şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Delta Heavy]

Bir sokak röportajında kepçe operatörü olan biri söylemişti, Kum bile pahalanmış kum. Allahın kumu.

Hani bazıları diyor ya konut "TL varlık"mış, ekonomi kötüye giderken ev fiyatlarının artması saçmaymış, dövizle altınla otomobille veya benzeri şeylerin fiyatıyla konut fiyatını bir tutmak şaçmaymış. Ötekiler artarken konut fiyatlarının çakılması gerekiyormuş.

İyi de kardeşim, otomobili nasıl ki Türk işçi, sacla, boyayla, plastikle, kabloyla, kumaşla üretiyorsa,
konutu da Türk işçi, demirle, çimentoyla, fayansla, mermerle, boyayla, kabloyla, ve belki de ithal banyo ve mutfak malzemeleriyle üretiyor.

Evin otomobilden farkı ne?
saca zam geliyorsa demire de zam geliyor, plastiğe zam geliyorsa çimentoya da zam geliyor, kumaşa zam geliyorsa fayansa da zam geliyor, onun camı varsa bunun da camı var, onun boyası varsa bunun da boyası var, bütün hamaddeleri tek tek saymayayım şimdi.

Aramızdaki bedavacılara yüz kere anlatmaktan dilimde tüy bitti.

Otomobilin, televizyonun, aynanın, kot pantolonun, gömleğin (taşınabilir malların) evden (taşınmaz mal) farkı, TR de üretip TR de satamadığınız malı ihraç ederek satabilme imkanınız olması yani bu taşınabilir malların, türkiyedeki maliyetinden bağımsız, türkiye dışında da bir piyasası olması olabilir mi acaba sn djoz?

Taşınmaz malı doğal olarak başka piyasaya he diyince taşıyamadığınız için otomobilin evden baaaaya bir farkı var gibi.

Gayri menkul diye boşuna dememiş ecdat.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildiğ

[djoz]

Otomobilin, televizyonun, aynanın, kot pantolonun, gömleğin (taşınabilir malların) evden (taşınmaz mal) farkı, TR de üretip TR de satamadığınız malı ihraç ederek satabilme imkanınız olması yani bu taşınabilir malların, türkiyedeki maliyetinden bağımsız, türkiye dışında da bir piyasası olması olabilir mi acaba sn djoz?

Taşınmaz malı doğal olarak başka piyasaya he diyince taşıyamadığınız için otomobilin evden baaaaya bir farkı var gibi.

Gayri menkul diye boşuna dememiş ecdat.

Tamam arabayı üretirsin, içeride ekonomi bozulunca talep düşer, ama banttan araba çıkmaya devam ettiği için dışarıya satmaya çalışırsın. Bir şekilde satarsın.

Banttan ev de çıkıyor mu şu dönemde?
Arz var mı arz?

Arabaya yurt içinde olmasa yurt dışında talep nasıl olsa bulunur diye arz da devam ediyor.
Eve yurt içinde taleple birlikte arz da durdu.

Maliyet 5 ise o malı 3'e satamazsın.
Anca iflas riski varsa o fazla üretilmiş olanı bir kereliğine ucuza gider, sonra devamını üretmeyeceğin için yine mevcut olanlar pahalı olarak devam eder.

(gerçi iflas eden herhangi bir inşaat firmasından ucuza giden ev de görmedik şimdiye kadar)

[huskoz]

Değerli arkadaşlar geçen hafta yaklaşık on beş ev gezdim ve bir ev için anlaştık diyebiliriz.Ev daha bitmemiş en geç ağustosta teslim.Yaklaşık yarı parası peşin geri kalanı tapu tesliminde.Biraz riskli bir iş ama müteahhitin güvenirliliği yüksek.

Kaliteli site/binalarda insanlar belli bir fiyatın altına düşmüyor.Kiraya da vermemiş bir kısmı evi.Site içindekiler boş eve aidat da ödese evi belli bir fiyatın altına satmıyor.Ortalama yüzde 5 fark var alıcı ve satıcı arasında.

Ortalama kalitedeki bina/sitelerde pazarlık payı yüksek.Durumun farkındaki satıcı şu ortamda daha rahat fiyat düşüyor.

Tabi sıkışan varsa elden çok çabuk çıkartıyor.Onun dışında malına güvenen(bir kısmının ayakları yere basmıyor) çok az fiyat kırıyor.

Özet olarak malına güvenenler maddi durumu varsa evin belli bir süre sonra istediği fiyata geleceğini düşünüyor.Bu piyasada çok tuhaf gelse de benim gözlendiğim durum bu.

[watcher46]

Tamam arabayı üretirsin, içeride ekonomi bozulunca talep düşer, ama banttan araba çıkmaya devam ettiği için dışarıya satmaya çalışırsın. Bir şekilde satarsın.

Banttan ev de çıkıyor mu şu dönemde?
Arz var mı arz?

