şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[caliagra]

Farklı sokaklardaki aynı kat ve aynı m2 evlere farklı emlak vergisi ödüyorum.
Sokak sokak rayiç bedeller değişiyor.
Yani devlet her sokaktaki her evin değerini aşağı yukarı biliyor.
O zaman kardeşim bu sokaktaki kiralık evlerin metrekaresine mesela 80-120 TL/m2 değer biç. Cephesine, katına, ve manzarasına göre 70m2 ev kirası minimum 5600 maksimum 8400 TL olsun.
Ev sahibi 15 isteyemediği gibi, kiracı da 2 bin liraya eve çökemesin.

Ha diğer sokak daha kıymetli diyelim, oraya da 120-180 TL/m2 değer biç.
Derenin dibindeki kör sokak da 50-75 TL/m2 olsun

Ama her yıl artış oranı memur maaş artışıyla veya asgari ücret zammıyla eşit olsun.
Bir çalışanın maaşı 10 binden 20 bine çkıyorsa, kirası da 4 binden 8 bine otomatik çıksın.

Yapamazlar mı?
İsteseler bal gibi yaparlar.
Ama maksat soğan deposu basar gibi ev sahiplerini de kötü gidişin sorumlusu olarak göstermek ise, tabi ki yapmazlar.
Ev sahibinin cebinden kiracıyı finanse etmekse, tabi ki yapmazlar.
Orta kesimi alt kesime yedirerek günü kurtarmaksa, tabi ki yapmazlar.

[ayhan53]

Farklı sokaklardaki aynı kat ve aynı m2 evlere farklı emlak vergisi ödüyorum.
Sokak sokak rayiç bedeller değişiyor.
Yani devlet her sokaktaki her evin değerini aşağı yukarı biliyor.
O zaman kardeşim bu sokaktaki kiralık evlerin metrekaresine mesela 80-120 TL/m2 değer biç. Cephesine, katına, ve manzarasına göre 70m2 ev kirası minimum 5600 maksimum 8400 TL olsun.
Ev sahibi 15 isteyemediği gibi, kiracı da 2 bin liraya eve çökemesin.

Oda bişey mi
Bizim evin birinde benim hisseme ödediğim vergi ile hanımın hissesine ödediğim vergide 4 kat fark var
Gidipte ben niye yüksek ödüyorum benimkinide düşürün diyemiyorum
Ya senin ki doğru eşininki yanlış diyip bide fark çıkarırlar korkusundan

[3520]

Komşuya sormadınız mı?

[ayhan53]

Komşuya sormadınız mı?

Bi tane bile tanıdığım yok o apartmqnda. Yatırım amaçlı aldık kiraya verdik evi sadece kiracı çıktıkça görüyorum. 10 yılda sadece 2 defa gördüm evi.

[duck wing duck]

Bu evlere değer biçme olayını anlayamıyorum. Benim oturduğum eski sitede babamlara da başka bloktan bir ev almıştık. Evler aynı m2 özellikte. Ama benim blokta çoğu kiracı ve yönetim berbattı. Babamlara aldığımızda ise yönetim ve oturanlar gayet iyiydi. Hatta evi aldığımızda yönetim hesabında ciddi bir birikim oluşmuştu. Satarken ben evi zor ve düşük fiyata sattım. Diğer blokta ise fiyatlar daha yüksekti.

Yada aynı sokakta biri eski biri yeni bina var. Aynı m2 fiyatından mı kira değeri belirlenecek. veya aynı apartmanda 2 farklı daire var. Biri dökülüyor öteki yenilenmiş.

Piyasa rahat bırakılsa bence yönünü bulur. Yıllardır böyle bir sorun yoktu.

Asıl sorun plansız yerleşim. Ülkedeki her şeyin Marmara bölgesine toplanması. İstanbul en küçük illerimizden birisi ama nüfusu tam tersi. Doğal olarak arsa maliyetleri çok yüksek.

Kentsel dönüşümde de büyük hatalar yapıldı. Ada bazında değil, bina bazında dönüşüme gidildi.

Bu kirada %25 olayı devam ederse ortalık iyice karışır.

[kastirsef]

Tapu ve Belediye rayiç değerleri eşitlenecek. Alım satımda tek değer olacak.

Seçim dolayısı ile bunu ertelemişlerdi. Ancak bu aya hemen ilk iş çıkarsa şaşırmam.

Hazineye ek kaynak lazım.

https://www.dunya.com/sektorler/emla...-haberi-684330

[kastirsef]

Ayrıca üzerinde 2 den fazla konutu olana ek yüksek vergiler konusu da artık çıkar. Bunu da seçim sonrasına bırakmışlardı.

https://www.tgrthaber.com.tr/emlak/k...nerisi-2888516

[Edesa]

Ben başlıktaki soruyu sormak istiyorum şu an ev almak mantıklı mı 1,29 ile