Yatırım Fonlarına, Borsa Endekslerine ve Hisselere W Bakışı-3

[Webster]

üstad yatırımlık ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Site ici olmali havuzu olmali
Yerden isitma ve panjur olmali
O sitedeki imkanlar cevre sitelerde olmamali
Ve yeni insaatlarin az oldugu yer olmali
Ben yatirimlik derken kira amacli dusunmuyorum bosta tutarim buyuk ihtimal
Kiraciyla ugrasamam
Bu dedigim tarz evler bir yilda ikiye katliyor ne hikmetse

[Fuat Soylu]

Site ici olmali havuzu olmali
Yerden isitma ve panjur olmali
O sitedeki imkanlar cevre sitelerde olmamali
Ve yeni insaatlarin az oldugu yer olmali
Ben yatirimlik derken kira amacli dusunmuyorum bosta tutarim buyuk ihtimal
Kiraciyla ugrasamam
Bu dedigim tarz evler bir yilda ikiye katliyor ne hikmetse

tesekkurler ustadim, cok mantikli dusunuyorsunuz.

o zaman da yazdiydim. gectigimiz gunlerde burada bir g.menkul konusu gecti.

benim kanayan yaramdir, zira bu sene ev almayi dusunuyordum. ancak pandemi donemi ile faizlerin dusurulmesi ev fiyatlarinin en az %30 artmasına yol acti. kimse de buna mudahale etmedi. piyasa ile inatlastim, sinirlendim.

sonra erteledim. bu kez faizler artti, ev fiyatları dusmustur diye bakarken o da ne, bir %30 daha artmis.

yani 1 senede 800 binlik baktigim ev oldu sana 1.350.000 ... gram abartmıyorum.

peki borsa benim koyduğum 800 bini bana 1,350 olarak verdi mi. eh bircok hisse verdi evet.

ama sorun su;

borsa riskli yatırımdır risk derecesi 7'dir.

ben disimden tirnagimdan arttirarak biriktirdigim parayi nasil olup da ne olacagi belli olmayan borsaya koyabilirdim?

haliyle ne oldu, koyamadik. hos zaten tamami ile degil, kredi ile alcaktik. eee peki ev almak icin ayirdigimiz ne oldu pesinatlarimiz? guvenli sanilan limanlarda (doviz + altin + dusuk getirili fonlar) oylece durdu.

yani buradan cikarilacak sonuc nedir? tr'de henuz sahip olmadigin ve satin alacagin fiziki herhangi bir varlik, her zaman kardir, dusunme, uzulme, ucuz muydu pahali miydi vs. ev, araba, telefon bile. bugun aldiysan kardasin. almadigin an zarardasin.

[boschyatirim]

Simdi almak istedigim bir ev var yatirimlik
Adam 950 diyor daha da dusmuyor
Ben 1 kusur m onu almak yerine tcd ye attim
Hic ellemeyecegim
Bakalim seneye bu zaman evmi daha pahalli olacak yoksa tcd deki param o evi alip bir de araba mi alacak gorecegiz

Üstad beni yanlış anlama da.
Akil vermiyorum.
Yatirim islerinde zamansallik benim cok önem verdiğim husus.

Kendince 1 yillik bir bahise girmisin.
Ev mi fon mu hangisi birbirini yenecek.

Bir yılını heba edip yanilmayasin.
Zaman uzun 1 yıl.
Ömrümüz geçiyor ha bu sene ha bidaha ki sene derken.

[Webster]

tesekkurler ustadim, cok mantikli dusunuyorsunuz.

o zaman da yazdiydim. gectigimiz gunlerde burada bir g.menkul konusu gecti.

benim kanayan yaramdir, zira bu sene ev almayi dusunuyordum. ancak pandemi donemi ile faizlerin dusurulmesi ev fiyatlarinin en az %30 artmasına yol acti. kimse de buna mudahale etmedi. piyasa ile inatlastim, sinirlendim.

sonra erteledim. bu kez faizler artti, ev fiyatları dusmustur diye bakarken o da ne, bir %30 daha artmis.

yani 1 senede 800 binlik baktigim ev oldu sana 1.350.000 ... gram abartmıyorum.

peki borsa benim koyduğum 800 bini bana 1,350 olarak verdi mi. eh bircok hisse verdi evet.

