ALGYO - Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Salih Karakaya]

Bilançoyu yüzeysel göz attığımda; Hillside Beach Club Tatil Köyü Fethiye'nin 2022 yılında değerleme raporunda değeri: 4.315.699.330 TL. 2023'te ise 5.120.000.000 TL. Yani yıllık değer artışı %18,6. 2023 yılı enflasyonun TÜİK'e göre bile %64 olduğu bir yılda ve yılın ilk yarısında uygulanan (Dünyada eşi benzeri görülmemiş negatif faiz uygulaması: %-56) %64 TÜFE'ye %8 faiz uygulamasından dolayı emlak, arsa,otomobil v.s. tüm mallarda görülen akıl almaz fiyat artışının olduğu bir yılda 1. sınıf bir turizm tesisinin nasıl %18,6 değer artışı olabiliyor? Anlamlandıramadım. Bu konularda bilgisi olan var mı?


31 Aralık 2023
Gayrimenkul Adı Ekspertiz Raporu Tarihi Gerçeğe Uygun Değeri (TL)
Hillside Beach Club Tatil Köyü 29 Aralık 2023 5.120.000.000
Bodrum Otel 29 Aralık 2023 2.511.720.000
Maslak Arsası 29 Aralık 2023 561.080.000
Mosalarko Ofis Binası 22 Aralık 2023 478.404.562
Eyüp Topçular Fabrika 29 Aralık 2023 416.000.000
Etiler Alkent Sitesi Dükkanlar 29 Aralık 2023 352.800.000
İstanbul Karaköy İş Merkezi 29 Aralık 2023 108.800.000
Büyükçekmece Alkent 2000 Dükkanlar 29 Aralık 2023 68.040.000
Ankara Çankaya İş Merkezi 29 Aralık 2023 44.200.000

Toplam 9.661.044.562


31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
31 Aralık 2023 1. Seviye 2. Seviye 3. Seviye
Hillside Beach Club Tatil Köyü 5.120.000.000 - - 5.120.000.000
Bodrum Otel 2.511.720.000 - 2.511.720.000 -
Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar 352.800.000 - - 352.800.000
Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar 68.040.000 - - 68.040.000
Eyüp Topçular - Fabrika 416.000.000 - 416.000.000 -
Ankara Çankaya İş Merkezi 44.200.000 44.200.000 -
İstanbul Karaköy İş Merkezi 108.800.000 - 108.800.000 -
Maslak Arsası 561.080.000 - 561.080.000 -
Mosalarko 478.404.562 - - 478.404.562

Toplam 9.661.044.562 - 3.641.800.000 6.019.244.562



31 Aralık 2022 1. Seviye 2. Seviye 3. Seviye
Hillside Beach Club Tatil Köyü 4.315.699.330 - - 4.315.699.330
Bodrum Otel 1.921.655.925 - 1.921.655.925 -
Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar 275.953.445 - - 275.953.445
Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar 53.888.983 - - 53.888.983
Eyüp Topçular - Fabrika 338.303.518 - 338.303.518 -
Ankara Çankaya İş Merkezi 35.945.212 - 35.945.212 -
İstanbul Karaköy İş Merkezi 82.122.823 - - 82.122.823
Maslak Arsası 453.043.140 - 453.043.140 -
Mosalarko Ofis Binası 603.951.372 - - 603.951.372

Toplam 8.080.563.748 - 2.748.947.795 5.331.615.953

[Salih Karakaya]

Çizelgeleri düzenlesem de olmadı. Kap'tan bakılabilir.

[ferden]

Ne kadar kira o kadar iyi değerlendirme bu nedenle kira gelirleri artmadıkça bunlar at oynatmaya devam eder.

