Bir yıl peşin kiraya verilen evde yeni yıl kira artışında aylık ödemek istenirse normal artışın üstüne %fark konmalı mı yoksa o birseferlik diye normal artış mı yapılır
Bronz Üye
Bronz Üye
Bir yıl peşin kiraya verilen evde yeni yıl kira artışında aylık ödemek istenirse normal artışın üstüne %fark konmalı mı yoksa o birseferlik diye normal artış mı yapılır
Bronz Üye
Bu arada Venezuela demişken aklıma geldi bazı arkadaşlar Venezuela Arjantin gibi olacağımızı iddia ediyorlar ama paylaşımlarına bakıyorum "Ev alacağıma eurobond alır her 6 ayda bir eurobond faizi yerim" diyorlar.
Arkadaşım Venezuela ve Arjantin'de eurobond yatırımı yapanlara sor bakalım ödemelerini alabilmişler mi?
Kendinle çelişen çok kişi var... Ama en azından Arjantin'de Buenos Aires şehrinde şuan 2+1, 100 metrekare apartman dairesinin ortalama satış fiyatı :243.936 dolar.
KAYNAK: https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Buenos-Aires
Yani Bu ülkelerde konut sahibi birikimini en azından kaybetmemiş...
Arjandin'de KKM yatırımı yapan da zarar etmiş, eurobond yatırımı yapan da.. Venezuelayı hiç sormayın zaten
Dediğim gibi inşallah benzemeyiz ama benzeyeceğimizi söyleyip de eurobond yatırımı önerenler ağır saçmalıyorlar
-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Son düzenleme : vivatrader; 18-08-2023 saat: 14:58.
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Üye
Tamamen yanlış bir hesap. Çok basit bir şekilde kanıtlanabilir.Originally Posted by vivatrader
İlk yıl 120.000 kira aldınız ve o parayla gittiniz 1992 model bir Şahin aldınız diyelim.
2. yıl 180.000 kira alacaksınız. Ama gideceksiniz galeriye bir bakacaksınız Şahin olmuş 300.000 TL
Enflasyon %100 iken, arabalar %150 artmış. Normal birşey, geçen sene oldu.
------
Evini ilk yıl boş geçip, 2. yıl kiraya veren adam 240.000 TL alacak iyi güzel hoş.
Ama galeriye bir gidecek Şahin almaya parası yetmeyecek.
Bu sefer ne yapacak 3. sene para biriktirmeye devam edecek. Ama Şahin fiyatı durur mu o da artacak.
En sonunda 3. yılın ortasında 400.000 Bin TL ye Şahin almaya ancak gücü yetecek gidecek alacak.
İlk adamın 1 yılda sahip olduğu Şahine, 2.adam 2,5 yılda sahip olacak.
------
Tekrar ilk ev sahibine geri dönelim. Adam 2.yıldır gezdiği Şahiniyle 3. yılda kiracısının evinin önüne gidecek arabayı park edecek.
Zile basacak, " Hele bir aşağı insene gardaş birşey diyecem" diyecek.
Kiracı aşağı inince " Bak kardeş 3 yıldır evimde oturuyorsun senden memnunuz ama mahallede kira fiyatları ortada, sana bu sene yüzden %100 zam yapacam kabul etmezsen, benim oğlanda kirada evi ona kiraya verirem haaa." diye tehtid edecek. Kiracı el mahkum mahkeme mahkeme dolaşmamak için bir orta yol arayacak.
Enflasyon dersimiz bitmiştir, dağılabiliriz arkadaşlar.
Bronz Üye
Kontrollü Sarı muhalefet odatv kanalıyla aklınca korku salmaya çalışmışlar..
Airbnb yapanlar zaten vergilerini veriyorlar. Sadece Sarı sitedekilerin bazıları kayıtdışı çalışıyorlar. ama ona gelene kadar hangi esnaf hangi usta size fiş veriyor onu bir düşünün bence... Türkiye'de maalesef çoğu hizmet kayıtdışı bunların içinden kayıt dışı olmayan airbnb ye korku vermek... Yemezler...
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Bronz Üye
Tabi Tabi...Tamamen yanlış bir hesap. Çok basit bir şekilde kanıtlanabilir.
İlk yıl 120.000 kira aldınız ve o parayla gittiniz 1992 model bir Şahin aldınız diyelim.
2. yıl 180.000 kira alacaksınız. Ama gideceksiniz galeriye bir bakacaksınız Şahin olmuş 300.000 TL
Enflasyon %100 iken, arabalar %150 artmış. Normal birşey, geçen sene oldu.
------
Evini ilk yıl boş geçip, 2. yıl kiraya veren adam 240.000 TL alacak iyi güzel hoş.
Ama galeriye bir gidecek Şahin almaya parası yetmeyecek.
Bu sefer ne yapacak 3. sene para biriktirmeye devam edecek. Ama Şahin fiyatı durur mu o da artacak.
En sonunda 3. yılın ortasında 400.000 Bin TL ye Şahin almaya ancak gücü yetecek gidecek alacak.
İlk adamın 1 yılda sahip olduğu Şahine, 2.adam 2,5 yılda sahip olacak.
------
Tekrar ilk ev sahibine geri dönelim. Adam 2.yıldır gezdiği Şahiniyle 3. yılda kiracısının evinin önüne gidecek arabayı park edecek.
Zile basacak, " Hele bir aşağı insene gardaş birşey diyecem" diyecek.
