Evinizi kaç kira çarpanıyla satarsınız?

[cakozgur]

emlakçılar hiç bir şey belirlemiyor.

özellikle oturmuş lokasyonlarda fiyat kendiliğinden oluşuyor. yani arz-talep.
doğru düzgün hiç bir emlakçı satamayacağı kadar yüksek fiyata ilan çıkmak istemez.

Hocam sarı sitede toplam satılık ilanlarının %90'ı yakını emlakçı ve inşaat firmaları tarafından girilmiş. Piyasayı oluşturan ve manüpüle edenler de bunlar. Kalanlar ya emlakçıdan ümidini kesenler, ya da acil/tok satıcılar.

Bizim gibi finansal okuryazarlık oranı düşük bir ülkede kaç tane mal sahibi oturup kira çarpanı/emlak endeksi vs çeşitli karşılaştırmalar yaparak evine fiyat belirliyor. Her satıcının ne olursa olsun yolu mutlaka bir emlakçıdan geçer.

[huskoz]

Bence satarken bunu düşünen yok gibidir. Satıcı kira çarpanına bakmaz. Aklındaki fiyata göre satar.

Acelesi olmayan kişi evi 400-500 çarpanla ilana koydum diye bakmaz. Muhitindeki diğer ilanlara bakar,evini daha güzel buluyorsa biraz daha pahalıya koyar.Ev satılmazsa zamanla fiyatı düşürür veya evi ilandan çeker.

Acil paraya ihtiyaç varsa 100-150 çarpana gitti diye de düşünmez. O an eline geçecek paraya bakar.

Bir de pazarlık payı son günlerde artmış durumda. Fiyatı da pazarlık payına göre koyuyorlar bence. İyi araştırma yapıp yüzde 20 lere varan indirimler alanlar oldu son zamanlarda.

Bu oranları biz daha çok alıcıyken hesaplıyoruz bence.

[Tasarrufcu]

Kira çarpanını aslında piyasa şartları belirler.
Yinede bugün için bir rakam verecek olsak, 280-300 arası kira çarpanına satarım diye tahmin ediyorum.

[Tasarrufcu]

Bu arada, sn Djozu tebrik ederim.
Sitenin ruhuna uygun bir başlık açmış

[kemanci06]

teknik hesaptan ziyade sokaktaki ve sarı sitedeki denk evlerin fiyatlarıyla belirleniyor sanırım en kolay

[djoz]

Kira çarpanını aslında piyasa şartları belirler.
Yinede bugün için bir rakam verecek olsak, 280-300 arası kira çarpanına satarım diye tahmin ediyorum.

Yorum yapan tüm arkadaşlara teşekkürler ama size ayrıca teşekkür etmek gerek.
Evinizi kaç kira çarpanıyla satacağınızı cesurca söyleyebildiğiniz için.

"ev 10 yılda kendini amorti etmeli. 90'larda öyleydi" diyen arkadaşları merakla bekliyorum.

[Vadeci33]

Benim de şahsi düşüncem ev kirası ile kendini maks 20 yılda amorti edebilmeli.
Yani kira çarpanı 240 civarını aşmamalı kesinlikle. Konut alırken en çok dikkat ettiğim husus budur.

[Tasarrufcu]

Bencede dediğiniz gibi ancak geçirmekte olduğumuz dönemde kira fiyatları biraz geride kaldı.
Buda çarpanları etkiliyor

Benim de şahsi düşüncem ev kirası ile kendini maks 20 yılda amorti edebilmeli.
Yani kira çarpanı 240 civarını aşmamalı kesinlikle. Konut alırken en çok dikkat ettiğim husus budur.