şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Turnike]

Siz siz olun kiracıya cok ters yapmayın. Biz neler duyduk.

Zaten biraz tecrübeli görmüş geçirmiş ev sahibi eve iyi baksın, kirasını zamanında yatırsın gerisi önemli degil der.

Kiracı istese bir gece operasyonuyla evi boşaltır, depozitoyu yakar, bir kaç ay kira takar, kombiyi söker götürür, evdeki tüm elektrik su tesisatına görünmez zararlar verebilir. Sonra da adamı bi daha bulamazsın.

Siz iyice burayı hukuksuz kanunsuz bir ülke zannettiniz galiba.

Sorunumuz yavaş işlemesi.


Dediğiniz gibi bir durumu yapabilecek kişi benden bir şey alamaz üzerimde mal mülk yok havasında olan, dolandırıcı tiplerdir. Aylık geliri olan, üzerinde mal olan insan bunu yaparsa zaten icra ile her türlü zararı tahsil edersiniz. Ayrıca suç duyurusunda bulunursunuz ve mala zarar vermekten hapis cezası ile yargılanır.


Mesela dolandırıcı bir tipe denk geldiniz diyelim, evinize hasar verdi çıktı. (Kiraya verirken işi gücü yerinde insanlara verirseniz böyle bir olasılıkla ömrünüz boyu karşılaşmazsınız).

Önce bunu tespit ettirip sonra faturalı olarak tamiratı yaptırır tüm hasar için icra takibi başlatırsınız. Bu dosyayı zaman zaman yeniletirsiniz, 8-10-15-30 yıl sonra dahi yasal faizi ve masraflarıyla tahsil imkanınız olur. Hatta mirasçılarına intikal ettirirsiniz.


Bu tip insanlar zaman geçtikçe durumu unutuyorlar, mal mülk sahibi olabiliyorlar, kendilerine miras kalabiliyor. Ve icra takibini yenilediğiniz bir zaman onları yakalayabiliyorsunuz. Tüm faiz ve masraflarıyla tahsil edebiliyorsunuz.

[Turnike]

Zam oranı eksik diye temerrüde düşüremezsiniz, ancak bir dönemde ard arda iki kira ödemezse temerrüde düşer.
Zamlı da ödediği için ancak yeni zam oranını kabul etmiş sayılırsınız. SMS çekmek zaten dava açılırsa yetmez ihtar çekmeniz gerekir.
Ayrıca zam zamanı ocak ise aralık enflasyonuna bakılır bu şekliyle tam zam yapmış sayılır.

Tecrübelerden yola çıkarak şu bilgileri verebilirim, ama yine de bir avukattan güncel bilgileri almak daha doğru olur:

1-) Zam oranı eksik diye icraya verebilirsiniz. Zam oranını ihtarname ile kiracıya bildirilir, bu zam oranı yasal sınırlar içinde ise, 1 kuruş dahi eksik yatırsa kanuni süreler sonunda icra yapar icra dosyası masrafları ile birlikte tahsil edersiniz.

2-) 1 kuruş dahi eksik yatırılmış kira için ihtarname çekebilirsiniz. Kanunda adı geçen "Haklı ihtar" şeklini sağlar.

3-) Art arda diye bir kural yok. İster art arda olsun ister farklı zamanlarda olsun, bir kira döneminde 2 kere kirasını geciktiren, ve/veya eksik yatıran kiracıya, her geciktirmede/eksik yatırmada ihtarname çekerseniz elinizde bu ihtarnameden ayrı ayrı 2 tane olursa tahliye davası açar ve tahliye edebilirsiniz.


Ama işte gel gelelim bu işler aylar alıyor. Art niyetli kiracılara da gün doğuyor. En iyisi kiracıyı seçerken dikkatli davranmak, geçerli kefil almak, kanunen geçerli tahliye taahhütnamesi almak. Bunları sağlayamayan bir gayrimenkule sahipseniz satmak en iyisi.

[ajfa]

Evet hukuksuz kanunsuz bir ülke burası. Evi kiraladığınız kişi diyelim polis asker savcı, ters düşmek ister miydiniz bir kaç bin lira için? Diyelim evi kiraladığınız kişi akp ilçe teşkilatı üyesi. Hukuki veya hukuk dışı yollarla hiç bir şey yapamazsınız. Yargının son halini bir görseniz oturup ağlarsınız. Adam komaya sokup dışarda el kol sallayarak gezenler var.

Hadi diyelim başardınız. 100 lira ceza çıktı. Tüik rakamlarıyla kaç yıla kaç para geçecek ele? En sonunda da değmeyecek. Strese, sıkıntıya değmiyor. O yüzden sahibinden.com satılık ilani dolu ve büyük çogunlugu kiracılı.

Siz iyice burayı hukuksuz kanunsuz bir ülke zannettiniz galiba.

Sorunumuz yavaş işlemesi.


Dediğiniz gibi bir durumu yapabilecek kişi benden bir şey alamaz üzerimde mal mülk yok havasında olan, dolandırıcı tiplerdir. Aylık geliri olan, üzerinde mal olan insan bunu yaparsa zaten icra ile her türlü zararı tahsil edersiniz. Ayrıca suç duyurusunda bulunursunuz ve mala zarar vermekten hapis cezası ile yargılanır.


Mesela dolandırıcı bir tipe denk geldiniz diyelim, evinize hasar verdi çıktı. (Kiraya verirken işi gücü yerinde insanlara verirseniz böyle bir olasılıkla ömrünüz boyu karşılaşmazsınız).

