şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[thron]

Ben 0.74 den kullandım. O dönem maaşımın içinde iyi yer tutarken 2 yılda neredeyse maaaşım içindeki oranı yarı yarıya azaldı seneye kuşa dönecek. Tokiden alınan evlerde o ihtimal çok daha düşük kalıyor. 0.74 nere neredeyse %3 nere herşey gibi faizde 4 e katladı

bu corona emlak kampanyası gelecekte dedem Kurtköy den arsa almamışa yakın bir efsane olacak gibi.

2019 da falan kredi alanlar bildiğin bedavaya aldılar evi.

en iyimser tahminlerde bile enflasyonun makul seviyeye (aylık 1% civarı) gelmesi 5 yıl olarak görülüyor.

bu süree borçlar eriyip duracak.

[esramarka]

Ben 0.74 den kullandım. O dönem maaşımın içinde iyi yer tutarken 2 yılda neredeyse maaaşım içindeki oranı yarı yarıya azaldı seneye kuşa dönecek. Tokiden alınan evlerde o ihtimal çok daha düşük kalıyor. 0.74 nere neredeyse %3 nere herşey gibi faizde 4 e katladı

Şu anda 1.20'ye faiz var ama alacak uygun ev kalmadı

[boymatlı]

Dusunsene hem ev fiyatlari dusuktu hemde faiz 0.7

Simdi hem fiyatlar astronomik hemde faizler astronomik. Zaten kamu bankalari cuzi miktarda konut kredisi veriyor

Hersey 180 derece degismis

O zamanlar ev alanlar tarihin en sansli insanlari arasinda.

Çok iyi hatırlıyorum, konut kredi faizleri %0,64-0,74 e indirildiğinde konut fiyatları anında %50-70 artmıştı, alım kararını vermek kolay değildi. Yani ucuz konutu, uzuz faiz ile alma gibi bir durum yoktu. Ha buna rağmen alanlar kârlı çıktı, hem fiyatlar artmaya devam etti hem de enflasyonla kredi taksitleri eridi.
O dönemde konut alanlar bile tüm dünyada enflasyonun son 40 yılın üzerine çıkacağını bilmiyorlardı, sadece şansları yaver gitti. Yok ben biliyordum diyen varsa hiç harcanmasın buralarda gitsin New York'ta bir yatırım fonunun başına geçsin.

[dva glaza]

Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?

Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,

Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,

Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,

Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,

928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL

Toplam ödenen tutar; 141.971tl,

Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,

Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,

Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele

Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru. " Alıntı."

https://twitter.com/Atasoner____/sta...80865951539206

[cemsoy35]

Şu anda 1.20'ye faiz var ama alacak uygun ev kalmadı

buyurun bir sürü var hem hazır bitmiş...1,2 kredi ile alın...aaa beylikdüzünden evmi alınır diyorsanız..toki nin yapacagı evlere nerede ve nasıl biliyormusun...toki de sonuçta kadıköyde nişantaşında yada beşiktaşta yapmayacak bu evleri https://www.sahibinden.com/satilik-d..._asc&a20=38470

[Delta Heavy]

buyurun bir sürü var hem hazır bitmiş...1,2 kredi ile alın...aaa beylikdüzünden evmi alınır diyorsanız..toki nin yapacagı evlere nerede ve nasıl biliyormusun...toki de sonuçta kadıköyde nişantaşında yada beşiktaşta yapmayacak bu evleri https://www.sahibinden.com/satilik-d..._asc&a20=38470

https://eksisozluk.com/entry/142703841


Beylikdüzü için böyle de bir yorum var... ne derece doğrudur bilemem


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Valfranc]

buyurun bir sürü var hem hazır bitmiş...1,2 kredi ile alın...aaa beylikdüzünden evmi alınır diyorsanız..toki nin yapacagı evlere nerede ve nasıl biliyormusun...toki de sonuçta kadıköyde nişantaşında yada beşiktaşta yapmayacak bu evleri https://www.sahibinden.com/satilik-d..._asc&a20=38470

O ilanların hepsi çakma, dolandırıcı hepsi.

[kelebekx]

Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru. " Alıntı."

https://twitter.com/Atasoner____/sta...80865951539206

Bir sonraki seçimde o bütün farklar affolunur, sadece ana para istenir, hiç şüpheniz olmasın.

Aynen öğrenci kredilerindeki gibi.