Arabaya yurt içinde olmasa yurt dışında talep nasıl olsa bulunur diye arz da devam ediyor.
Eve yurt içinde taleple birlikte arz da durdu.

Maliyet 5 ise o malı 3'e satamazsın.
Anca iflas riski varsa o fazla üretilmiş olanı bir kereliğine ucuza gider, sonra devamını üretmeyeceğin için yine mevcut olanlar pahalı olarak devam eder.

(gerçi iflas eden herhangi bir inşaat firmasından ucuza giden ev de görmedik şimdiye kadar)

Göremezsiniz,çünkü evlerin mülkiyeti direk olarak borç aldıkları bankalara geçiyor onlarda o evleri yaklaşık 2 yıl evvel ilgili yasada yapılan değişiklikle aktiflerinde nakit olarak gösterebildikleri için piyasa fiyatında hatta üstünde satışa çıkarıyor,tabi bu durum ne kadar sürdürülebilir orası muamma...

[Tasarrufcu]

Öncelikle hayırlı olsun.
Firmayı iyi araştırmanızı tavsiye ederim.
En basitinden inşaat sürüyorsa o mahallede oturan biri gibi işçilere ödemesini zamanında yapıp yapmadığını işçilerin direk kendine sorun.
Az çok fikir verir

Değerli arkadaşlar geçen hafta yaklaşık on beş ev gezdim ve bir ev için anlaştık diyebiliriz.Ev daha bitmemiş en geç ağustosta teslim.Yaklaşık yarı parası peşin geri kalanı tapu tesliminde.Biraz riskli bir iş ama müteahhitin güvenirliliği yüksek.

Kaliteli site/binalarda insanlar belli bir fiyatın altına düşmüyor.Kiraya da vermemiş bir kısmı evi.Site içindekiler boş eve aidat da ödese evi belli bir fiyatın altına satmıyor.Ortalama yüzde 5 fark var alıcı ve satıcı arasında.

Ortalama kalitedeki bina/sitelerde pazarlık payı yüksek.Durumun farkındaki satıcı şu ortamda daha rahat fiyat düşüyor.

Tabi sıkışan varsa elden çok çabuk çıkartıyor.Onun dışında malına güvenen(bir kısmının ayakları yere basmıyor) çok az fiyat kırıyor.

Özet olarak malına güvenenler maddi durumu varsa evin belli bir süre sonra istediği fiyata geleceğini düşünüyor.Bu piyasada çok tuhaf gelse de benim gözlendiğim durum bu.

[huskoz]

Öncelikle hayırlı olsun.
Firmayı iyi araştırmanızı tavsiye ederim.
En basitinden inşaat sürüyorsa o mahallede oturan biri gibi işçilere ödemesini zamanında yapıp yapmadığını işçilerin direk kendine sorun.
Az çok fikir verir

Teşekkür ederim.Bundan önceki projesinde topraktan girenler sonradan vazgeçmiş.Bir hafta içinde paralarını geri almışlar.Sözleşme yapacagız zaten ama mahkemelik olduktan sonra sıkıntı tabi.

Kendisi dedi zaten tapu tesliminde gel evi gör beğenmezsen paranı geri al diye.Kuru sözle olmuyor tabi ama referansları çok güçlü müteahhitin.Bitmemiş eve girmek aklımda hiç yoktu aslında.Kaliteli bir proje olunca bu işe niyetlendik.

[djoz]

Göremezsiniz,çünkü evlerin mülkiyeti direk olarak borç aldıkları bankalara geçiyor onlarda o evleri yaklaşık 2 yıl evvel ilgili yasada yapılan değişiklikle aktiflerinde nakit olarak gösterebildikleri için piyasa fiyatında hatta üstünde satışa çıkarıyor,tabi bu durum ne kadar sürdürülebilir orası muamma...

Ucuza ev bekleyen arkadaşlar gözlerini bankalara dikip sabırla beklesinler.
Zira hayal ettikleri fiyata "şahıslardan" alma şansları sıfıra yakın.

[watcher46]

Teşekkür ederim.Bundan önceki projesinde topraktan girenler sonradan vazgeçmiş.Bir hafta içinde paralarını geri almışlar.Sözleşme yapacagız zaten ama mahkemelik olduktan sonra sıkıntı tabi.

Kendisi dedi zaten tapu tesliminde gel evi gör beğenmezsen paranı geri al diye.Kuru sözle olmuyor tabi ama referansları çok güçlü müteahhitin.Bitmemiş eve girmek aklımda hiç yoktu aslında.Kaliteli bir proje olunca bu işe niyetlendik.

Bu başlıkta daha evvel yazdım,tapu dairesindeki tapu devri dışında yapılan sözleşmelerin hiç bir hükmü yok,benzerini 2005 yılında Ankara nın tanınmış müteahhitlerinden birinin projesine giren arkadaşım yaşadı,60 milyarı(eski para)gitti ayrıca çekilen krediyi de ödedi,bitebilir ama risk %100 sizin üzerinizdedir.