şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[ayhan53]

Ev satislari baya durdu, daha faiz artirimlari ve kredi daralmasi devam ediyor.
Paralelde enflasyon da devam ettigi icin muhtemelen konut fiyatlari reel olarak gerileyecek.
Onumuzdeki 1-2 sene konut icin sikintili, krediler acilana kadar satis zor.

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre, Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 TL’ye, ortalama konut fiyatı 2 milyon 539 bin 680 TL’ye çıktı.

İSTANBUL’DA M2’Sİ 30 BİN LİRAYI GEÇTİ

Haziran ayında toplam 83 bin 636 konut satıldı. İSTANBUL 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5 pay ile Antalya izledi. Araştırma sonuçlarına göre haziran ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 95, ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 960 bin TL oldu. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 123 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 505 TL’ye, ortalama konut fiyatı 2 milyon 15 bin 650 TL’ye çıktı. Deprem sonrası yoğun göç alan Ankara’da fiyat artışının İstanbul’u geçmesi dikkat çekti. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 103, ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 513 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 421 bin 560 TL olarak hesaplandı.

HATAY YILLIK ARTIŞTA İLK SIRADA

Haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla HATAY, Ankara ve Ordu. Depremle birlikte sağlıklı yapı stokunda ciddi düşüş yaşanan Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 152 artış gösterdi. Böylece ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 243 TL’ye, ortalama konut fiyatı 2 milyon 221 bin 908 TL’ye çıktı. Ordu’da ise konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 112 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 147 TL’ye, ortalama konut fiyatı 2 milyon 44 bin 845 TL’ye yükseldi.

halen millet konutta düşüş bekliyor
dolar uçtukça dolar bazlı düşer
doalr yataya geçti mi arayı kapatır yeniden öne geçer
millet geçen yıllara göre satışlar düşünce fiyatlarında düşeceğini sanıyor
bu maliyetlerle konut fiyatlarında düşüş bekleyene güler geçerim
helede konutu yoksa tilkinin uzanamadığı üzüme koruk demesi gibi bakar dururlar

[Patrick Bateman]

kılıçdarın demesine göre erken seçim olacakmış .

Yürüyen merdivene ters binen adam değil mi o?

[riko66]

Reis'in ne zaman bu seneki emlak vergilerinin ekstradan ödemesi kararnamesini resmi gazataya gönderecek sabırsılıkla bekliyoruz...

ayıretten emeklilerin emlak vergisi muafiyetinin bir kararname ile arşive kaldırılıp-kaldırılmayacağı merak konusu ...

çünkü yaparsa Reis yapar...

[cemsoy35]

gayrımenkulde balon varmı ? yokmu? tl ile bakıp enflasyon hesaplaması yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev şimdi nasıl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydı...sonra fıraladı...neyi ölçü alacagız ?tl bazında mı döviz bazındamı ?..ben kiracıyım...gayrimenkul yatırımımda yok ...ama gayrimenkulde bir balon vardi ama bu söndü diyorum bende patlama falan yok ortada...bugün 3milyon olan bir ev aşagı yukarı 15000 bin kira getirir...ki bu 200 ay yapar..bu da 16,5 sene yapar...ki bu çok makul bir oran.. hele ki düşük bile olsa bunun bir ksımını kredi ile finanse ederseneiz tadından yenmez...haa 15 -20 miloynluk mülkeler bence alınacak en son şey.. çünkü aynı çarpanları yaklamak zor....ama sonuç itibari ile artık balon falan kalmamıştır... ne yapacak adam elnde ki evi 5 senelik kira parasına elinden mi çıkaracak...benim geçmişte yatırım için alınmış gayrimenkulum olsa bu zamanda satmazdım..ama şu da var.. eskiden kira çarpanı 350-400 lere çıkmıştı. o zaman boş dursun daha iyi hiç olmazsa evim yıpranmaz düşüncesi yavaş yavaş ortaan kalkıyor.. çünkü artık kira getirisi ciddi bir gelir saglıyor... ama saglam bir avukatla hazılrnmış düzgün bir sözleşme ile kiraya vermek gerekli artık...oyle sadece emlakçının getiridigi ve ayaküstü yapılacak sözleşmelerde ileride ciddi zararlar yaşanabilir...

[ayhan53]

Reis'in ne zaman bu seneki emlak vergilerinin ekstradan ödemesi kararnamesini resmi gazataya gönderecek sabırsılıkla bekliyoruz...

ayıretten emeklilerin emlak vergisi muafiyetinin bir kararname ile arşive kaldırılıp-kaldırılmayacağı merak konusu ...

çünkü yaparsa Reis yapar...

1 ev muafiyeti diye düzelteyim

[ayhan53]

gayrımenkulde balon varmı ? yokmu? tl ile bakıp enflasyon hesaplaması yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev şimdi nasıl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydı...sonra fıraladı...neyi ölçü alacagız ?tl bazında mı döviz bazındamı ?..ben kiracıyım...gayrimenkul yatırımımda yok ...ama gayrimenkulde bir balon vardi ama bu söndü diyorum bende patlama falan yok ortada...bugün 3milyon olan bir ev aşagı yukarı 15000 bin kira getirir...ki bu 200 ay yapar..bu da 16,5 sene yapar...ki bu çok makul bir oran.. hele ki düşük bile olsa bunun bir ksımını kredi ile finanse ederseneiz tadından yenmez...haa 15 -20 miloynluk mülkeler bence alınacak en son şey.. çünkü aynı çarpanları yaklamak zor....ama sonuç itibari ile artık balon falan kalmamıştır... ne yapacak adam elnde ki evi 5 senelik kira parasına elinden mi çıkaracak...benim geçmişte yatırım için alınmış gayrimenkulum olsa bu zamanda satmazdım..ama şu da var.. eskiden kira çarpanı 350-400 lere çıkmıştı. o zaman boş dursun daha iyi hiç olmazsa evim yıpranmaz düşüncesi yavaş yavaş ortaan kalkıyor.. çünkü artık kira getirisi ciddi bir gelir saglıyor... ama saglam bir avukatla hazılrnmış düzgün bir sözleşme ile kiraya vermek gerekli artık...oyle sadece emlakçının getiridigi ve ayaküstü yapılacak sözleşmelerde ileride ciddi zararlar yaşanabilir...

evim 500.000 iken kirası 2.500 tl idi
ev oldu 3.500.000 milyon kirası oldu 15.000
çarpanda bence düşüş yok aynı

[djoz]

Devletten aldığınız ne ucuz ki, ev ucuz olacak?

https://www.diken.com.tr/emlak-konut...ira-kdv-haric/

[djoz]

tl ile bakıp enflasyon hesaplaması yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev şimdi nasıl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydı...sonra fıraladı...neyi ölçü alacagız ?

Çok doğru.
Bir de sürekli sahibinden com'un 4 yıllık grafiği örnek alınıyor.
4 yıl önce fiyatlar dipti, kiralar dipti, emlak krizinin en kötü zamanıydı.
Başlangıcı oradan alınca tabi ki ev fiyatlarında da kiralarda da balon varmış gibi görünür.
Ya bilmiyorlar, ya da bilmeyenleri kekliyorlar.