Originally Posted by varsayım
Bir malın fiyatını alıcı satıcı belirlemez. Piyasa belirler.
Adam diyor ki, 1.000 TL'lik evi, 5.000 TL'ye koymuş. O ev 5.000 TL'ye kiralanıyor ise, 5.000 TL'dir. Bakınız bizim apartmanda birisi, 5.000 TL'ye ilan koydu (Ben 2.200 TL'ye oturuyorum), 4.000 TL'ye (bu ay) kiralandı. Demek ki bizim evin değeri de, 4.000 TL. Ben bu ay zam yapacağım. Normalde %25 olsa, 2.750 TL. Yazık değil mi ev sahibime? Adam bana diyor ki, Alaçatı her yaz ev kiralıyorum. Aylık 50.000 TL veriyorum, böyle olursa, seneye İzmir merkezde (benim evimde) kalayım. Sen biraz yükselt diyor (Kibar bir dille). Bence adam son derece haklı. Ben de haklıyım. %100 zam yapamam. %60 zam ile 3.500 TL teklif edeceğim. Bak diyeceğim yeni kiracı 4.000 TL'ye girdi. Ben eski kiracıyım, biraz aşağısında olmam normal. (Benden çok memnun).
Kısacası ev sahibi ile kiracı ANLAŞMAK zorunda. Kim zıtlaşırsa, yanlış yapar. Hükümetin oyununa gelmeyin lütfen. Karşılıklı iyi niyetle çözün...Hep söylüyorum hem ev sahibiyim hem kiracıyım.
Kiracım çıktı geçenlerde, mutfak tezgahı çatlamış. Yenisini sordum 40-50 Bin TL fiyat veriyorlar. Kiracımın aylık kirası 4.000 TL idi. 2.500 TL'ye tamir ettirdim. Evde herhangi bir şey bozulsa (Mesela FRANKE Ankastre var, Klimalar var, Kombi var v.s.), 3-4 bin TL'den başlıyor. Yeni bir şey almak 10-20 bin TL'den başlıyor. O bölgede kiralar 7'den başlıyor, 13-15'e kadar çıkıyor. Şimdi ben 4.000 TL'ye mi kiraya vereyim. Ya da %25 ile 5.000 TL mi diyeyim.
Ayrıca, ucuzaver, düzgün kiracı gelsin ödesin, tamamen yalan. Ucuza kiracı gelince, (babamdan biliyorum), direkt tepenize çıkıyor. Babam geçmiş dönemlerde 18 ay kirasını alamadığı oldu. Adamı çıkarmak için, üstüne de ek para verdi. Ama ben hakkı neyse , evin kira rayici neyse, onu almaya çalıştım. Ne eksik ne fazla. Hak geçmesin.Sonunda zor da olsa doğru yolu bulanlar var ! Daha işe başlarken - nasıl soyarım- mantığındaki eğitimsiz emlakçılara dünyanın parasını vereceğinize , işini bilen !! ( her avukatta bu işi yapamaz - yapmaz ) avukatla aynı paraya daha güvenli alışveriş yapanlar kazançlı çıkar.Son 2 yıldır yoğun olarak taşınmaz&kira hukuku alanında uyuşmazlıklarla ilgileniyorum. Gelinen durum itibariyle her zaman vatandaşa söylediğim avukatsız kiraya taşınmaz vermeme tavsiyesini şimdilerde katı bir kural olarak belirtiyorum. Zira piyasada doğru bilinen tonlarca yanlış var. Ve bu yanlış bilinenler sürekli kiracı taraf lehine ilerliyor. Kiracıların da iyi niyetli davrananları kimi zaman kanundaki bazı şekil şartları nedeniyle ve bunu bilmemelerinden ötürü kendileri aleyhine kullanılabiliyor.
İlk konuya örnek vermek gerekirse, adam bir dükkanı 3 kişiye fırın olarak kiralamış. Sözleşmeye de şirket kurulacağı ibaresi düşülmüş. Kiraları hep şirket ödemiş. Ve bir gün bu üç kişi kiraya verene sormadan fırını başka bir kişiye devredip 3 milyon hava parası almış. Yeni kiracı şirketteki hisseyi de devralmış haliyle.
Netice olarak taşınmaz sahibi yeni kişiyle yeni bir sözleşme imzalamak fiyatı yeniden belirlemek istiyor, yaklaşık 2 katına bir artış olacak.
Ancak Taşınmaz sahibi bu durumda yeni gelen kişiye karşı hiçbir hakka sahip değil, kirasını düzenli almaktan başka çaresi yok. Gelinen hukuki değerlendirme bunu gösteriyor. Bakınız bu taşınmaz sahibi işin tam son aşamasında avukata müracaat ediyor. Ve danışmak maksatlı. Sadece tahliye davası açalım dese ve geldiği avukat sorgulamadan dava açsa %70 kaybedecek davayı. Yargı sürecine de boşuna katlanacak.
%25 zam hakkı tanınan bir ortamda kırtasiyeden sözleşme alıp akdetmeyi akıl mantık almıyor. Ancak emlakçılardaki bu ağır cehalet ve vatandaşın emlakçının her şeyi bildiğine güvenci bu hukuki sorunlara yol açıyor.
Taşınmaz kiralamak taşınmaz sahibi on yıllığına çıplak mülkiyet sahibi haline getirir. Süresi bitti diye çıkartamazsınız kiracıyı. Yok öyle diyor kanun, kiracı bitti demeden on yıl bitmiyor. Velhasılı bir bilene danışın diyerek bitiriyorum arkadaşlar. Piyasada her şeyi bildiğini düşünen ve birçok taşınmazı kirada olanlar dahi birçok şeyi bilmiyor ve işin kötüsü karşısına kötüniyetli ve dişli bir kiracı çıkana dek bu durumun farkında değil. Syg
Yer İmleri