şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Yani kiracısın evsahibin istediği an seni evden çıkaracak,çoluğun çocuğun var,okul sorunları olabilir,eşinizin işi veya sizin işiniz yüzünden o evi tutmuş olabilirsiniz,istediği an sizi evden çıkaracak bir ev sahibi doğru değil.Ama tam tersini de yaşadım kiracılarım canıma okudu,kiramı vermediler,evleri boşaltmadılar lanet olsun diye iki kez ev sattım.Bu evsahipliği kiracılık işleri çok sıkıntılı işler hele dürüst vijdanlı biriyseniz yanıdınız.

[hkm]

Noterde yapılan taahhütname nasıl tarihsiz olacak yahu

Sn finans mt bu konulara biraz uzak onu anladım sn dragon ona tavsiyem avukata danışmadan hiç bir icraat yapmaması.Hatta en iyisi bu işlere hiç bulaşmasın dertsiz başına dert almasın.Elbet öyle bir noter işi mümkün değil.

[ressam]

Nasıl ispatlanacak?

Sn hkm, bu kadar da korkmayin kiracidan, cok kafamizi attirlarsa tapu parasini goze alip evi ese dosta satip kiraciyi cikartip geri alirim tekrar.

Ayrica bos tarihliye bir sey yapamaz, siz avukatla ve noterden yapin yeter.

Akşamdan bu yana okuyorum ve gülüyorum. Ev sahibi olmak bayağı dert olmuş !!
Arkadaşlar , siz siz olun oradan buradan duyduğunuz illegal işlere kalkışmayın ( boş tarih, oğlum oturacak vb. ) Kiraya verirken yapacağınız sohbetle pekala fikir sahibi olursunuz. Sonuçta kiracı da insan ve ev sahibiyle sürekli sürtüşmek istemez. Karşılıklı anlayış ve saygı esastır.

Misal , benim şu an oturduğum dairede geçen ekim ayında kira artışı yaparken TÜFE oranında zam yaptım ve ev sahibine ilgili tüfe oranının TCMB sitesindeki değerinin linkini watsapp mesajı ile attım. Anında beni aradı ve kiraya veren emlakçıda buluşmak istedi. Emlakçı , aile dostları. Bunlar bana başladılar '' Abi sen çok ucuz oturuyorsun, şuradaki 2+1 bile bu kadar oldu felan '' Tamam arkadaşlar resmi zammı beğenmiyorsunuz anlaşılan. O zaman ben hesaba yatırmaya devam ederim, siz davanızı açın dedim. Tahliye taahhüdü diyeceklerdi ki '' Evet evet , inşallah o taahhüdü mahkemeye sunarsınız, sizden güzel bir tazminat alırım . Yahu kiranı bir gün geç yatırdım mı ? Kombin bozuldu sana haber bile vermedim 400 tl. onarım yapıldı. Ana sigortalar çürümüş attığında düzelteyim dediğinde bakalitler elinde kalıyor ufanıyordu tam 350 tl. ye değiştirdim. '' Ev sahibi , Abi bana eşim gaz verdi. Kusura bakma, kendi evin gibi otur dedi. Bu ekim ayında yine %15,78 ( 16 ) zammını yapar hesaba yatırırım.

Sonuçta ev sahibi yüklü bir sermayeyi eve bağlamış, elbette gelir elde etmek isteyecektir. Ben malına iyi bakmalıyım ki kendime saygım gereğidir. Hakkımı da hukukumu da bilirim. Empati şart.

[hkm]

Aslında sn ressam o ev alırken 300 kira 500 kira hesabı yapılıyor ya kötü bir kiracı o hesapları ne hale getiriyor cidden hayal bile edemezler.Bak dükkan işi pek öyle değil.Dükkan sahibi zaten kirayı kazanamıyorsa cepten yiyordur o dükkanı tahliye eder gider,kazanıyorsa da ekmek teknesi diye baktığından kirasına daha sağlamdır.Stopaj olduğundan dükkan sahibi vergi vermez,kiracı çıksa tadilat falan yapmadan kiraya verirsin genelde sorun olmaz.Şu pandemi olmasa dükkan daha iyi bir yatırım derdim de pandemi esnafı perişan etti o iş de artık eskisi gibi değil.

[kelebekx]

Nasıl ispatlanacak?

Genelde mürekkep yaşının tespitine gidilebiliyor bu gibi durumlarda.

Ayrıca bu konuda tanık gösterip tahliye taahhüdünün durumu ile ilgili tespit davası da açılabilir. Hatta böyle bir davayı taahhütnameyi verdikten hemen sonra açarsanız ispat ve inandırma olasılığınız yüzde yüze olacaktır.

Yine tarihsiz taahhütname imzaladığınız sırada cep telefonunuz ile ortamdaki diyalogları ispat amacıyla gizlice de kaydedebilirsiniz. Veya yapabilirseniz görüntü kaydı da alabilirsiniz.

[hkm]

Genelde mürekkep yaşının tespitine gidilebiliyor bu gibi durumlarda.

Ayrıca bu konuda tanık gösterip tahliye taahhüdünün durumu ile ilgili tespit davası da açılabilir. Hatta böyle bir davayı taahhütnameyi verdikten hemen sonra açarsanız ispat ve inandırma olasılığınız yüzde yüze olacaktır.

Yine tarihsiz taahhütname imzaladığınız sırada cep telefonunuz ile ortamdaki diyalogları ispat amacıyla gizlice de kaydedebilirsiniz. Veya yapabilirseniz görüntü kaydı da alabilirsiniz.

E tüm sırları döktünüz oldu mu şimdi sayın kelebek))))))Yanlış yaptınız valla.

[Tasarrufcu]

Kimse düzgün bir kiracıyı evden çıkarmaz. Bu sadece problem oluşturabilecek kiracılar için bir tedbir. Kaldıki bu bahsedilen olaylar çok nadir yaşanır. Ev sahibi - kiracı olayı çok abartıldı bence.
Bir not daha düşeyim; ev satılsa yada satın alınsa dahi kiracı aynı haklarla evde durur.
Kiracının çıkması için hukuki şartlar bellidir. Evin alınması/satılması bu durumu değiştirmez.

Yani kiracısın evsahibin istediği an seni evden çıkaracak,çoluğun çocuğun var,okul sorunları olabilir,eşinizin işi veya sizin işiniz yüzünden o evi tutmuş olabilirsiniz,istediği an sizi evden çıkaracak bir ev sahibi doğru değil.Ama tam tersini de yaşadım kiracılarım canıma okudu,kiramı vermediler,evleri boşaltmadılar lanet olsun diye iki kez ev sattım.Bu evsahipliği kiracılık işleri çok sıkıntılı işler hele dürüst vijdanlı biriyseniz yanıdınız.

[hkm]

Kimse düzgün bir kiracıyı evden çıkarmaz. Bu sadece problem oluşturabilecek kiracılar için bir tedbir. Kaldıki bu bahsedilen olaylar çok nadir yaşanır. Ev sahibi - kiracı olayı çok abartıldı bence.
Bir not daha düşeyim; ev satılsa yada satın alınsa dahi kiracı aynı haklarla evde durur.
Kiracının çıkması için hukuki şartlar bellidir. Evin alınması/satılması bu durumu değiştirmez.

Ha yok benim bildiğim yeni evsahibi kendi kullanımı amacıyla evden çıkarma için dava açabiliyor,ama başkasına kiraya veremez.