret yapan biriysen cemaatten olduğunu gizlemezdin ki !! herkes bilirdi yakın çevresinde kim fetöcü kim değil.. 15/07 sonrası (ve öncesi) baktılar ki pabuç pahalı, malı mülkü satıp kaçmaya odaklandılar.. arz/talep dengesini bozan temel unsur fetö hicreti oldu.. ülkenin top10 zengininden biri bile bu ülkede kazandığı parayı yurtdışına çıkarmış, ana şirketi londra'ya taşımış, sonra dönüp türk bankalarına borcumu ödeyemiyorum diyebiliyor.. ödeme zorluğuna düşmüş olması mümkün olmayan biri..

yakında yeni bir kgf çıkacak, çıkmak zorunda. tabii ki, tellal tayfası yine çıkıp bu parasal genişleme hamlesinin ne gaden riskli, ne gaden tehlikeli nasıl da yanlış falan olduğunu bağırmaya başlayacak.. aynı tellallar avrupa/amerika'da öteden beri yapılan parasal genişleme hamlelerine -doğru iş, güzel hareket falan demekte.. tr ekonomisine faydalı herhangi bir hareket can sıkıntısı yaratıyor bunlarda.. ilkinde krediyi alan gidip dolar almıştı, o dolar alanlar bir sene sonra şu an reel olarak zararda.. bu defa kredi alıp dolara girmeyi pek düşünemeyecek piyasa bence.. izleyip görecez..

Hey allahım amerika batık devlet kurtardı biz de batığız devlet kurtaracak kurtarmalı mealinde sözler bunlar.Biz emlak işini borç işini bırakalım batmayalım diyoruz sayın karakemal.Sen yanlış iş yapmışsın batmışsın seni kurtarmak ne amerikada ne bizde rasyonel mantığa uymaz.Batanlar batmalı ki sağlıklı olanlar büyüyebilsin.Devlet desteğiyle ayakta dur daha fazla bat sonra to big to fail mi neydi bende ingilizce zayıf, çok şişkoyum batarsam kokarım, ortalığa çok bok saçarım herkesi rahatsız ederim durumları olsun.Olmaz o işler 2 kere 2 dört etmeli.Yanlış iş yapıyorsan batmalısın doğrusu odur

[discretus]

Hey allahım amerika batık devlet kurtardı biz de batığız devlet kurtaracak kurtarmalı mealinde sözler bunlar.Biz emlak işini borç işini bırakalım batmayalım diyoruz sayın karakemal.Sen yanlış iş yapmışsın batmışsın seni kurtarmak ne amerikada ne bizde rasyonel mantığa uymaz.Batanlar batmalı ki sağlıklı olanlar büyüyebilsin.Devlet desteğiyle ayakta dur daha fazla bat sonra to big to fail mi neydi bende ingilizce zayıf, çok şişkoyum batarsam kokarım, ortalığa çok bok saçarım herkesi rahatsız ederim durumları olsun.Olmaz o işler 2 kere 2 dört etmeli.Yanlış iş yapıyorsan batmalısın doğrusu odur

sn hakem, bu ilgili malum zatın ana motivasyonu emlakların satılması, doların artmaması..emlak işine girmiş bir eski bankacı sonuçta.. kendi çıkarlarını düşünüyor neticede.. ancak realiteleri kavrayamadığı ve müziğin sonsuza kadar çalmaya devam edeceğini düşündüğü için dolarda aldığı yanlış pozisyonlar ciddi zarara uğratmış olmalı.

peki durmadan cari açık veren, dış borcu yüksek bir ülke doların en azından enflasyon kadar değerlenmesini engellerse, uzun yıllar tüm diğer olumsuzluklar sürerken doları sabitlerse bu kime yarar: elbette başta emlakçılara. zira dolar artmıyorken ucuz kredi bulunur yurtdışından ve iç piyasada TL kredi oalrak rahatça kullandırılabilir..kabaca a.k. partisinin ilk on yılında olan budur zaten. herhangi bir magic yok..