[selcukylm]

Bilançoyu yüzeysel göz attığımda; Hillside Beach Club Tatil Köyü Fethiye'nin 2022 yılında değerleme raporunda değeri: 4.315.699.330 TL. 2023'te ise 5.120.000.000 TL. Yani yıllık değer artışı %18,6. 2023 yılı enflasyonun TÜİK'e göre bile %64 olduğu bir yılda ve yılın ilk yarısında uygulanan (Dünyada eşi benzeri görülmemiş negatif faiz uygulaması: %-56) %64 TÜFE'ye %8 faiz uygulamasından dolayı emlak, arsa,otomobil v.s. tüm mallarda görülen akıl almaz fiyat artışının olduğu bir yılda 1. sınıf bir turizm tesisinin nasıl %18,6 değer artışı olabiliyor? Anlamlandıramadım. Bu konularda bilgisi olan var mı?


31 Aralık 2023
Gayrimenkul Adı Ekspertiz Raporu Tarihi Gerçeğe Uygun Değeri (TL)
Hillside Beach Club Tatil Köyü 29 Aralık 2023 5.120.000.000
Bodrum Otel 29 Aralık 2023 2.511.720.000
Maslak Arsası 29 Aralık 2023 561.080.000
Mosalarko Ofis Binası 22 Aralık 2023 478.404.562
Eyüp Topçular Fabrika 29 Aralık 2023 416.000.000
Etiler Alkent Sitesi Dükkanlar 29 Aralık 2023 352.800.000
İstanbul Karaköy İş Merkezi 29 Aralık 2023 108.800.000
Büyükçekmece Alkent 2000 Dükkanlar 29 Aralık 2023 68.040.000
Ankara Çankaya İş Merkezi 29 Aralık 2023 44.200.000

Toplam 9.661.044.562


31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
31 Aralık 2023 1. Seviye 2. Seviye 3. Seviye
Hillside Beach Club Tatil Köyü 5.120.000.000 - - 5.120.000.000
Bodrum Otel 2.511.720.000 - 2.511.720.000 -
Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar 352.800.000 - - 352.800.000
Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar 68.040.000 - - 68.040.000
Eyüp Topçular - Fabrika 416.000.000 - 416.000.000 -
Ankara Çankaya İş Merkezi 44.200.000 44.200.000 -
İstanbul Karaköy İş Merkezi 108.800.000 - 108.800.000 -
Maslak Arsası 561.080.000 - 561.080.000 -
Mosalarko 478.404.562 - - 478.404.562

Toplam 9.661.044.562 - 3.641.800.000 6.019.244.562



31 Aralık 2022 1. Seviye 2. Seviye 3. Seviye
Hillside Beach Club Tatil Köyü 4.315.699.330 - - 4.315.699.330
Bodrum Otel 1.921.655.925 - 1.921.655.925 -
Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar 275.953.445 - - 275.953.445
Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar 53.888.983 - - 53.888.983
Eyüp Topçular - Fabrika 338.303.518 - 338.303.518 -
Ankara Çankaya İş Merkezi 35.945.212 - 35.945.212 -
İstanbul Karaköy İş Merkezi 82.122.823 - - 82.122.823
Maslak Arsası 453.043.140 - 453.043.140 -
Mosalarko Ofis Binası 603.951.372 - - 603.951.372

Toplam 8.080.563.748 - 2.748.947.795 5.331.615.953

Enflasyon oranında düşüyor. Enflasyon muhasebesi sebep.

[mterkan]

Enflasyon muhasebesinin sonuçları...
0,90 larda seyreden PD/DD 0,55 lere inmiş durumda...

[ayay0606]

yatırımcı ilişkileri 2025'te otele müşteri alınacak diyor. Sorun size de aynısını diyeceklerdir.

[ferden]

41 kadar çizdim ve 41 destek alımlarım bekliyor.

[ferden]

Genel kurul ve temettü veya başka bir haber gelmeli. 20 milyon usd kira beklentisi için bu fiyatlar bedava. 20milyon/yıl*25yıl=500 milyon usd piyasa değeri hayal değil orta-uzunda.