şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[watcher46]

Devlet baba bir gecede elektriğe %15 ve doğalgaza %12 zam çaktı..yılbaşından bu yana doğal gaz artışı %18 oldu...Babamız acımıyorken, elin oğlu, ev sahibi neden acısın.

Herkes, 300-400 fk aralığından ev alacak kadar enayi değilim diyor. o zaman herkes kiracı olmayı daha doğru buluren, kira durduğu yerde nasıl dursun..sonuçta mevzu temelde arz talep dengesine dayanıyor.

inşaat maliyetleri çok arttı, yeni konutlar yüksek fiyatlardan satıldıkça, eski evler de ona göre yüksekten fiyatlanacaktır...üretim azaldıkça arz talebi karşılayamayacaktır.

Gelir dağılımında adaletsizlik diyoruz, gini katsasısı diyoruz..dünya lideri, en yüksek gelirli abd de bile gelir dağımı adaletizliği yüzünden sokaklarda milyonlarca insan yaşıyor..korkum odur ki, aile bağları sayesinde idare ettik bu zamana kadar..böyle giderse bizde de sokaklarda, metro duraklarında yaşayan evsizler göreceğiz bol bol. artık ev alma alt ve orta sınıf için hayal olacak, normal bir vatandaş uçağa binmekte zorlanırken, yandaş yeni yetme zengin, karısının pedikürü için özel jet kaldırıp, akşam geri döndürüyorsa...ve bu durumdan toplumun çoğunluğu rahatsız olmuyorsa, isyan etmiyorsa..bunlar bize müstehak.

Sayın Cautionary ,o bahsettiğiniz yandaş,sözde iş adamı besin zincirinin üst kademelerinde,bence esas sıkıntı bir şekilde bu sistemin en altında nemalananlar,dolar başlığında bir üye gördüğü bir olayı aktarmış,olay Ankara Sıhhıye de geçiyor;üniv. gençler son zamları eleştiriyor diye dolmuş durağı değnekçileri kendi aralarında onlara küfür ediyormuş;sanki doğalgaz kendi çıkıyor,chp gelse sarayda oturmayacak mı tarzı...bakın bu adamlar için sadece para önemlidir ,sistem bir şekilde bunları dahi dürüst,namuslu,vergisini ödeyen insanların üzerinde asalak yaptı ki bu adaletsizlikleri savunuyorlar hatta diğer insanlara saldırabiliyorlar...

[ressam]

Güncel gercek enflasyon %33 değil mi? Bakınız ENA ve Steve Hanke. Ev fiyat artışları da rekor kırmış. Bana göre en az artan şeylerden birisi kira. Satılık eve tak zam yapabiliyorsun ama kirada öyle olmuyor işte. Geçen sene çoğu kişi zam yapaMAmıştır mesela. Tabiki kiracı değiştiren de ertelenmiş zammını toplu yapacaktır.

Mi 9T Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Şimdi gerçek yaşanmış bir kaç olayı yazacağım , çok sevdiğim 2 yazar arkadaş kırılacak ! bu nedenle sadece diyorum ki '' Başkasının yumruğunu yemeyen kendi yumruğunu demir sanırmış ''

[apocalyptica]

Faizsiz ev satan şirketlerden bazilari tasfiye edilmis.

[1event]

Bence yeni bir dünya başladı. Eğer büyük göç yollarını tıkayabilirseler, artık devletler ırklarla yada milletlerle değil, hayata bakışlarla oluşacak.
Göç etmek artık çok kolay.

[riko66]

evet , belediyeler yine emlak vergisi yoluyla vatandaşlardan daha fazla VERGİ almak adına emsal arsa değerlerine abanmışllar...

Kimin geliri o bahsedilen dercelerde artmış ?

örnek vaka üsküdar belediyesi altunizade mahallesi ,

galiba orada yaşatan vatandaşalar gerçek manada altın falan bulmuşlar...

en iyisi sözcü gazetesinden , NEDİM TÜRKMEN'in konuyla ilgili yazısını okuyun ve değerlendirin


Emlak Vergisi’nde fahiş artışlar yolda

Yeniden değerleme oranlarında pandemi dikkate alınmadı. O nedenle vergi değerlerinin 2021'e kadar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak ulaşılan değerin %25 fazlası ile sınırlandırılmasına ilişkin yasal düzenleme yapılmalı.