Önce bunu tespit ettirip sonra faturalı olarak tamiratı yaptırır tüm hasar için icra takibi başlatırsınız. Bu dosyayı zaman zaman yeniletirsiniz, 8-10-15-30 yıl sonra dahi yasal faizi ve masraflarıyla tahsil imkanınız olur. Hatta mirasçılarına intikal ettirirsiniz.


Bu tip insanlar zaman geçtikçe durumu unutuyorlar, mal mülk sahibi olabiliyorlar, kendilerine miras kalabiliyor. Ve icra takibini yenilediğiniz bir zaman onları yakalayabiliyorsunuz. Tüm faiz ve masraflarıyla tahsil edebiliyorsunuz.

[Desidero74]

Ressamın söylediği teknik olarak yanlış artış oranı 1 Ocak 31 Aralık olan kira sozlesmelerinde Aralık olabilir ancak 12 Ocak 2021 11 Ocak 2022 olan bir sözleşmede Ocak ayı için belirlenen enflasyon geçerlidir arkadaşın soyledigi gibi Ocak 3 te ilan edilen enflasyon Aralık enflasyonudur .

Diğer konulara girmem , sonuçta burası eskiyaligin kol gezdiği bir yerse , kombiyi soksun götursun , sonuçları olur , bu sonucu göze alan gelsin gasp etmeye de kalksın, kiracı olmasına gerek yok ,isteyene adres vereyim , fazlasına lüzum yok .

[varsayım]

Evet hukuksuz kanunsuz bir ülke burası. Evi kiraladığınız kişi diyelim polis asker savcı, ters düşmek ister miydiniz bir kaç bin lira için? Diyelim evi kiraladığınız kişi akp ilçe teşkilatı üyesi. Hukuki veya hukuk dışı yollarla hiç bir şey yapamazsınız. Yargının son halini bir görseniz oturup ağlarsınız. Adam komaya sokup dışarda el kol sallayarak gezenler var.

Hadi diyelim başardınız. 100 lira ceza çıktı. Tüik rakamlarıyla kaç yıla kaç para geçecek ele? En sonunda da değmeyecek. Strese, sıkıntıya değmiyor. O yüzden sahibinden.com satılık ilani dolu ve büyük çogunlugu kiracılı.

Hocam merhaba,
biraz uç örnek vermişsiniz. Bugüne kadar 6 tane kiracım oldu. Herhangi bir sorunla karşılaşmadım. Evi kiraya verirken, TC'lerinden araştırıyorum ve ayrıca sabit bir şirkette çalışmasını istiyorum. Yabancı uyruklu ve TR'de çalışanlar en sorunsuzu oluyor. Mesela İranlı bir profesöre, Uygur Türk'ü bir beyaz yakaya vermiştim. Kredi skoruna bakarım. Serbest meslek sahibi v.s. ise, min 3 ay depozito alırım v.s. Kısacası karşımdaki kişiye göre tavır alırım.

Olası bir hukuksal durumda da, (başıma gelmedi), ama asla vazgeçmem. 20 sene sürse de devam ederim. Yeter ki mafyatik tipler olmasın..

[bzaferb]

Konut demirbaşlarinin ( sıfır teslim edilmeyenler) tamir bakim ücretlerini kiracı ödeyip bunlari faturalandirdiysa , mahkemede ev sahibi kira artışı konusunda hakli cikabilirmi ???
Kiraci derseki , evin demirbaslarindaki masraflarin hicbirini talep etmeme ragmen ( resmi olarak talep yolu varmidir bilmiyorum) ev sahibi karşilamadi, buyrun faturalar derse, ev sahibi ne kadar hakli cikabilir ???

Kanunen sifir teslim edilmeyen demirbaşlarin -tamirat- (bakım degil) masraflarini ev sahibi karşilamali diye biliyorum. Ama uygulamada pek karşilaşmadim, en azindan ben kendim tamiratlari yaptirip ödedim.

Sorumluluklarini yerine getirmeyen * ev sahibi ve kiraci * ikilisine mahkeme ne der
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[turali]

Metaverse arsa satış ilanları sarı sitede başlamış:

MetaVerse Evrenine Giriş Yapın! - Hemen Yerinizi Alın!
https://www.sahibinden.com/ilan/ikin...90769191/detay

[profesyoneller]

Hocam merhaba,
biraz uç örnek vermişsiniz. Bugüne kadar 6 tane kiracım oldu. Herhangi bir sorunla karşılaşmadım. Evi kiraya verirken, TC'lerinden araştırıyorum ve ayrıca sabit bir şirkette çalışmasını istiyorum. Yabancı uyruklu ve TR'de çalışanlar en sorunsuzu oluyor. Mesela İranlı bir profesöre, Uygur Türk'ü bir beyaz yakaya vermiştim. Kredi skoruna bakarım. Serbest meslek sahibi v.s. ise, min 3 ay depozito alırım v.s. Kısacası karşımdaki kişiye göre tavır alırım.

Olası bir hukuksal durumda da, (başıma gelmedi), ama asla vazgeçmem. 20 sene sürse de devam ederim. Yeter ki mafyatik tipler olmasın..

merhaba, kiralarken neler talep ediyorsunuz? yani işini soruyoruz tamam ama yalan söyleme ihtimali var. bordro da uç olur heralde kendimizi garantiye almak için neler önerirsiniz?