şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[riko66]

Marmara denizindeki kirlilik olmasa Adalar çoktan Alaçatı ve Bodrum gibi yağmalanmıştı. Adalarda Özal döneminde bir ara kaçak yapılar yasallaştı,o günlerde mantar gibi gecekondu yapar şekilde yapılaşma olmuştu, önünü kolayla alamadılar. Hatta birisi evine çıkma yapıp balkon eklediği için,yıkılmasını isteyen belediye başkanını vurmuştu. Yani en ufak bir tavizde ne şehir kalır ne de planı, öyle bir yağmalarlar ki Adaların bu haline hasret kalırız.

peki adları boşverin , bırakın İstanbul'u Türkiyede deprem gerçeğini boş mu verelim ...
hazinede para kalmamış
bu işi kim fonlayacak ?
imar işini parası olana , mütehide çekici hale getirilecek ki bu işe girşilsin ..
adalarda ya 2 -3 katlı yerlere bir katartırım yapacaksın ...
ya şu anki yasalarara uygun yerler aynı olmak koşuluyla yık aynısını yap denilecek , fonlama işini devlet üstlenecek
bu arada hazır betondu , inşaat malzemelrini de adalarda yükleyeceksin ki 2-3 ayda binalar yenilensin
yoksa şu anki çözüm olarak gösterilen güçlendir yani kandi kendini kandır 20 sene sonra yine en başa dönle bu iş olmaz ki yapılyor ama senede 10-20'yi geçmez...

[Güneydenizi]

Her şey kendi ederini bulur. Bu bir piyasa kuralı.Orada yatırımı olanlar için maddi zarar demek sadece yeni imar hakkı verilmemesi. Bunu insani bir şeymiş gibi, çocuklar ölmesin şeker de yiyebilsinler şeklinde sunmaya gerek yok. Burda savunduğunuz aslında, mütahitler aç ölmesin şeker de yiyebilsinler şeklinde anlaşılıyor. Her konut yatırımı kazançlı olacak diye bir şey yok. Binalar oturulmaz hale geldikçe değerleri düşer, orayı ucuza alan kişi içinde yıkıp üstüne yeni bina dikmek karlı hale gelir.

[cumartesi71]

peki adları boşverin , bırakın İstanbul'u Türkiyede deprem gerçeğini boş mu verelim ...
hazinede para kalmamış
bu işi kim fonlayacak ?
imar işini parası olana , mütehide çekici hale getirilecek ki bu işe girşilsin ..
adalarda ya 2 -3 katlı yerlere bir katartırım yapacaksın ...
ya şu anki yasalarara uygun yerler aynı olmak koşuluyla yık aynısını yap denilecek , fonlama işini devlet üstlenecek
bu arada hazır betondu , inşaat malzemelrini de adalarda yükleyeceksin ki 2-3 ayda binalar yenilensin
yoksa şu anki çözüm olarak gösterilen güçlendir yani kandi kendini kandır 20 sene sonra yine en başa dönle bu iş olmaz ki yapılyor ama senede 10-20'yi geçmez...

Hiçbirşey yapılmasın anlamında söylemedim. Bir iş yapılacağı zaman sistemli ve adaletli,düzgün iş yapılmalı. Bunun için önce, devletin kudreti, mafyaların,çıkar çevrelerinin, torpilin üzerinde olmalı. Zaten deprem gerçeğiyle yüzleşmemizin sebebi de bu kokuşmuşluk, kumdan ev yapma cesaretine sahip müteahitlerin denetlenmemesi vs. Düzgün iş yapıldıktan sonra, elbette çözümsüz bir sorun değil bu.

[Tasarrufcu]

Kredi oranları yükseldiğinde konut satışları düşer, düştüğünde de yükselir.
Kredi oranlarının yüksek olmasının da avantajı var düşük olmasınında.
Peki yüksek olmasının ne gibi avantajı olabilir ;
- alıcı hakim pozisyondadır
- seçenekler artar
- ileri de olası Kredi oranları düşüşlerinde yapılandırma şansı olabilir
...