ama sorun su;

borsa riskli yatırımdır risk derecesi 7'dir.

ben disimden tirnagimdan arttirarak biriktirdigim parayi nasil olup da ne olacagi belli olmayan borsaya koyabilirdim?

haliyle ne oldu, koyamadik. hos zaten tamami ile degil, kredi ile alcaktik. eee peki ev almak icin ayirdigimiz ne oldu pesinatlarimiz? guvenli sanilan limanlarda (doviz + altin + dusuk getirili fonlar) oylece durdu.

yani buradan cikarilacak sonuc nedir? tr'de henuz sahip olmadigin ve satin alacagin fiziki herhangi bir varlik, her zaman kardir, dusunme, uzulme, ucuz muydu pahali miydi vs. ev, araba, telefon bile. bugun aldiysan kardasin. almadigin an zarardasin.

Fuatim ev isi kumar gibidir
Kimisi alir bir yilda ikiye katlar
Kimisi alir on yilda yerinde sayar
Dikkatli ol
Heleki kredi ile eve girme derim

[Webster]

Üstad beni yanlış anlama da.
Akil vermiyorum.
Yatirim islerinde zamansallik benim cok önem verdiğim husus.

Kendince 1 yillik bir bahise girmisin.
Ev mi fon mu hangisi birbirini yenecek.

Bir yılını heba edip yanilmayasin.
Zaman uzun 1 yıl.
Ömrümüz geçiyor ha bu sene ha bidaha ki sene derken.

Ustadim ne kaybedecegim
Evim var sukur
Kirada olsam dediginiz dogru
Bir de kirada evim var
Kira isi bana gore degilmis bunu anladim
Cikarsaa kiraci onu satacam

[Fuat Soylu]

Ustadim ne kaybedecegim
Evim var sukur
Kirada olsam dediginiz dogru
Bir de kirada evim var
Kira isi bana gore degilmis bunu anladim
Cikarsaa kiraci onu satacam

üstad kiralık ev yerine 35 bin lot Erdemir alsak;

Bu sene 35000x1,5 TL’den = 52 bin 500 TL lik temettü gelirimiz olur.

500 bin TL’lik ev senede 52 binlik kira getirir mi?

Çok çok zor.

Ha diyeceksiniz ki Erdemir her sene bu kadar yüksek verimli temettü vermez Fuatım,

Eh biz de bu hisseyi tavandan almayacağız ya. Geçen sene 6,5’tu Erdemir. Düzenli temettü veriyor zaten.

Temettü verimine göre hisseler arası geçiş de yapılabilir, bu da bir alternatif düşünülebilir yani.

[Webster]

üstad kiralık ev yerine 35 bin lot Erdemir alsak;

Bu sene 35000x1,5 TL’den = 52 bin 500 TL lik temettü gelirimiz olur.

500 bin TL’lik ev senede 52 binlik kira getirir mi?

Çok çok zor.

Ha diyeceksiniz ki Erdemir her sene bu kadar yüksek verimli temettü vermez Fuatım,

Eh biz de bu hisseyi tavandan almayacağız ya. Geçen sene 6,5’tu Erdemir. Düzenli temettü veriyor zaten.

Temettü verimine göre hisseler arası geçiş de yapılabilir, bu da bir alternatif düşünülebilir yani.

500 binlik evi aylik ortalama 4 k kiradan bahsetmissin
Tr de nerde olursa olsun veremezsin

Fuatim ben kiraciya karsiyim
Agzim bir defa yandi
Bir daha asla kira icin ev almam
Bu arada 500 klik evden alacagin kira yerine gore 1.5-2.5 k arasidir. Ustu mumkun degildir

[Webster]

Sen benim olayimi anlamadin fuatim
Bak simdi bahsettigim tarz siteleri sureklo takip ederim
Simdi o sitede ortalama evler 1250 k dan gidiyor
Bu adam ani satmasi gerekti
Kis gelmesi sebebi birde kredilerin yukselmesiyle bu satamadi bu fiyata dustu
Alirsam kafadan 300 k kadar karim olmus olacakto
Ondan sana dedim kredi ile evden kar edemezsin
950 ye alip seneye 2 m e satabilirmiyim diye dusudumdum
Ve tcd daha mantikli geldi 😀