Kiracı aşağı inince " Bak kardeş 3 yıldır evimde oturuyorsun senden memnunuz ama mahallede kira fiyatları ortada, sana bu sene yüzden %100 zam yapacam kabul etmezsen, benim oğlanda kirada evi ona kiraya verirem haaa." diye tehtid edecek. Kiracı el mahkum mahkeme mahkeme dolaşmamak için bir orta yol arayacak.
Enflasyon dersimiz bitmiştir, dağılabiliriz arkadaşlar.
https://www.youtube.com/watch?v=o7krpykJntQ
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Gümüş Üye
airbnb yi de yasaklarlar sonunda herhalde. aynen überi, paypalı, booking.com u yasakladıkları gibi.
Haftaya Yunanistana gidiyorum, otelleri booking den ayarladım, Türkiye'de pansiyonda kalacağım fiyatlara otel ayarladım.
Yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi degildir..Sadece kendi kişisel görüşlerimdir...
Bronz Üye
|
|
|
Spor klüplerimiz neredeyse iflasın eşiğinde ve hala AVRO ile oyuncu antrenör almaya devam ediyorlar. Ya bu borçları kamu bankalarına veya hazineye yıkacaklar, ya da Arap Çinli Rus İngiliz birisi alacak bunları. Bu kadar borcun ödenmesi imkansız bundan sonra. Şemsiye girdi ve açıldı, ancak yararak çıkaracaklar dübürden.
https://www.trthaber.com/haber/spor/...ar-787513.html
Dört kulüp tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) gönderilen finansal durum raporlarına göre, 31 Mayıs 2023 itibarıyla en fazla borcu bulunan kulüp Galatasaray oldu.
Sarı-kırmızılı kulüpte (Sportif AŞ), dernek ve diğer ilişkili şirketler/taraflar hariç toplam borç, 7,53 milyar lira.
Borç klasmanında ikinci sırada 6,16 milyar lirayla Fenerbahçe (Futbol AŞ) bulunuyor.
Beşiktaş'ın (Futbol Yatırımları Sanayi ve Ticaret AŞ) borç hanesinde 5,89 milyar lira yazıyor.
Trabzonspor ise (Sportif Yatırım ve Futbol İşletmeciliği AŞ) 3,76 milyar liralık yükümlülükle karşı karşıya.
Kulüp Borç (milyar lira)
Galatasaray 7,53
Fenerbahçe 6,16
Beşiktaş 5,89
Trabzonspor 3,76
Toplam 23,34
Kulüplerin öz kaynakları negatifte
Dört kulüp toplam 23,34 milyar liralık yükümlülüğe karşın varlıklarını toplamda 15,67 milyar lira şeklinde gösterse de bağımsız denetçilerin raporlarındaki şerh dikkati çekiyor.
Denetçiler; kulüplerin varlık hesaplarında, ilişkili taraftan (Dernek veya bağlı şirketler) ticari olmayan alacakların yer aldığını ancak bu alacakların herhangi bir karşılığının bulunmadığını ve tahsil edilebilirliğine dair kanaat/görüş oluşmadığını belirtiyor.
Bu çerçevede kulüplerin 23,34 milyar liralık borcuna karşılık toplam varlıkları 7,25 milyar lira, öz kaynaklar toplamı ise -16,09 (negatif) milyar lira şeklinde çıkıyor.
Kulüp Toplam Yükümlülük (milyar lira) Toplam Varlıklar (milyar lira) Öz Kaynak (milyar lira)
Galatasaray 7,53 3,14 -4,39
Fenerbahçe 6,16 1,52 -4,64
Beşiktaş 5,89 1,16 -4,73
Trabzonspor 3,76 1,43 -2,33
Toplam 23,34 7,25 -16,09
2022-23 sezonunun bilançosu: Toplam 3,3 milyar lira zarar
Dört kulüp, geride kalan sezon toplamda 3,3 milyar lira zarar etti.
Bağımsız denetçiler; Beşiktaş, Fenerbahçe ve Trabzonspor'un tahsili mümkün görünmeyen ilişkili taraftan alacaklarına faiz işletildiğini, bu faizlerin gelir kalemine kaydedildiğini ancak bunların tahsil edilmediğini belirterek tahsile yönelik görüş/kanaat oluşmadığında birleşiyor.
Galatasaray’ın raporundaysa faize dair böyle bir durum belirtilmiyor.
Denetçilerin görüşüne binaen, 2022-2023 sezonunu Trabzonspor 1 milyar 22 milyon lira, Galatasaray 952,3 milyon lira, Beşiktaş 680 milyon lira ve Fenerbahçe 652,7 milyon lira zararla kapattı.
Fenerbahçe 3,04 milyar lirayla dört büyükler içinde en fazla gelir elde eden kulüp konumunda yer alırken, en fazla harcama yapan kulüp 3,69 milyar lirayla yine sarı-lacivertliler oldu.
Galatasaray sezonu şampiyonlukla noktalasa da en fazla zarara uğrayan ikinci kulüp olmaktan kurtulamadı.
Trabzonspor'un, Beşiktaş'tan daha fazla gelire sahip olmasına rağmen siyah-beyazlıların neredeyse iki katı oranında zarar açıklaması dikkati çekti.
Dört büyüklerin, 2022-2023 sezonundaki gelir gider tablosu şöyle:
Kulüp Gelir (milyar lira) Gider (milyar lira) Zarar(milyar lira)
Fenerbahçe 3,04 3,69 0,65
Beşiktaş 1,81 2,49 0,68
Galatasaray 2,24 3,19 0,95
Trabzonspor 1,86 2,88 1,02
Toplam 8,95 12,25 3,3
Gönderi Kuralları
Yer İmleri