şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[freshwind]

Ev fiyatlarıda yarın göçermi bakalım

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[riko66]

emlak vergisi % 18.1 artırılmış ...Ancak 4 senede bir rayiç emsaller artığı için bu bir çelişki doğuruyor.Acaba % 300'leri bulan artışlar yerine sadece geçen sene ödenen vergiye göre % 18.1'lik artış mı olacak? Yoksa rayiç arışları nedeniyle emlak vergisi artış nispetince mi artacak ?

[riko66]

TEBLİĞ

Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı)’ndan:

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERİ NO: 80)

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilan edilmesidir.

Dayanak

MADDE 2 – (1) Bakanlığımızca 2021 yılı için yeniden değerleme oranı, %36,20 (otuz altı virgül yirmi) olarak tespit edilmiş ve 27/11/2021 tarihli ve 31672 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 533) ile ilan edilmiş bulunmaktadır.

(2) 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk Lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.

1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın tespiti

MADDE 3 – (1) 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle 6.173.000 Türk Lirası olarak tespit edilmiştir.

1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti

MADDE 4 – (1) 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2021 yılına ait değerlerin 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle;

6.173.000 TL ile 9.260.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)

6.173.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)

12.347.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 9.260.000 TL’si için 9.261 TL,

fazlası için (Binde 6)

12.347.000 TL’den fazla olanlar 12.347.000 TL’si için 27.783 TL,

fazlası için (Binde 10)

olarak tespit edilmiştir.

Yürürlük

MADDE 5 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2022 tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 6 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.

.................

Yani normal emlak vergisi rayiç artışına göre % 300'leri bulan oranlarda ödenecek...Açıklanan konu ise değerli konutta uygulanacak vergiyi içeriyor.Mesela bazı yerlede; geçen sene 2-000 tl emlak vergisi ödeyenler 6.000 Tl emlak vergisi ödeyecek....

[djoz]

maalesef ben de durumu teyit edebilirim.

Bir de ya tutarsa diye şahıs olarak ilana çıkanlar türedi.

küfredeceğiniz emlakcı fiyatının dahi 20% üstünü yazıyorlar

O kadarı da abartı.
Bir şeyin fiyatını duyunca küfür eden insanda problem vardır.
Adamın kendi malı, kendi keyfi.

Ben de şu an oturduğum evin alt katını bir zamanlar 30 bin dolara alma hayalleri kuruyordum.
Adam 100 bin dolar fiyat çekmişti.
Sonra bir başkasına 55 bin dolara satıldı.

Satan tabi ki pahalıya satmak ister, alan tabi ki ucuza almak ister.
Ne benim ona küfür etmeye hakkım var, ne onun bana.

[Canmert]

Normal emlak vergisi neden yüzde 300 artacak yazdınız.Üstteki tebliğde yeniden değerleme oranının yarısı yani yüzde 18 küsur artmayacak mı?

[seer]

Yeni düzende 1.5 milyona ev alacak vatandaş.
Parsını bankaya koyarsa %15 = 225000 tl garantisi var, üzerine de dolar artarsa farkını alacak.
Dolar artmazsa (ev fiyatları zaten şişmişti), ev fiyatları artmaz, Dolar artarsa farkını devlet ödüyor, oturmak için ev alana çok mantıklı olmasa da, yatirim amaçlı ev almayı düşüneni bu sistem caydırır.
Kiracıyla uğraşmam, vergisiyle,bakımıyla,hasarıyla uğraşmam, koyarım bankaya yatarım üstüne...

[vivatrader]

Önce TL faizinde kalan yatırımcı batırıldı, Sonra da param pul olmasın diyen birikimini dövizde tutan yatırımcı bir gecede parasının %40'ı buhar oldu ve batırıldı.

Birileri batırıldı ama birileri bu süreçte çok büyük servetler kazandı. Bunlarım kimler olduğunu az çok tahmin edebilirsiniz...

bunun böyle olacağını öngördüğümden dolayı Türkiye'de bu adamlar olduğu sürece yatırımlarımın büyük kısmını gayrimenkule yapmaya devam edeceğim. En azından varlıklarımı korumanın kötünün içinde en iyisinin konut yatırımı olduğunu düşünüyorum.

normalde konuta yatırım yapmayan biriyimdir ama ehven-i şer olan bu bence bir süre...

Malda kalmak hayatta kalmak demek diye boşuna demedim. Bunlar gidene kadar böyle..




------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[Canmert]

Merhabalar ben şu anda bir daire satma aşamasındayım.Yüzde 60-70 temettü hissesi,kalanı büyüme hissesi almak için.
Şu an için uygun mudur.3 ay öncesine göre yüzde 30 daha AZ hisse alabiliyorum bugün satsam.
Herkes yorum yazarsa sevinirim.Sorumluluk benim.