Bugün sizlere, milyonlarca Emlak Vergisi mükellefinin 2022 yılından itibaren ödeyeceği Emlak Vergisi tutarlarının 3-5 kat artması sonucunu doğuracak işlemlerin başlangıcını teşkil eden, yeni Takdir Komisyonu kararlarından bahsetmek istiyorum. Takdir Komisyonları, 2022 yılından itibaren esas alınacak arsa ve arazilere ait asgari ölçüde birim değer tespitini tamamladılar. Bu değerler, 2022 yılı Emlak Vergisi matrahının tespitinde esas alınacak; 2023, 2024 ve 2025 yıllarında bu değerler her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanacak.

LİSTELER ASKIDA

Emlak Vergisi, nüfusun neredeyse tamamını ilgilendiren bir servet vergisidir.
Bu yıl uygulanmaya başlanan “Değerli Konut Vergisiâ€�nin matrahı olarak Emlak Vergisi matrahı esas alındığı için, 4 yılda bir tespit edilen değerler iki kez önemli olmaya başlamıştır.

Emlak Vergisi'nde 2002 yılında beyanname verme uygulaması kaldırılmıştır. Bu uygulamanın yerine, 4 yılda bir Takdir Komisyonları'nca arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespiti yaptırılması düzenlemesi getirilmiştir. Ayrıca Hazine ve Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıkları, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesi hükmü ile aynı kanunun 31'inci maddesi uyarınca hazırlanan yönetmelik hükümlerine göre; bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini, uygulanacağı yıldan 4 ay önce müştereken tespit ve Resmî Gazete ile ilan ediyorlar.

Binalar için vergi değeri; bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile Takdir Komisyonları'nca hesaplanan arsa veya arsa payı değerleri de dikkate alınarak hesaplanmaktadır.



Emlak vergi değerleri ilgili belediyelerce, takdir komisyonları tarafından takdir olunan birim değerler dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Emlak değerlerindeki bu artışın aynı şekilde Emlak Vergisi'ne de yansıyacağı aşikardır.

Önümüzdeki 4 yıl boyunca uygulanacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemleri tamamlanarak, Takdir Komisyonu kararları 30.06.2021 tarihinde muhtarlıklarda askıya çıkartıldı. Sahibi bulunduğunuz arsanın veya arazinin asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerini, gayrimenkulünüzün bulunduğu muhtarlığa giderek öğrenebilirsiniz. Fahiş matrah takdiri yapıldığını düşünüyorsanız; takdir komisyonu kararları aleyhine 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açmanız gerekmektedir. Dava açılmaz ise takdir edilen değerler kesinleşecektir.

FAHİŞ ARTIŞ VAR

Arsa ve arazilerin vergi değerlerinin belirlenmesinde özellikle işyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık, yakınlık ve ulaşım durumu, bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibarıyla mevkii, su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı, hangi nevi bina inşaatına müsait olduğu, imar ve istikamet planındaki durumu, bina ve inşaat sahası büyüklüğü, topografik durumu göz önünde bulundurulmak zorundadır.

Askıya çıkan yeni vergi değerlerinin fahiş olarak belirlenip belirlenmediğine hangi ölçütlere göre karar vermek gerekir?

â–* İlk önce yeniden değerleme oranlarına bakalım: 2018 yılı yeniden değerleme oranı %23.73, 2019 yılı %22.58 ve 2020 yılı %9.11 olarak gerçekleşmiştir.

â–* İkinci olarak son değerleme takdirinden Haziran 2021 tarihine kadar gerçekleşen enflasyon oranına bakalım:

2018: %20.30

2019: %11.84

2020: %14.60

2021: %16.59 (ilk 5 aylık)

â–* Üçüncü olarak da, Mart 2020'den bu yana pandemi nedeniyle özellikle işyeri kira geliri elde eden mülk sahiplerinin tam ve kısmi kapanma dönemlerinde bazı aylar hiç kira geliri elde edemediklerini, bazı aylarda da yarım kira uygulamak zorunda kaldıklarını, halen de durumun normalleşemediğini dikkate almamız gerekmektedir. Ayrıca pandeminin etkisi ile hane halkı gelirlerinde ciddi azalma olduğunu unutmamamız gerekmektedir. Son 3 gündür özellikle büyük şehirlerde yaşayan mülk sahibi okurlarımdan, yeni belirlenen vergi değerlerinin fahiş olarak belirlendiğine ilişkin mailler aldım. Yanda yeni belirlenen vergi değerlerinin %100'den %350'ye ulaşan oranda fahiş olarak belirlendiğini gösteren bir örnek yer almaktadır.


