şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[HURKUŞ]

Son 1 haftadır satılık emlak sitesindeki toplam ilan sayısını takip ediyorum.
Her gün yeni ilave ilan geliyor ve satılık sayısında artış var gözüküyor.

[renkly1i]

Atilla Yeşilada konut hakkında bu sefer çok iddialı konuşmuş:
49. dakikadan itibaren:
https://youtu.be/44ul9vy_cbk?t=2947

Amerikanca düşünüp Türkçe yorum yapanlar. Ters indikatörüm Atilla beyim benim

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

[ressam]

Son 1 haftadır satılık emlak sitesindeki toplam ilan sayısını takip ediyorum.
Her gün yeni ilave ilan geliyor ve satılık sayısında artış var gözüküyor.

Ben de konut peşinde olduğumdan 3 yıldır kelepir bulamadım. Son 20 gündür satıştan umudunu kesenler afişleri indirdiler. Emlakçılarım ise dükkan kiralarını zor öder oldular. Piyasa durgun. tayin döneminde bile bu durgunluk iyi değil diyorlar. Kendi açımdan konuttaki rüzgarı kaçırdığım için şimdi en ucuz kalan dolara geçerek sonbahara biraz kazanıp, uygun bir daire almayı deneyeceğim.

[turali]

Konut piyasasının nabzı

Ev sahibi önce emsallere göre bakıp fiyat belirliyor, bakıyor talep yok, fiyatı azar azar indirmeye başlıyor. Talep gelmeye başlıyor ama bakıyor ki sarı sitede emsallerde fiyat yine uçmuş, eyvah ucuza mı gidiyor yoksa diyor, tekrar fiyatı yükseltiyor. Şimdilik bu döngü böyle devam ediyor.

Favoriye Eklendiğindeki Fiyat

2.530.000 TL

İlanın Şu Anki Fiyatı

2.250.000 TL

Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022
Tarih Fiyat
Favoriye Eklendiğindeki Fiyat
Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022

2.530.000 TL
31 Mayıs 2022 2.230.000 TL
03 Haziran 2022 2.550.000 TL
04 Haziran 2022 2.150.000 TL
10 Haziran 2022 1.950.000 TL
12 Haziran 2022 2.480.000 TL
13 Haziran 2022 2.800.000 TL
18 Haziran 2022 2.300.000 TL
23 Haziran 2022 2.560 TL
05 Temmuz 2022 2.560.000 TL
06 Temmuz 2022 2.360.000 TL
11 Temmuz 2022 2.660.000 TL
16 Temmuz 2022 2.990.000 TL
20 Temmuz 2022 2.150.000 TL
Şu Anki Fiyat
Son Değişiklik: 20 Temmuz 2022

2.250.000 TL

Bu ilan fiyatlarını maliyeye bildirme zorunluluğu gelmişti. Sürekli yeni bildirim mi yapmış aynı ev için neredeyse her hafta...

[boymatlı]

Bu ilan fiyatlarını maliyeye bildirme zorunluluğu gelmişti. Sürekli yeni bildirim mi yapmış aynı ev için neredeyse her hafta...

Benzer fiyatlama davranışını çoğu ilanda görüyorum. Bir konutun gerçek değeri 2 milyon mu? yoksa 3 milyon mu? net olarak belli değil, herhangi bir kıstas yok. Sadece benzer ilanlar referans alınarak fiyatlama yapılıyor. Artık kim kimi kandırabilirse.
Emlakçılarla ilgili düzenleme gerçekten çalışıyor mu bilmiyorum.
Mesela emlakçı derse ki evi ilana koydum ama satılmadı, ev sahibi benden sonra kendisi satmış olabilir, kaça sattığını bilmiyorum derse ne olur? Aramızda emlakçı veya yakını varsa net bilgi verebilir.

