Sayfa 113/113 İlkİlk ... 1363103111112113
Arama sonucu : 903 madde; 897 - 903 arası.

Konu: şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

  1.  Alıntı Originally Posted by cumartesi71 Yazıyı Oku
    Marmara denizindeki kirlilik olmasa Adalar çoktan Alaçatı ve Bodrum gibi yağmalanmıştı. Adalarda Özal döneminde bir ara kaçak yapılar yasallaştı,o günlerde mantar gibi gecekondu yapar şekilde yapılaşma olmuştu, önünü kolayla alamadılar. Hatta birisi evine çıkma yapıp balkon eklediği için,yıkılmasını isteyen belediye başkanını vurmuştu. Yani en ufak bir tavizde ne şehir kalır ne de planı, öyle bir yağmalarlar ki Adaların bu haline hasret kalırız.
    peki adları boşverin , bırakın İstanbul'u Türkiyede deprem gerçeğini boş mu verelim ...
    hazinede para kalmamış
    bu işi kim fonlayacak ?
    imar işini parası olana , mütehide çekici hale getirilecek ki bu işe girşilsin ..
    adalarda ya 2 -3 katlı yerlere bir katartırım yapacaksın ...
    ya şu anki yasalarara uygun yerler aynı olmak koşuluyla yık aynısını yap denilecek , fonlama işini devlet üstlenecek
    bu arada hazır betondu , inşaat malzemelrini de adalarda yükleyeceksin ki 2-3 ayda binalar yenilensin
    yoksa şu anki çözüm olarak gösterilen güçlendir yani kandi kendini kandır 20 sene sonra yine en başa dönle bu iş olmaz ki yapılyor ama senede 10-20'yi geçmez...

  2. Her şey kendi ederini bulur. Bu bir piyasa kuralı.Orada yatırımı olanlar için maddi zarar demek sadece yeni imar hakkı verilmemesi. Bunu insani bir şeymiş gibi, çocuklar ölmesin şeker de yiyebilsinler şeklinde sunmaya gerek yok. Burda savunduğunuz aslında, mütahitler aç ölmesin şeker de yiyebilsinler şeklinde anlaşılıyor. Her konut yatırımı kazançlı olacak diye bir şey yok. Binalar oturulmaz hale geldikçe değerleri düşer, orayı ucuza alan kişi içinde yıkıp üstüne yeni bina dikmek karlı hale gelir.

  3.  Alıntı Originally Posted by riko66 Yazıyı Oku
    peki adları boşverin , bırakın İstanbul'u Türkiyede deprem gerçeğini boş mu verelim ...
    hazinede para kalmamış
    bu işi kim fonlayacak ?
    imar işini parası olana , mütehide çekici hale getirilecek ki bu işe girşilsin ..
    adalarda ya 2 -3 katlı yerlere bir katartırım yapacaksın ...
    ya şu anki yasalarara uygun yerler aynı olmak koşuluyla yık aynısını yap denilecek , fonlama işini devlet üstlenecek
    bu arada hazır betondu , inşaat malzemelrini de adalarda yükleyeceksin ki 2-3 ayda binalar yenilensin
    yoksa şu anki çözüm olarak gösterilen güçlendir yani kandi kendini kandır 20 sene sonra yine en başa dönle bu iş olmaz ki yapılyor ama senede 10-20'yi geçmez...
    Hiçbirşey yapılmasın anlamında söylemedim. Bir iş yapılacağı zaman sistemli ve adaletli,düzgün iş yapılmalı. Bunun için önce, devletin kudreti, mafyaların,çıkar çevrelerinin, torpilin üzerinde olmalı. Zaten deprem gerçeğiyle yüzleşmemizin sebebi de bu kokuşmuşluk, kumdan ev yapma cesaretine sahip müteahitlerin denetlenmemesi vs. Düzgün iş yapıldıktan sonra, elbette çözümsüz bir sorun değil bu.

  4. Kredi oranları yükseldiğinde konut satışları düşer, düştüğünde de yükselir.
    Kredi oranlarının yüksek olmasının da avantajı var düşük olmasınında.
    Peki yüksek olmasının ne gibi avantajı olabilir ;
    - alıcı hakim pozisyondadır
    - seçenekler artar
    - ileri de olası Kredi oranları düşüşlerinde yapılandırma şansı olabilir
    ...

    Düşük olmasının da avantajları var onları sıralamama gerek yok.

    Bu tarz yüksek oranların olduğu dönemlerde şu kaba oran kullanılabilir.
    Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
    Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
    Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
    Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
    Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

    İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
    Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
    Ytd

  5. vakıfbank , konut kredi faizini minnacık düşürdü diye emlakçılar sarı sitede her ilana % 5 ekledi. Sahipsiz bir ülkeyiz. Emlakçılar örgütlü, Müteahhitler örgütlü ve diğer esnaflar.... Ama vatandaş örgütsüz. hatta 3-5 kişi bir araya gelerek bir fiyatlamayı eleştirecek olsa '' ticari boykot, firmaya zarar vb. '' diyerek cezalandırılıyor. Yani diyorlar ki ; sen konuşma, önüne ne koyarsak kabul et, sırtına ne yüklersek itiraz etme....

  6.  Alıntı Originally Posted by Tasarrufcu Yazıyı Oku
    Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
    Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
    Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
    Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
    Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

    İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
    Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
    Ytd
    Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

    625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

    Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


    Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

    625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.
    Yatırım tavsiyesi içermez ve asla yatırım tavsiyesi DEĞİLDİR.

  7. Evet. Dediğiniz gibi.
    Milimetrik bir hesap değil. Kabataslak bir hesaplama bu.
    Hedeflenen kredi oranı bilinirse eğer, ne kadar iskonto ile aynı değere ulaşılabildiğini göstermektedir.


     Alıntı Originally Posted by diproyal Yazıyı Oku
    Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

    625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

    Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


    Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

    625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.

Sayfa 113/113 İlkİlk ... 1363103111112113

Yer İmleri

Yer İmleri

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •