Bundan 15-20 yıl önce kira çarpanına göre ev fiyatını belirlemek kolaydı yani kiralar bu denli baskı altında olmadığı için bir katsayı belirlerdiniz ona göre evin fiyatı en fazla X kadar olmalı derdiniz ve piyasada da aşağı yukarı o fiyatlar olurdu. Ama özellikle bu hükümet döneminde enflasyon rakamlarından tutun da birçok belirteç fiyatlar o kadar çok altüst edildi ki son yıllarda kira çarpanı ile ev fiyatını belirleme metodu tamamen çöptür.
İlla ki ben kira çarpanına göre fiyat belirleyeceğim diyenler varsa da mevcut ilanda olan kiralık fiyatlarla belirlemeli. Yani atıyorum bir evin şu an ilandaki kirası 10 bin tl ise 330 ile çarpmalı yani 3.300.000 TL o evin değeridir bana göre eski kiracının oturduğu kiraya bakarsak bu oran 1000 lere bile çıkabileceği dönemler anormal değildir. Çünkü yıllarca hep kiracı korundu ve hep kiralık fiyatları bastırıldı.
Ama bu gidişatın sonu pek hayırlı değil korkarım ki kiralık evler uygulanan yanlış politikalar yüzünden 2 yıl içinde maalesef karaborsaya düşeebilir. İzleyelim görelim umarım yanılırım ama bu denli piyasaya müdahalenin sonu hep karaborsa olmuştur.
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Son düzenleme : vivatrader; 06-07-2022 saat: 13:24.
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Yer İmleri