Düşük olmasının da avantajları var onları sıralamama gerek yok.

Bu tarz yüksek oranların olduğu dönemlerde şu kaba oran kullanılabilir.
Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
Ytd

[ressam]

vakıfbank , konut kredi faizini minnacık düşürdü diye emlakçılar sarı sitede her ilana % 5 ekledi. Sahipsiz bir ülkeyiz. Emlakçılar örgütlü, Müteahhitler örgütlü ve diğer esnaflar.... Ama vatandaş örgütsüz. hatta 3-5 kişi bir araya gelerek bir fiyatlamayı eleştirecek olsa '' ticari boykot, firmaya zarar vb. '' diyerek cezalandırılıyor. Yani diyorlar ki ; sen konuşma, önüne ne koyarsak kabul et, sırtına ne yüklersek itiraz etme....

[diproyal]

Mesela şuan Kredi oranı x bankasında 1.32
Eğer konut almayı düşünüyorsanız ve Kredi oranlarının düşmesini bekliyorsanız şu matematik hesabıyla işiniz kolaylaşabilir.
Mesela Kredi oranı için hedefiniz 0.92 ise 1.32-0.92 =0.4 dür
Siz eğer konutu 0.4/2=0.2 yani %20 iskonto ile alabilirseniz aslında toplam ödemeniz aynı olacaktır.
Tabi burada önemli konu bu tarz bir indirimli konutu bulmak.

İleride olası yapılandırmada daha da avantajlı duruma geçebilirsiniz.
Bu tamamiyle kendi hesabım olup yanlışta yönlendirmek istemem.
Ytd

Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.

[Tasarrufcu]

Evet. Dediğiniz gibi.
Milimetrik bir hesap değil. Kabataslak bir hesaplama bu.
Hedeflenen kredi oranı bilinirse eğer, ne kadar iskonto ile aynı değere ulaşılabildiğini göstermektedir.

Yukarıdaki hesap aşağıdaki gibi mi?

625k tutarında ev için 500k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 8.5k ile toplam 1026k ödeyeceğiz.

Faizler yüksek olduğu için evi %20 iskontolu alsak 500k tutarına evi alıp 400k kredi kullansak %1.38'den konut kredisi alırsak aylık 6.8k ile toplam 821k ödeyeceğiz.


Faizler 40 baz puan düşük olduğunda,

625k tutarında ev için etiket fiyatını kabul edip 500k kredi kullansak %0.98'den konut kredisi alırsak aylık 7.1k ile toplam 852k ödeyeceğiz.

[Tasarrufcu]

TCMB verilerine göre son 10 yılda ortalama konut fiyat artışı yıllık %14 civarıdır. 500binlik ev, 1.444k olmuş.
Mühit ve istatistiğin parametreleri doğrudur yanlıştır birşey diyemem.
Bu veriye göre aldığınız konut 10 yıllık süreçte ortalama her yıl üzerine %14 koymuş.
Resmi enflasyonda yaklaşık bu oranlarda.
Kira çarpanlarını şuan ortalama 280 düşünelim. Yani yıllık amortisman olarak %3.5 katkısı var.
Kredi oranı 1.1 ile konut kredisi kullanılırsa yıllık maliyeti %14 olur.
%3.5lik Kira avantaja dönüşür.
Kredi oranı 1.4 olursa yıllık maliyet %18 olur ve kira katkısını elinizden götürür.
Yani geçmiş verilere göre 1.1 üzeri çekilen kredilerde Kira getirisi yenmeye başlanıyor.
Ek olarak gerçek enflasyon resmi enflasyondan ne kadar yüksekse Kira getirisi tarafına ekleyebiliriz.

Özetle;
1.1 kredi oranın üzerinde önce Kira getirisi, 1.4 oranı sonrası ise cepten yemeye başlayabilir.

Ytd