[tcspirit]

Konut piyasasının nabzı

Ev sahibi önce emsallere göre bakıp fiyat belirliyor, bakıyor talep yok, fiyatı azar azar indirmeye başlıyor. Talep gelmeye başlıyor ama bakıyor ki sarı sitede emsallerde fiyat yine uçmuş, eyvah ucuza mı gidiyor yoksa diyor, tekrar fiyatı yükseltiyor. Şimdilik bu döngü böyle devam ediyor.

Favoriye Eklendiğindeki Fiyat

2.530.000 TL

İlanın Şu Anki Fiyatı

2.250.000 TL

Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022
TarihFiyat
Favoriye Eklendiğindeki Fiyat
Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022

2.530.000 TL
31 Mayıs 2022 2.230.000 TL
03 Haziran 20222.550.000 TL
04 Haziran 20222.150.000 TL
10 Haziran 20221.950.000 TL
12 Haziran 20222.480.000 TL
13 Haziran 20222.800.000 TL
18 Haziran 20222.300.000 TL
23 Haziran 20222.560 TL
05 Temmuz 20222.560.000 TL
06 Temmuz 20222.360.000 TL
11 Temmuz 20222.660.000 TL
16 Temmuz 20222.990.000 TL
20 Temmuz 20222.150.000 TL
Şu Anki Fiyat
Son Değişiklik: 20 Temmuz 2022

2.250.000 TL

Binance de çıkmışlar ilanı sanırım.

[Turnike]

2001 yılında %68,5'luk enflasyona rağmen %10'luk kira artış sınırlaması 19.07.2001 tarihinde, 2001/303 e. 2001/333 k. sayılı kararı ile anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmiştir.

%80 enflasyona karşın %25 kira artışının iptali söz konusu olabilir. İptal edilirse geçmiş kira bedelleri kontratta yazan artış oranına göre tekrar istenebilir hale gelecek.

%25 artış yapan kiracılarınıza bu artış oranını kabul etmediğinizi, kiracınızın ilgili kanun maddesine göre artış yaptığını, ancak kontrattaki artış bedelini istediğinizi belirten bir yazı ile noterden ihtarname çekin. Elinizde yatan kirayı kabul etmediğinize ait belge olsun.

[ressam]

2001 yılında %68,5'luk enflasyona rağmen %10'luk kira artış sınırlaması 19.07.2001 tarihinde, 2001/303 e. 2001/333 k. sayılı kararı ile anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmiştir.

%80 enflasyona karşın %25 kira artışının iptali söz konusu olabilir. İptal edilirse geçmiş kira bedelleri kontratta yazan artış oranına göre tekrar istenebilir hale gelecek.

%25 artış yapan kiracılarınıza bu artış oranını kabul etmediğinizi, kiracınızın ilgili kanun maddesine göre artış yaptığını, ancak kontrattaki artış bedelini istediğinizi belirten bir yazı ile noterden ihtarname çekin. Elinizde yatan kirayı kabul etmediğinize ait belge olsun.

Gerçekten çok önemli bir konuyu yakalamışsınız. Yalnızzz yıl 2001 değil 2022 . Anayasa mahkemesi ! pardon hangi anayasa, hangi mahkeme ? Daha dün Danıştayın kendi başsavcısının bile ısrarla direndiği İstanbul Sözleşmesi meselesini nasıl hallettiğini gördük. İncir çekirdeğini doldurmayan konulardan büyük siyasi cezaların çıktığını ama gerçek suçlardan şahane siyasi beraatlerin verildiğini her gün izliyoruz.

Zaten kira veya diğer serbest piyasa işleyişine müdahale başından yanlış. Çok elzemse tüm piyasaya komple müdahale edilir. Devlet kendi ürünlerine zam yapmayarak işe başlar. O nedenle zaten 1 yılla sınırlı olan bu konudan hiç bir şey çıkmaz , çıkamaz !
En doğrusu Ahlak ve vicdanla hareket etmektir.