VERGİ DEĞERLERİNDEKİ ARTIŞ SINIRLANDIRILMALI
Emlak Vergisi, belediyeler tarafından takip ve tahsil edilen bir servet vergisidir. Değer tespiti yapan Takdir Komisyonları'nda, komisyondaki kamu görevlileri ne derse o olmaktadır. En son 2017 yılında yapılan takdirlerde %700'lere varan artışlar nedeniyle iktidar konuya müdahale etmiştir. 7061 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen geçici 23. madde ile yapılan takdirleri sınırlamıştır. Söz konusu geçici madde, Takdir Komisyonları'nca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen birim değerlerinin, 2017 yılı için uygulanan birim değerlerinin %50'sini aşması durumunda; 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan birim değerlerinin %50 fazlasının esas alınmasını sağladı. Böylece vergi değerlerindeki artış %50 ile sınırlandırılarak, milyonlarca dava açılması engellendi.

Gerçekleşen yeniden değerleme ve enflasyon oranlarını ve özellikle pandemi sürecini hiç dikkate almadan, tamamen gelir hedefi ile belirlenen afaki ve fahiş değerlemelerin önüne geçmek iktidarın görevidir. Benim önerim; vergi değerlerinin 2021 yılına kadar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak, ulaşılan değerin %25 fazlası ile sınırlandırılmasına ilişkin yasal düzenleme yapılmasıdır.

https://www.sozcu.com.tr/2021/yazarl...yolda-6518768/

En azıından büyük şehir statüsündeki yerlerde konut sahibi olan vatandaşarı bir an önce zengin vergisi olarak bilinen “Değerli Konut Vergisiâ€� dilimine sokmak adına büyük bir adım atılmış oluyor...

bir de bu rakamlar veraset ve intikal vergilerini ,



veraset sonrası verasetin paylaşımı olan tapuda alım satım değerlerini değiştiriyor. Varislere anormal yükler getiriyor...

[huskoz]

Değerli arkadaşlar en geç ağustos 15 i gibi konut kredisi çekeceğim.Su anda mi çeksem yoksa ağustosu mu beklesem kararsızım.

Şu andaki orana razıyım fakat oranlar artarsa veya güzel bir kampanya yaparlarsa işler değişir.

Sabit kalırsa her şey ağustosta çekmek daha mantıklı benim için.

Fikirleriniz neler?

[Tasarrufcu]

Kredi oranı düşer yada yükselir diyebilmek güç. Benim fikrime göre burdan yükselse dahi 0.1 puan daha yükselir ki, bence bu oranlar 3-5 ay değişmez. Dediğim gibi tahmin.
Yalnız merak ettiğim satış için kapora verip satıcıyı mı bekletiyorsunuz?

Değerli arkadaşlar en geç ağustos 15 i gibi konut kredisi çekeceğim.Su anda mi çeksem yoksa ağustosu mu beklesem kararsızım.

Şu andaki orana razıyım fakat oranlar artarsa veya güzel bir kampanya yaparlarsa işler değişir.

Sabit kalırsa her şey ağustosta çekmek daha mantıklı benim için.

Fikirleriniz neler?

[huskoz]

Kredi oranı düşer yada yükselir diyebilmek güç. Benim fikrime göre burdan yükselse dahi 0.1 puan daha yükselir ki, bence bu oranlar 3-5 ay değişmez. Dediğim gibi tahmin.
Yalnız merak ettiğim satış için kapora verip satıcıyı mı bekletiyorsunuz?

Cevap için teşekkürler.Martta peşinatı verdim binalar tamam sadece bahçe düzenlemesi kaldı.Muteahhit tapuları vermeye başlayacak.

Enflasyon oranı yüksek geldi bakalım ne olacak?