Sayfa 799/799 İlkİlk ... 299699749789797798799
Arama sonucu : 6387 madde; 6,385 - 6,387 arası.

Konu: şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

  1.  Alıntı Originally Posted by cennetyolu Yazıyı Oku
    Olay konut kredisi faizlerinin düşük yada yüksekliğinden çok konutların ve fiyatlarının geniş kesimlerce erişilebilir olmamasıdır.

    Yukarıda da arkadaşın yazdığı gibi uygun nitelikte konutlar 1,5-2 milyon TL den başlıyor..

    Maaşlı çalışan hangi vatandaş giderlerinden sonra aylık 25.000 TL civarı bir parayı kenara ayırıp taksit ödeyebilecek..

    Maaşı 30.000TL ve üzeri çalışan kesim toplumun genelini yansıtır mı? kaçta kacıdır.

    Örnek: Konut fiyatı 2 milyon TL, çekilen kredi 1.5 milyon TL olsun. Aylık taksit yaklaşık 25.000TL dır. İsteyen taksit hesaplamasını kendisi yapıp sonucunu bir düşünsün.

    Hele hele krediyi -otorite zoruyla- sübvanse edilmiş faizlerle veren kamu bankasından almadığın durumda yani özel bankalarda taksit 34.000 TL lı rakamlardan başlıyor.

    Ana sorun olan enflasyondan çok düşük faiz politikası uygulanması sorunu giderilmeden seçim öncesi ev almak büyük kumardır.
    konu hep maaşlı kesim nasıl ev alacak mevzusuna geliyor.. bu kadar konut satışlarında patlama olmasına ragmen son zamanlarda.. 2014 ten beri ev sahiplik oranının düşmesi..bu da demek oluyor ki...millet babadan atadan kalan evini satıyor...halihazırda evi olan kişiler 2.ci 3, cü evini alıyor...ve konut talebini bu patlatıyor...herkes te diyor ki.. vayyy aç gözlü ev sahipleri.. al al nereye kadar falan diyorlar...iyide bu insanlar zevkmi alıyorlar kiracılarla ugraşmaktan ...evlerin tadilatı için usta peşinde koşmaktan ...sadece bir örnek olsun...bu durumda olan forumda bir çok insan vardir...karı koca çalişan yadda emekli olup halen daha çalişan ..aylık geliri 30-40 bin olan...bu gelirlede rahat rahat yaşıyorlardır ...bu gelir seviyesine 20 li yaşlarda ulaşılmayaagına göre muhtemelen bu aile 50 li yaşlardadır...her iki tarafın ailelerinden miras 1 er daire düştü ve ortalama kira gelirleri de 10 ar bin tl olsun ..20 bin tl aylık kira geliri var...senede 240 bin tl gibi ilave gelir elde etmeye başladılar...hadi bu fazlalık geliri enflasyona ezdirmeden gayrimenkul harici bir yatırım aracı söyleyin.. tl de dursa 3 sene sonunda bütün birikim kuşa döner..tl mevduat elendi demektir.. dolarda dursa ...o da baskılanıyor...borasa deseniz 1 senelik kira geliri ok ama 2-3 senelik kira gelirini borsaya sokacak adam yok tr de. sonuç olarak nasıla düşük faizle kredi çekme imkanıda var.. yeniden ev alıyorlar mecbriyetten...halbuki bakın resmi rakamlardan gidiyorum...85 enflasyon olan bir ülkede faiz sadece 40 olsa..borççlanma malyeti yüzünden bu durumdaki insanlar 3-4 ev almaz...faiz 40 oldugu zaman enflasyonda kademeli olarak düşse...bir iki sene sonra enflasyon %18 faiz 22 olsa o fazlalık evi olanların en azından yarısı kiracılarla ugraşmamak için fazlalık evini bile satar...haa bugün 3 milyona aldıgı evi 2 milyona satmaz belki ama geçmişte 250 bin e aldıgı evden zaten on senede 750 bin kira almış bir adam bugün 3 milyon olan evini yuksek faizden faydalanmak için 2 milyona bile satar...yada bir işadamı..yatırım yapmayı düşünüyor...zamanında kazançlarını gayrımenkule yatırmış elinde 15-20 tane gayrimenkul var...ama yatırım için sermaye yok...ve çok karlı bir iş....gitti kredi istedi merkezin faizi 40 sa kredi faizi kaç olur sizce ? en az 60 ta hadi biz 45 diyelim...%45 le 20 milyona kredimi çekersiniz yoksa elinizdeki daha önce alınmış artık malyeti sıfırlanmış ve degeri artmış gayrimenkullerimi satarsınız..eger bu faizler boyle devam ederse kimse yatırım yapmaz ..mevcut düzen böyle devam eder...kazancla bir gayrimenkul daha alayım bi tane daha alayımla devam eder...ev sahiplik oranı 65 lerden 55 lere indi yakındır 45 lere iner... güney amerika ve asya da görüdügümüz teneke baraka evler gibi insanlar artık hobi için kullanılan tinyhouse larda konteyner evler de yaşamaya başlarlar...konteyner mahalleler kurulur arkasından...biran önce şu faiz politikasının normale dönmesi gerekir...morgan stanleyin raporunda da 2023 te secim sonrası rasyonel politikalara dönüş olacaıgı beklentisi var.. ve 2023 enflasyon beklentisi 40 faiz beklentisi 35 ..bu nispeten taşları yerine oturtur... yanii kısaca hiç bir birikimi olmayan yada sadece ayda 3-5 bin lira tasararruf edebilen insanların kredi ile ev alabilmesi degil...onlar zaten alamazlar...parası olana ve geliri olana alternatif getri sunmak ...son sözünüzdeki gibi sorunun temeli enflasyondan düşük faiz politakısı bu sorunu yaratan...ama faizler arttıgı zaman ev fiyatları düştü diyelim ...5 milyonluk evler 3 milyona 3 milyonluk evler 20 milyona düstü...bu seferde borçlanma maliyetinden dolayı bu çalişan kesim bu evleri alamayacak.....ama ana sorun ev fiyatlaırını sürekli yukselmesi.. en azından ev fiyatlrının yukselmesinin durması yada düşmesi.. kira fiyarlrının da durmasına ve düşmesine yardımcı olur.. ki en azından barınma sorunu çıkmaz ülkede..

  2.  Alıntı Originally Posted by trust06 Yazıyı Oku
    Kısa ve öz yazacağım benim fikrin tabi
    seçimden sonra kim olursa olsun faizler artacak.

    hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
    Neden artacak ?
    Bir başkan değişikliği olursa tamamda, yine RTE secilirse neden artsin faizler.

    Şu ortamda , eğer secimi kazanirsa RTE nin faiz artiracagini soylemek, ne bileyim benim kafa basmadı, maraba kafasi ama benimki normaldir.

    SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

  3.  Alıntı Originally Posted by bzaferb Yazıyı Oku
    Neden artacak ?
    Bir başkan değişikliği olursa tamamda, yine RTE secilirse neden artsin faizler.

    Şu ortamda , eğer secimi kazanirsa RTE nin faiz artiracagini soylemek, ne bileyim benim kafa basmadı, maraba kafasi ama benimki normaldir.

    SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
    Aynı fikirdeyim, bu faiz politikası ve Kkm sistemi uzun yıllar daha devam eder.

    SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sayfa 799/799 İlkİlk ... 299699749789797798799

Yer İmleri

Yer İmleri

Gönderi Kuralları

  • Yeni konu açamazsınız
  • Konulara cevap yazamazsınız
  • Yazılara ek gönderemezsiniz
  • Yazılarınızı değiştiremezsiniz
  •