şimdii.. emlak lobisinin çok sinsi propaganda çalışmaları var ülke çapında.. bunlar para kazanırken ortalıkta fazla gözükmezler, kazançlarını çatır çatır yerler.. ama zarardayken "devlet beni kurtarsın" ağlaklığına başlarlar.. sen uçak motorumu üretiyorsun, değerli bir malzememi üretiyorsun ki bu kadar pervasızca benim vergilerimle fonlanmak istiyorsun..

istedikleri kadar ağlasınlar, bu ülke betonla kalkınmanın doğru yol olmadığını farkedecek.. o zaman sayıları 100 binleri bulan bu inşaatçı tayfası sayıca azalmak zorunda kalacak.

[HAKEM]

sn hakem, bu ilgili malum zatın ana motivasyonu emlakların satılması, doların artmaması..emlak işine girmiş bir eski bankacı sonuçta.. kendi çıkarlarını düşünüyor neticede.. dolarda 3.60 lardan da şortlamıştı, dolar topiğinde söylemişti.. ilk seferde yazdığı (2.60-2.80 arasına gider dediği zaman) zarardan sonra şimdi tekrar zarar yazmış olmalı..

peki durmadan cari açık veren, dış borcu yüksek bir ülke doların en azından enflasyon kadar değerlenmesini engellerse, uzun yıllar tüm diğer olumsuzluklar sürerken doları sabitlerse bu kime yarar: elbette başta emlakçılara. zira dolar artmıyorken ucuz kredi bulunur yurtdışından ve iç piyasada TL kredi oalrak rahatça kullandırılabilir..kabaca a.k. partisinin ilk on yılında olan budur zaten. herhangi bir magic yok..

şimdii.. emlak lobisinin çok sinsi propaganda çalışmaları var ülke çapında.. bunlar para kazanırken ortalıkta fazla gözükmezler, kazançlarını çatır çatır yerler.. ama zarardayken "devlet beni kurtarsın" ağlaklığına başlarlar.. sen uçak motorumu üretiyorsun, değerli bir malzememi üretiyorsun ki bu kadar pervasızca benim vergilerimle fonlanmak istiyorsun..

istedikleri kadar ağlasınlar, bu ülke betonla kalkınmanın doğru yol olmadığını farkedecek.. o zaman sayıları 100 binleri bulan bu inşaatçı tayfası sayıca azalmak zorunda kalacak.

Ben sayın karakemalin emlak işine girmiş eski bir bankacı olduğunu bilmiyordum.Eh sektörün içinde olanlar durumu bizden çok iyi bilir.O sektörden ekmek yiyenlerden doğal olarak her zaman açıkça durum batık demelerini bekleyemem .Neticede ekmek yedikleri sektör.Gene de sektör içinde olup da sektör içinden sağlıklı bilgi verebilecek başka forumdaşlar var mı acaba.Neticede mesela inşaat şirketi içinde olup şirket adı vermeden durum şöyle şöyle denebilir,veya sektöre mal veren biri olabilir,emlakçı bir arkadaş olabilir.Neticede bu emlak alımı doğru bir yatırım mı topiği forumunun ruhuna uygun olur.Elbette verilen bilgileri siyasi analiz süzgecinden geçirmeden vermek lazım.Yoksa hepimizin siyasi görüşü farklı.Mesela sektör içinde olup hükümet yanlısı da olsanız durum sıkıntılı diye yazabilmeniz lazım.Doğrular söylenip önlemler alınmazsa ekmek yenecek bir sektör falan kalmaz di mi))))))

[cevdetpaşa]

yaw madem sektör battı, müteahhitler daha önceki bedellerin üçte birine dairelerini satacak adam bulamıyorlar, ben niye hala bi ev alamıyorum.

2011 de 120 bine almadığım ev şimdi 750 bine çıkmış.(yalan diyorsam ne olayım)
bence öyle kriz mıriz palavra.
kriz işini bilmeyen adama var.
yoksa işinin sahibi, sermayesi güçlü, işini takip eden adamlar gene piyasada tok satıcı.
Hele bir satttığı daireye %30 düşük fiyat teklif edin de görün başınıza geleceği.